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留學(xué)加拿大的租房攻略
加拿大的居民住宅大致有6大類(lèi)：
1、公寓 (Apartment) 一般設有一至三個(gè)獨立睡房以及廚房、浴室和客廳，但在“獨身公寓”(Bachelor Apartment) 中，客廳亦同時(shí)用作唯一的睡房。大多數公寓單位都沒(méi)有家具，有家具的一般稱(chēng)為“配套家具單位”(Furnished Suite) 。保暖的費用一般已包括在房租內，但房客一般都需要自付電費和停車(chē)費。一居室公寓一般$400~$1000。二居室公寓一般$800~$2500。三居室公寓一般$1500~$3500�？傊�，多倫多市中心和學(xué)校附近的公寓偏貴。當然，郊區的就會(huì )便宜很多。
2、排房 (Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋連在一起的一種住宅。大多數排房都設有地下室及小型后院。在多數情況下，房客都需要支付額外的保暖費及電費。一般設有二至五個(gè)獨立睡房以及廚房、浴室和客廳。價(jià)格在$1000~$3000。
3、房屋 (House) 是在一塊獨立的土地上建筑的家庭居所。房屋可購買(mǎi)或租住。一般設有二至五個(gè)獨立睡房以及廚房、浴室和客廳。價(jià)格在$700~$2000。
4、房間 (Rooms) 有時(shí)可由大型樓宇或房屋中租得。房客通常租用一兩個(gè)房間，而與其他房客共用廚房和浴室。此類(lèi)房間一般都設有家具。若房東同時(shí)提供膳用，房客便稱(chēng)為“寄膳者”(Boarder) �！胺繓|與房客法”并沒(méi)有對寄膳者給予保障，因此寄膳者應該與房東訂立書(shū)面協(xié)議，明確列出房東與寄膳者各自的權利及義務(wù)。一般一個(gè)房間價(jià)格在$300~$800。
5、地下室 (Basement) 這兒的地下室一般都有獨立的廚房和衛生間，一家人住一套，大概要$500~$1500。
6、補貼住宅單位 (Subsidized Housing) 即“廉租屋”，是政府為收入較低的人士或失業(yè)者提供的住宅。這些居所的租金一般比大多數公寓及房屋更低。但新移民還不能申請。欲知詳情，可同列于《白頁(yè)》中的“房東與房客顧問(wèn)局”(Landlord and Tenant Advisory Board)聯(lián)絡(luò )，或向移民輔助工作者查詢(xún)。
租房信息來(lái)源，尋找出租房屋的途徑
1、報紙廣告。最好通過(guò)報紙查詢(xún)，、、For Rent、Toronto Sun、的分類(lèi)廣告中都有專(zhuān)門(mén)的租房分類(lèi)，中英文報紙都有。還有專(zhuān)門(mén)的租房刊物放在街頭和超級市場(chǎng)入口處供免費取用。然后，您可以給業(yè)主或管理人打電話(huà)，詢(xún)問(wèn)有關(guān)情況，并且如果您感興趣的話(huà)，可預約前往察看的時(shí)間。注意：在察看出租的住宅時(shí)，最好帶一位講英語(yǔ)的朋友。應該仔細檢察所有房間，并確定爐具、冰箱、廁所、淋浴等一切設施均使用正常。應該確定該樓宇及您欲住的單位足夠安全，可讓您放心居住。許多公寓大樓在正門(mén)內設有安全系統，因此只有經(jīng)住客許可的人才能進(jìn)入。)
2、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò )。通過(guò)綜合性網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道或者專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，可以相當方便的檢索租房信息。甚至能夠通過(guò)以地區﹑價(jià)格和房間數作為關(guān)鍵詞高效率的查詢(xún)出結果。
3、通過(guò)朋友介紹。如果有些朋友要搬家，而他/她的住房又符合需要，通過(guò)他推薦到房東續租，通常認為推薦是可靠的，往往會(huì )享有低租金。有些房東不愿登廣告，只是請親朋好友在私下介紹。
4、實(shí)地考察。另外一些房主不愿登廣告，干脆在房屋外面寫(xiě)上“此房出租”(vacancy或For Rent)。這對愿意跑的人可以在理想的社區找到中意房屋。
加拿大租房注意事項：
1.付房租的時(shí)候要問(wèn)房東要一張收據，隨便手寫(xiě)的就可以，如果房東不愿意給(他如果給這個(gè)收據的話(huà)，房租收入就要交稅)，那么房租就必須便宜一些。 租房子以前要問(wèn)清楚有沒(méi)有帶家具(當然帶家具的房子貴)，有沒(méi)有電話(huà)接口。
2.房東可拒絕出租的理由如下：申請者為單身，而該住宅是專(zhuān)門(mén)出租給家庭的;申請者已婚，而該住宅是專(zhuān)門(mén)出租給單身人士的;申請者有寵物，而該住宅不允許養動(dòng)物;申請者有孩子，而該住宅不允許有孩子住;該住宅只給老年人住，而申請者太年輕。
3.當您決定要租住房屋或公寓單位時(shí)，要注意以下事項：繳付按金( 在繳付了按金后，該房屋或公寓單位不得再出租給任何人。);辦理有關(guān)手續，安排將電力、保暖及自來(lái)水等服務(wù)于您搬家的當天或前一天時(shí)接通;您所繳付的費用將根據您的耗用量而計算。水電等的接通費用一般會(huì )加在您第一個(gè)月的賬單上;在入住的當天，向房東提取鑰匙。
法律規定，在房客入住后的一個(gè)星期內，房東與房客必須填妥一份居所檢查報告。要注意將所有入住前已留有的損毀處詳細地填寫(xiě)在報告中，以免房東在您搬出時(shí)要求您支付那些損毀處的維修費用。切記水電費的賬單必須及時(shí)繳付，否則其供應便會(huì )被切斷，而重新接通則需要額外付費。
4.當您搬出一所租住的房屋或公寓單位時(shí)，應注意書(shū)面通知房東您將搬出的日期。通常必須在預計搬出至少一個(gè)月零一天前發(fā)此通知。 安排切斷水電供應。否則，即使在您搬出后您也需要繼續支付該住所的水電費。同時(shí)， 前往加拿大郵政部服務(wù)站，索取一份『更改地址』(Change of Address) 的申請表格。
在繳付有關(guān)費用后，加拿大郵政部會(huì )于指定的期間內將會(huì )把您的信件從您的舊地址轉寄到新地址。最后， 清潔所有房間。否則，在下一房客入住前所需的額外清潔或維修費用將從您的按金中扣除。在除霜后清潔雪柜，清潔烤爐、窗及地板，用吸塵器清吸地毯等工作尤為重要。
房東與房客的權利有專(zhuān)門(mén)法例規定房東與房客的權利和義務(wù)�！鹤≌赓U法』(Residential Tenancies Act )適用于所有租住公寓、房屋及其他獨用住所的房客。該法不適用于『寄膳者』(boarders )或與房東共用居住空間者。
房東的責任
1、書(shū)面通知房客誰(shuí)是房東，以便房客向其發(fā)送通知及其他文件。 在增加租金前至少十二個(gè)星期(三個(gè)月)時(shí)，書(shū)面通知房客。
2、在無(wú)充分理由的情況下要求房客搬出時(shí)，必須于至少三個(gè)月前通知房客。但若房客沒(méi)有履行其責任(如不按時(shí)繳付租金、騷擾其他房客、損壞該樓宇等)，則房東只須給予十四天的通知。
3、向房客支付其按金的利息。
4、為房客提供安全、舒適的居住環(huán)境。房東必須確保該建筑結構安全且其保暖及水管系統運作正常，并確保該樓宇能防風(fēng)防雨。
6、除緊急情況外，房東不得在沒(méi)有預先通知房客或未經(jīng)房客同意的情況下進(jìn)入房客的居所。但在通知房客24 小時(shí)后，房東可憑下列理由進(jìn)入房客的住所內：損毀檢查、維修、向買(mǎi)方展示該住所，或在房客發(fā)出了搬遷通知后向其他租客展示該住所。
房客的責任
1、準時(shí)繳納租金。 租賃期內房東不得隨意增加房租，加拿大法律規定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過(guò)規定的百分點(diǎn)。如果房東非法漲價(jià)，房客可向政府控告。
2、房東有維修住房的責任，如果房東沒(méi)有承擔應負的責任，可要求房東履行責任甚至報告到城市有關(guān)當局處理這件事。出租的房屋在冬季應該保證室溫在20°C，如果達不到這個(gè)溫度，房東有責任改善，否則房客可以不受合同限制而搬走不付房租。
3、搬進(jìn)房子前，應該要求房東書(shū)面承諾負責履行他所答應的諸如修理房子、裝修或提供儲物間等義務(wù);另外，最好讓他寫(xiě)一份書(shū)面報告，寫(xiě)明在你搬入之前已經(jīng)存在的一些損壞情況，以免這些損壞的責任憑空落在你頭上。當然，你也可以自己寫(xiě)好，讓房東簽字，并附于租約。
4、在其住所內保持清潔。
5、不干預房東及住在其他單位內房客的權利。
6、不得在該住所中或附近違反刑法(如造成破壞或進(jìn)行違法交易)。
7、遵守租約中的規定(如關(guān)于寵物、水床、限定住所內同住人數等規定)，例如負責修理自己造成的損壞;未獲得房東同意，不得在墻上或地板上釘釘子、刷油漆等;
8、 在搬出前給予至少一個(gè)月零一天的書(shū)面通知。準備搬離時(shí)，必須認真查看一下租約，然后再通知房東。一般來(lái)說(shuō)，如果搬離時(shí)租約尚未期滿(mǎn)，房東不退還房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知最遲應在搬離前1個(gè)月以書(shū)面形式交給房東或公寓經(jīng)理。
9、房東如果對房客不滿(mǎn)意，并有正當理由，可提前 20天以書(shū)面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過(guò)期。另外，如果房東自己需用房子，可提前兩個(gè)月提出要求請房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房東可提前120天通知房客搬走。
10、欲獲更多有關(guān)房東與房客法例的資料，可向房東與房客顧問(wèn)局查詢(xún)。有些資料可能需要繳付少許費用。該局亦能對房東與房客間的糾紛進(jìn)行調查和調解。該局的電話(huà)號碼列在<白頁(yè)>中「Landlord and Tenant Advisory Board 」名下，或( 藍頁(yè))中您所在市鎮政府的欄目?jì)取?/p>
房屋維修責任
(1)如出租房屋出現房頂漏水﹑廁所管道堵塞﹑無(wú)熱水等情況，法律規定房東有及時(shí)維修的義務(wù);
(2)如租客和其客人損壞房屋內部結構和非正常消耗房屋內設備，則租客須支付維修費用。
房屋租約
根據加拿大的法律，房東與租客之間必須簽訂一個(gè)書(shū)面租約，以保證雙方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一，政府提供的租約樣本也有差別。如果租約與法律有扺觸，則與法律為準。
一般租約應該包括下列條款：
(1)每月應付租金的數額和日期;
(2)租約期限;
(3)所需押金數額(用以支付住客造成的損壞)
(4)租金內包括的各項服務(wù)和設備;
(5)在租屋內居住的人數;
(6)有關(guān)寵物的限制。
簽訂租約前租客應該肯定自己明白并同意租約條件。簽訂后各保留一份副本。一般租期為一年或以上。租約到期而雙方?jīng)]有任何通知，則其有效期自動(dòng)順延一年。
租客有責任遵守租約內的各項規條，包括：
(1)修理由租客本人或其客人造成的損壞;
(2)在墻上或地板上打針眼﹑裝螺絲﹑油漆﹑貼墻紙等，均須事先獲得業(yè)主許可
(3)居住人數不得超過(guò)租約內訂明數目;
(4)保持寓所整潔安靜。
值得注意的是，許多華人房東不愿意簽訂書(shū)面租約，可能與租金收入稅有關(guān)，但是對租客保障權利要差些。不過(guò)政府的房屋出租法律還是能夠保護租客。在無(wú)書(shū)面租約的情況下，至少應取得房東在特別需要時(shí)開(kāi)出租居的保證。(租客需要用該證明辦理一些手續)學(xué)生租屋最好自購保險，遇到火災、盜竊有保障
大學(xué)開(kāi)學(xué)在即，許多年輕人都首次離家在校園附近租屋。有保險業(yè)界人士表示，這些年輕人應確保自己受到租客保險的保障。一般全職的大學(xué)或專(zhuān)上學(xué)生，都可獲父母的物業(yè)保險
計劃保護，但他們事先須聯(lián)絡(luò )保險公司。至于須自購保險的租客，一年約只須繳付500元，便能得到保障。
有保險經(jīng)紀指出，大學(xué)生購買(mǎi)保險，除為要在遇上水浸、火災或被偷竊，得到保障外，也要為避免負上連帶責任而求個(gè)安心。例如，有人在自己的租處受傷，或者租處的洗手間嚴重漏水，造成下層居民損失。類(lèi)似情況賠償相當昂貴，而且也需耗費大量時(shí)間。
另外，有的學(xué)生以為，在租房情況下，許多責任應由房東來(lái)負。但實(shí)際上，還要看最終是誰(shuí)「疏忽」造成問(wèn)題。租客也有需要負責的地方。學(xué)生租客較其他人更需要保險，因為學(xué)生們租住的物業(yè)人員流動(dòng)性很大，偏偏學(xué)生們的物品通常比較昂貴，如電腦、電視、書(shū)本和樂(lè )器等;加上學(xué)生們常有派對，更容易有閃失。
大專(zhuān)生受父母物業(yè)保險保護
一個(gè)全職的大學(xué)或專(zhuān)上學(xué)生，通常是受到其父母物業(yè)保險保護。關(guān)鍵是，他們需要和父母方的保險公司聯(lián)絡(luò )，并向公司提供其新的地址。
如果學(xué)生受家長(cháng)保險的覆蓋，他們應仔細閱讀條文，因為不同保險公司有不同的規定。比如，有的規定只有學(xué)生身在租屋時(shí)才能享受保險;有的僅向學(xué)生提供1萬(wàn)元保費，那管其父母的上限是多少。
三成租客誤會(huì )受房東保險保護
保險經(jīng)紀認為，一個(gè)租客需要有一本租客綜合資料來(lái)弄清楚自己的形勢。但道明銀行最近的一份調查發(fā)現，加拿大35歲以下的租客中，47%的人沒(méi)有租客保險，32%的人誤以為他們受到房東的保險的保護。
學(xué)生租客保費1年500元。相比其他保險，學(xué)生租客的保險比較不貴，通常是1年約500元。此外，學(xué)生租客的保險可以和汽車(chē)保險加到一起，再節省部分保費。道明銀行一位高級管理人員稱(chēng)，離開(kāi)家自己租屋過(guò)日子，雖然有解放的感覺(jué)，但也需要有許多財務(wù)責任。有的學(xué)生為平衡開(kāi)支，通常會(huì )將租客保險剔除。但設想一下如果被搶走電腦或智能手機，需要自己購買(mǎi)。如果有了保險，就可放心。
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