2018年我國養老產(chǎn)業(yè)調研報告
我國養老產(chǎn)業(yè)主要有三種形式:居家養老、社區養老、機構養老。根據各省市地區的規劃,居家養老的形式占比最高普遍在90%以上,其次為社區養老和機構養老。今年8月我們調研了以上幾種形式的養老機構,結論如下:
一、機構養老
未來(lái)三年將是機構養老的一個(gè)整合過(guò)程。機構養老因其資金的投入周期比較長(cháng),其盈利見(jiàn)效也比較慢,是政府政策支持的主要方向。目前我國養老機構差異化很大,短期內盈利的'機構不足10%,其中盈利超過(guò)5%的僅占20%。主要原因是資源的配置沒(méi)有合理利用,空床率較高的一般都是在地里位置比較偏的郊區。業(yè)內認為,未來(lái)三年將是機構養老的一個(gè)整合過(guò)程。
二、地產(chǎn)養老
地產(chǎn)養老看好有地產(chǎn)資源優(yōu)勢的企業(yè)。地產(chǎn)養老是將居家養老、社區養老與機構養老相結合為一體的社會(huì )化養老形式。地產(chǎn)養老相比于傳統地產(chǎn)而言,前期投資較少、土地使用更靈活,政府扶持等便利條件。
除此之外,在業(yè)態(tài)上地產(chǎn)養老更注重配套醫療、體檢、護理等相關(guān)服務(wù)設施。運營(yíng)模式主要是會(huì )員制或租用,會(huì )員制更有利于前提投資的回收。有地產(chǎn)資源優(yōu)勢的企業(yè)在地產(chǎn)養老上會(huì )節約很大成本。
三、社區養老
社區養老的核心是對社區資源的整合和掌控。社區養老是依托老人所熟悉的社區,在得到家庭照顧的同時(shí),由社區為老人提供穩定的活動(dòng)場(chǎng)所,以及家庭力所不能及的照顧幫助服務(wù),主要包括文化娛樂(lè )、健身康復、學(xué)習交流、家政、緊急救助、康復護理等。社區養老更看重資源的價(jià)值,只有公益性質(zhì)的組織才能夠參與政府的招投標、更易被街道所接納,對養老產(chǎn)業(yè)參與值利大于弊。
醫療機構執業(yè)許可證對居家養老很重要。居家養老占據90%以上的市場(chǎng),主要需求是醫療護理、生活護理。生活護理沒(méi)有太高的門(mén)檻,而醫療護理需要具備醫療資質(zhì),辦理該證件時(shí)間需要1年半到2年的周期。目前部分地區對部分人群的居家護理的支出,可以通過(guò)醫保,未來(lái)有望放松到退休之后即可。
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