法國留學(xué)租房攻略

　　對于那些在法國留學(xué)的小伙伴來(lái)說(shuō)，租房子的最頭疼的一件事，想要租到物美價(jià)廉的房子可不是容易的事情，不過(guò)好消息來(lái)了，留學(xué)網(wǎng)為大家帶來(lái)法國留學(xué)租房攻略，留學(xué)生趕緊get起來(lái)把。

　　法國留學(xué)租房攻略1、找房源

　　找房子最重要的就是地段啦，地段不光決定了價(jià)格，還決定了你所居住的環(huán)境是否安全，交通是否便利，當然也決定了房子的價(jià)格!

　　那就先來(lái)說(shuō)說(shuō)在巴黎各個(gè)地段的情況吧!

　　小巴黎分20個(gè)區，其中1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16等區安全指數較高，移民較少，有法國傳統特色。3，10，11區有部分溫州人聚居區，生活較為方便。但是要注意Chateaud’eau, Belleville, Couronnes等地鐵站周邊有很多無(wú)業(yè)游民，衛生和安全狀況不太樂(lè )觀(guān)。13區是著(zhù)名的華人區，會(huì )給人一種置身國內的感覺(jué)。

　　小巴黎總體的房租價(jià)格最高，其次就是近郊了，也就是92，93，94三個(gè)省。92基本在三圈，93，94則在三圈至四圈，甚至有部分在五圈。

　　大部分的留學(xué)生都是住在這三個(gè)省份，但這三個(gè)省的狀況也有所不同。

　　92省相對較好:傳統法國區，移民較少，環(huán)境尚可，從香街往ladefense區域向西直到92省省會(huì )Nanterre這個(gè)區域，已經(jīng)在向巴黎最繁華的商業(yè)CBD中心的趨勢發(fā)展，沿線(xiàn)都是重要交通樞紐站點(diǎn)的RER A線(xiàn)作為樞紐線(xiàn)路，從東到西貫穿小巴黎，交通十分便利，比較適合在巴黎學(xué)習或實(shí)習工作的同學(xué)們。這里的房租價(jià)格也已經(jīng)接近小巴黎甚至部分地區已經(jīng)超過(guò)了小巴黎。此外要注意北部與93省接壤的Gennevillier，Clichy的部分區域治安衛生不是很好。

　　94省是法國主要的猶太區，阿人和黑人也不少。由于離華人區較近，生活比較方便，但交通不太便利，許多房子地點(diǎn)偏遠，需要公交換乘地鐵，會(huì )在路上浪費許多時(shí)間，而且晚上八九點(diǎn)bus停運之后會(huì )更加麻煩。因此該區的房租要比92省和小巴黎便宜一些。

　　93省的房租可以說(shuō)是最便宜的，因為這里的治安和衛生狀況較差，是大部分盜搶案件的集中區。尤其是北部，有大量黑人阿拉伯人非法移民在此盤(pán)踞，不過(guò)靠近巴黎東邊也就是94省的部分區域還是可以的。住在這個(gè)區的同學(xué)一定要多觀(guān)察周邊環(huán)境，注意人身安全。

　　最后是5圈或6圈以外的遠郊，也就是77，78，91等省，交通不方便，有些甚至要坐火車(chē)。有很多安靜的小鎮，房租也很便宜。

　　小巴黎的房源通都很緊俏，想在巴黎找到方便安全性?xún)r(jià)比高的好房子實(shí)在不是一件容易的事兒。

　　給大家介紹幾種常見(jiàn)的房型：

　　maison幾人一起合租的類(lèi)似別墅，

　　每人一個(gè)臥室，共用廚衛。

　　appartement類(lèi)似單元樓，適合合租。根據面積，CAF會(huì )有相應的可享受房補的人數。

　　oft像個(gè)小倉庫，適合享用個(gè)人空間，可能不如maison舒適

　　Garage, parking代表有車(chē)庫，可與其他同時(shí)勾選。

　　Local commercial 和Local d’activite出租商業(yè)用房或活動(dòng)場(chǎng)地。

　　Nombre de piècess代表籠統的房間數量

　　Nombre de chambres 代表臥室的數量

　　設置好了篩選項，就可以點(diǎn)擊rechercher進(jìn)行搜索啦。

　　法國留學(xué)租房攻略2、聯(lián)系房東看房

　　看房應該帶什么?

　　因為房東選房客會(huì )首選有工作和擔保的，那么不如在看房的當天就帶上所有的證明材料和個(gè)人資料，再帶上支票隨時(shí)準備交費。

　　應該主要看哪些方面?

　　首先要搞清楚房東的資質(zhì)。真正的房東是買(mǎi)下了房產(chǎn)的個(gè)人或者公司，只有他擁有房子的所有權，有權利簽署房補，并且要交地產(chǎn)稅。但是現在有很多人高價(jià)轉租出去自己租的房子牟利，被稱(chēng)之為二房東。建議不要租這樣沒(méi)有法律保障的房子!另一種房東是SCI(民事房地產(chǎn)投資公司)是由多人合股購買(mǎi)房產(chǎn)，然后以公司形式出租給學(xué)生，是法國比較常見(jiàn)的正規出租方式，其中的股東就是房東。

　　在看房子的時(shí)候，要注意以下幾項：

　　1.考察住宿區周?chē)�的環(huán)境�？纯唇煌ㄊ欠癖憷�，是否有噪聲，停車(chē)位是否充足等等。

　　2.進(jìn)入房間第一件事就是要聞，看是否有潮味霉味，通風(fēng)情況是否良好。

　　3.要弄清楚房屋朝向，注意采光和供暖條件。

　　4. 查看家具和各種配置。

　　如果對房子覺(jué)得滿(mǎn)意，接下來(lái)就要和房東商量租金、押金、保險、擔保等一系列的事情了。

　　下面是和房東溝通租金時(shí)候要確認清楚的一些必要的問(wèn)題：

　　1.對方所能提供的文件(收據等)

　　2.是否需要繳納押金。

　　3.問(wèn)清房租是包含水電網(wǎng)費和暖氣費。

　　一般房屋出租都是房租+雜費或是房租包雜費(charge compris)。雜費包括物業(yè)，電梯，垃圾和水費(甚至暖氣和熱水)等等。

　　水費包括在雜費中，無(wú)需額外繳費，但仍要節約使用，超過(guò)限度房東可以要求房客額外支付電費(EDF)和煤氣費(GDF)一般不會(huì )包括在房租中的，多由房客的名字申請，這份單子十分重要，可以說(shuō)是在法國合法居住的證明，續居留，開(kāi)銀行，簽手機，申請探親都需要用到，所以最好不怕麻煩用自己的名字申請電費單或煤氣單。

　　巴黎冬天冷，一般房子都有暖氣，只是有中央供暖和電暖的差別。中央供暖一般包括在雜費中，而電暖根據用電量計算的，房租上體現不出來(lái)。租帶電暖的房子一定要考慮取暖費。

　　這里提醒大家注意：在任何情況下都不要提前支付任何費用!因為很多租房詐騙通常是只留郵件地址，聯(lián)系上之后會(huì )用假照片騙取房客信任，再要求房客在看房之前匯押金過(guò)來(lái)，大家一定要提高警惕，小心上當。

　　在這里給大家講一下押金：

　　押金(Le depot de garantie)，就是由房東要求租客支付的保證。主要是防止租客不支付租金或對房屋造成傷害，用來(lái)保障房東的利益。

　　租房前，租客需要在和房東簽合同的時(shí)候向房東繳納一筆押金。數額一般是多為兩個(gè)月，少為半個(gè)月的租金。依據相關(guān)法律規定，去除雜費的前提下，押金不能超過(guò)兩個(gè)月房租。對于有家具的房屋，房客可和房東共同商議押金數目，一般是房租的15%-20%，具體要看內部設施，電視、無(wú)線(xiàn)網(wǎng)等設備。如果房東提出較高押金，可進(jìn)行商量甚至拒絕支付。

　　在歸還鑰匙后的兩個(gè)月內，房東應當將押金退還給租客。如果房東超過(guò)兩個(gè)月沒(méi)有退還押金，租客可以以?huà)焯栃诺姆绞郊姆庑糯咭�，作為要求業(yè)主盡快退回押金的正式通知，并且留好掛號信的回執做證據。在信中應提及押金數額和到期時(shí)間，還要寫(xiě)明將會(huì )從到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后還是要不回押金，就需要啟動(dòng)法律程序了。

　　但如果房客在租房期間沒(méi)有履行義務(wù)，房東可以在一定條件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期間，租客有責任維護房屋正常狀態(tài)如果出現狀況如說(shuō)燈泡破損等，租客需要自行修理。如果收房時(shí)類(lèi)似的狀況沒(méi)有解決，房東有權從押金扣除修理費用。

　　如果對租來(lái)的房子擅自改修，房東有權利從押金中扣除恢復原貌的費用。

　　如果在租房期間拖欠房租雜費，甚至合約結束時(shí)還未繳納拖欠費用，會(huì )在押金里扣除相應數額。然而根據法律，房東在扣留任何押金的時(shí)候都要提供必須的證明材料，因此如果被扣了押金，為了防止房東濫用權力，可以向房東索要所支付的發(fā)票等作為證據。若房東不能提供出證據證明房屋的損壞是由房客造成，那么在提出扣押金時(shí)，應提供Etat des lieux(在下面的部分會(huì )進(jìn)行詳細介紹)在交鑰匙檢查房屋時(shí)，可請一位司法人員對房屋情況做份筆錄說(shuō)明。有一點(diǎn)需要注意，房東是沒(méi)有權利以常年使用的正常損耗為借口扣押金的。

　　保險：

　　在租房期間難免會(huì )遇到漏水等：常見(jiàn)問(wèn)題造成損失，還面臨入室盜竊、火災、地震等不可抗力因素。因而在法國租房一定要購買(mǎi)租房保險。這個(gè)保險是和房東的保險互相分開(kāi)的，保險跟著(zhù)人和合同走，所以換房子時(shí)候保險也要換地址，所以如果換地址或者搬家要提前寫(xiě)信通知銀行或保險公司，且會(huì )以一年為周期自動(dòng)續約。通常房東不會(huì )提供這個(gè)保險，需要自己購買(mǎi)，買(mǎi)保險時(shí)告知保險公司學(xué)生身份可以享受優(yōu)惠，保險價(jià)格在每年45歐到200歐不等，要視房屋情況而定。幾乎每個(gè)銀行都有住房保險業(yè)務(wù)，當然也可以在專(zhuān)門(mén)的保險公司購買(mǎi)。

　　住房稅taxe d’habitation也是租客應該承擔的一部分費用，根據法律規定，每年1月1日擁有或租用住所者均需繳納居住稅。不同地區納稅金額不同，稅率由市鎮、省和大區各級地方政府確定。通知會(huì )在每年10月15日左右發(fā)，需要在12月15日前付清。

　　接下來(lái)我們來(lái)講講擔保問(wèn)題。

　　為防止拖欠房租等情況發(fā)生，在法國租房都需要擔保。

　　租房擔保有兩種，一種是銀行封錢(qián)擔保，一種是找在法國有收入的人做擔保。

　　銀行封錢(qián)擔保，就是把6—18個(gè)月的房租放到銀行里凍結，由銀行出具證明。

　　找擔保人，就是要有在法國的擔保人，且擔保人的工資收入需達到房租的三到四倍。除了對擔保人的工資要求，還要求出具一年的稅單、最近三個(gè)月的工資單、銀行RIB、法國身份證、EDF、最近一年的地產(chǎn)稅。

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