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法國留學(xué)關(guān)于租房雜費的問(wèn)題
在法國租房子越來(lái)越不容易，尤其在大城市里，房?jì)r(jià)不斷上漲，房租也越來(lái)越貴，伴隨而來(lái)的還有越來(lái)越沉重的住房雜費（Les Charges）。但是，這并不意味著(zhù)房東可以隨意借用各種名目的雜費負擔來(lái)提高房租費用，作為房屋出借人，房東不可向房客隨意擬定雜費項目，所以，如果你發(fā)現你的房租收據上雜費項目里有亂收費的現象，可以拒絕支付。
問(wèn)：哪些雜費應該支付給房東？
答：除了房租費以外，房客還必須付給房東一些必要的雜費費用，這部分雜費包括三方面的內容：使用租房的相關(guān)費用（包括熱水、冷水、煤氣、中央暖氣、電梯保養等等的費用）；第二部分是房屋所在區域的日常清潔保養和管理的費用，以及住房所在地公共區域的修理維護費用分攤金（包括樓梯間和過(guò)道的照明、綠色公共地帶的保養等等的費用）；第三部分是租房所在區域公共服務(wù)所獲得的直接受益的部分（垃圾清潔處理的費用等等）。以上三部分內容是根據1987年8月26日的法令制定的。因此，你可以根據這項條令規定的內容來(lái)檢查看房東是否有亂收費用。
問(wèn)：在租房的一年中，房屋出租人是否有權向房客增加雜費？
答：房東有權在租房期間向房客索取必要的雜費，但這并不等于他可以毫無(wú)根據地隨意提高雜費或增加新名目。雜費的收取標準必須根據費用預算進(jìn)行測算并由共同業(yè)主委員會(huì )投票通過(guò)才能成立。另外，房東每年必須對住房雜費項目進(jìn)行調整至少一次，也就是說(shuō)，對預收雜費和實(shí)際花費的費用進(jìn)行比較，如果預收費用過(guò)多，房東必須把多出的費用退還給房客。
問(wèn)：雜費的調整通常在什么時(shí)侯進(jìn)行？
答：雜費的調整通常都在每年3月或4月進(jìn)行。在對雜費作出新調整前至少一個(gè)月，房東必須通過(guò)郵局向各個(gè)房客分別寄出通知，向房客列具費用細賬，并說(shuō)明新雜費由所在住宅樓各房客分攤的方式。
問(wèn)：房客是否有權向房東要求查看能證明雜費服務(wù)項目的票據或合同？
答：是的，房客完全有權要求在收到雜費細賬以后的一個(gè)月內對各種名目的服務(wù)項目進(jìn)行核實(shí)，以確認房東沒(méi)有胡亂收費。房客可以在一個(gè)月內預約和房東或其代表見(jiàn)面，查看相關(guān)費用的發(fā)票和詳細內容。房客也有權在查看以后對一些有置疑部分的發(fā)票或合同索取一份復印件（如果房東或其代表接受這樣的請求的話(huà)）。當然，最好的辦法是請一位有資格的代表陪同前往調查（例如房客委員會(huì )的代表），他可以幫助房客對費用條目的細節進(jìn)行核查，檢查看是否有重復收費的項目（例如同樣的發(fā)票收費兩次），一些錯誤的撥款（發(fā)票的內容不屬于房客所在住宅樓），還有一些重復性質(zhì)的修理工程。
問(wèn)：房客是否有權拒絕支付某些費用？
答：如果某些費用并不屬于法令規定的三部分內容的費用（例如更換熱水器的費用），房客當然有權拒絕支付這部分的錢(qián)。為此，房客可以通過(guò)帶回執的掛號信的方式寄給房東拒絕信，如果你不知道如何面對，可以向租房者委員會(huì )求助：他們能幫助你維護房客的權益并作出必要的支援。如果房東拒絕你的要求，你可以請求地區調解委員會(huì )進(jìn)行干預：你可以把你的聯(lián)系方式以及房東的聯(lián)系方式，以及你們雙方的爭端因由等相關(guān)信息以帶回執的掛號信的方式寄給調解委員會(huì )，他們收到你的掛號信以后，將在兩個(gè)月的期限內在你與房東之間進(jìn)行調解，試圖解決矛盾。如果調解失敗，那房客只有通過(guò)法院爭取自身權益了。
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