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意大利留學(xué)租房的相關(guān)規定介紹
想要去意大利留學(xué)或者即將要去意大利留學(xué)的小伙伴注意啦，出國留學(xué)一般會(huì )先解決住的地方，但是在國外不清楚租房的注意事項怎么辦，擔心被騙。以下是小編為大家整理的意大利留學(xué)租房的相關(guān)規定介紹相關(guān)內容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
意大利留學(xué)租房的相關(guān)規定介紹：
意大利財政預算法規定房屋出租合同，無(wú)論是完全出租還是部分出租，都必須進(jìn)行登記。否則無(wú)效。這里所說(shuō)的合同包括：以書(shū)面形式簽訂的租期超過(guò)30天的出租合同；以紀要形式簽訂的出租合同和以書(shū)面形式簽訂的免費借用合同。合同只有在COMUNE進(jìn)行登記產(chǎn)生效力。否則，因此產(chǎn)生的糾紛不受合約約束。例如，在合同期內，房主可以毀約，趕走房客；房客拒絕交納或少交房租，房主無(wú)可奈何等。
另外稅務(wù)部門(mén)一旦查出未經(jīng)合同登記進(jìn)行出租，房主將被罰款。罰款追述到現合同起始日前的4年。每年補繳的個(gè)人所得稅按照房產(chǎn)價(jià)值10%的基數進(jìn)行計算。
2005年以前有關(guān)規定包括房客是意大利本國公民的情形。新規定則只涉及外國移民。如果租房給外國移民，房主必須在起入住后48小時(shí)之內使用正規表格(modulo comunicazione di cessione di fabbricato ) 通知當地警察局報告房客的入住。
新規定還要求房地產(chǎn)中介機構必須將經(jīng)其中介進(jìn)行的出租通知警方。違反這一規定中介機構將被處以最高5，164.57歐元的罰款。
住戶(hù)在申請水電，煤氣，電話(huà)等共給服務(wù)時(shí)，必須通知相應的管理部門(mén)所居房屋的詳細信息，否則有關(guān)部門(mén)將拒絕簽訂提供服務(wù)的合同。市政垃圾稅是按照住房面積的大小計算的。雇主保證移民的住房：根據波西 – 費尼移民法的規定，意大利雇主在申請移民勞工時(shí)，必須保證為其提供適當的住房，否則申請不予批準。
意大利留學(xué)租房需要注意什么？
注意房屋的安全性
首先需要查看房子的產(chǎn)權證，辯認清楚房主是一房東還是二房東，同時(shí)注意周?chē)沫h(huán)境，火車(chē)站附近的房子要慎重選擇，因為人流量大、龍蛇混雜，通常也是事故高發(fā)區。檢查清楚房子里面的家具、熱水器、空調等電器是否安全無(wú)故障，帶上相機把房子全方位、各角度都拍一遍，特別是有些地方例如墻壁一角油漆剝落，這種情況一定拍下來(lái)跟房東講明，不然有可能成為房東日后以房屋損壞而扣押金的理由。
提前查看好周?chē)泥従雍铜h(huán)境
租房時(shí)，周?chē)泥従幼詈锰崆安榭聪�，看看有沒(méi)有可疑的人。單身女性租房更要注意，畢竟人身安全是第一位的，特別是黑人區最好不要租，太危險（以后有時(shí)間會(huì )單獨寫(xiě)一篇關(guān)于人種的淺顯感受，這個(gè)真的很復雜）
意大利的房子普遍隔音效果不好，而且是很?chē)乐氐哪欠N，普遍都是老房子，又要保留古跡，所以很多狀似危樓的房子都是每年定期外部維修加固、內部精裝修，所以大家住進(jìn)之后一定要保持，開(kāi)派對神馬的最好在晚上九點(diǎn)之前結束，不然會(huì )有鄰居敲門(mén)投訴的， 嚴重的直接打電話(huà)報警。
如果周?chē)従佑欣夏耆�，每天遇�?jiàn)了還是要問(wèn)聲好 “ciao ！ ”“boungiorno ！ ” 因為在有些意大利老年人的眼里，中國學(xué)生不向他們問(wèn)好，這是不夠禮貌的表現。
總之凡事盡量輕手輕腳、輕拿輕放就對了。
同時(shí)要看好周?chē)h(huán)境，很嘈雜的地方不要住，比如施工的、靠近高速路、菜市場(chǎng)等，這樣的地方很難讓人正常入睡。
租房時(shí)慎重拼房合租
在租房時(shí)，如果資金不夠，很多人喜歡拼房租，特別是一些學(xué)生，大多數都是拼房合租。這要特別慎重，因為個(gè)人的人身、資金安全等都難以保障，而且意大利的房子普遍至少是一年起租，除非是特別信任的朋友才可以。拼房合租也要簽訂書(shū)面協(xié)定，各自房租等都要寫(xiě)清楚（或者私下商討一下，寫(xiě)個(gè)書(shū)面協(xié)議）。
因為意大利的水、電、氣、網(wǎng)、物業(yè)賬單不像中國一月一次，每次都很準時(shí)，它是有時(shí)一月一來(lái)，有時(shí)好幾個(gè)月都不來(lái)；有時(shí)是水氣一起來(lái)，有時(shí)是電氣一起來(lái)，有時(shí)是水單獨來(lái)，有時(shí)是各種任意組合來(lái) —— 嗯，不用懷疑，就是這么任性。所以要具體算清每個(gè)月具體花費是多少，這是一件非常困難的事，特別是對于合租的同學(xué)。比方說(shuō)有同學(xué)提前退房走了，賬單又遲了兩三個(gè)月才來(lái)，這就說(shuō)不清提前走的那個(gè)同學(xué)具體應付了多少費用。同時(shí)賬單上還有繳納截止日期，超過(guò)日期沒(méi)交后就會(huì )產(chǎn)生滯納金罰款。這種情況解決方法最好就是跟室友講清楚，提前預付自己的費用，講明全包，不多退少補。
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