意大利留學(xué)租房注意事項

　　意大利留學(xué)生需要提供住房證明，因為大部分的意大利學(xué)校不會(huì )為留學(xué)生解決留學(xué)住宿問(wèn)題，所以學(xué)生需要自己尋找合適的住宿。那么，在租房的時(shí)候需要注意什么呢?下面和yjbys網(wǎng)小編一起來(lái)看看意大利留學(xué)租房注意事項吧!

　　1、費用問(wèn)題

　　價(jià)格會(huì )受到很多的因素的影響，房子的地理位置，新舊，配套設施，房東的價(jià)格底線(xiàn)等，總之一句話(huà)價(jià)格永遠都是活的。在這里只能給出一個(gè)參考價(jià)格，單人間：350左右，雙人間：240歐元左右，己經(jīng)包括了房租與相關(guān)水，電，氣與網(wǎng)的費用了，僅供參考。

　　2、嚴防房東騙取水電費

　　一般來(lái)說(shuō)房客在意大利租房都要另附水電費，為了避免房東以繳納水電費為由騙取房客金錢(qián)，我們應當要求房東出示郵局郵寄來(lái)的水電費賬單。正常情況下郵局會(huì )將賬單郵寄到房東處或者房子所配備的信箱中，如果是第二種情況房客一般持賬單到銀行或郵局付款即可，第一種情況呼吁要求房東務(wù)必出示賬單，否則拒絕繳費。

　　當然在意大利也有一部分房屋沒(méi)有水費與電費賬單，需要根據所配備的水表電表估算費用。這就要求我們在每月(特別是入住的第一個(gè)月)要仔細記錄好水表電表的數值，以便后續估算費用。雖然騙取水電費的情況在意大利十分罕見(jiàn)，不過(guò)還是提醒大家出門(mén)在外小心為上。

　　3、簽署合同的派生費用

　　正常情況下房屋租賃合同一式兩份，為使其生效每份合同上都應附加印花稅。雖然房東所謂受益方理應繳稅，不過(guò)出租房與租賃方各出一半費用購買(mǎi)稅票在意大利也屬正常。在完成上述步驟之后租賃合同應當交付市政府或者警察局進(jìn)行審批備案，一般來(lái)說(shuō)比較規矩的房東都會(huì )要求進(jìn)行這一步工作，但是進(jìn)行相關(guān)工作將會(huì )派生30~100歐的認證費用，此類(lèi)費用的承擔建議雙方協(xié)商解決，從傳統上并不是全部由房東買(mǎi)單。目前在意大利要求進(jìn)行合同認證的房東在逐步減少，不過(guò)還是建議大家進(jìn)行完備的審批備案手續，如此也可以最大限度的保障自己的權益。

　　在意大利租房要注意的事項很多，留學(xué)生朋友們應當慎重處理每個(gè)環(huán)節，特別是租賃合同專(zhuān)業(yè)詞匯量大，強烈建議大家尋找語(yǔ)言好的朋友們共同審核，以免在“住”的這個(gè)環(huán)節出現不愉快。

　　4、租房押金返還事項

　　與中國一樣，意大利的房東同樣也會(huì )要求住戶(hù)在入住時(shí)繳納一定比例的押金作為損壞房屋的賠付。一般來(lái)說(shuō)付三押一、付三押二或者付六押二都屬于正常情況。提醒大家需要注意的是，在繳納押金之前應仔細審核房屋租賃合同中的押金條款，核實(shí)押金的功用。除了正常的損壞家具或硬件設施的賠付之外，如噪音、烹飪中餐的油煙造成擾民情況后的賠付是否由押金支付，如若支付在結算時(shí)房東應提供相應地收據。

　　在意大利留學(xué)還有一種情況比較多的出現在二房東的房子中。由于此類(lèi)人員不能提供正規的租賃協(xié)議，租賃關(guān)系基本就維持在君子協(xié)定的層面，如此在押金退還上就很容易發(fā)生糾紛。如房東額外要求房客尋找他人頂替才退還押金，為了避免這種情況出現，建議大家在租賃二房東房子時(shí)也簽署合同，至少在金錢(qián)環(huán)節有明文的書(shū)面約定。

　　5、獨立供暖費用自理

　　相較于中國北方傳統的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分戶(hù)獨立供暖方式。供暖系統一般時(shí)間關(guān)閉，用戶(hù)有需要則開(kāi)啟，自然供暖費也是由住戶(hù)自理的。很多中國學(xué)生由于并不了解這一點(diǎn)，在冬季浪費了大量的供暖資源，由此派生的費用則必須由自己買(mǎi)單。2007年中國駐意大利各使領(lǐng)館接受的最多的求助便是學(xué)生因對于供暖方式的不了解造成的糾紛，而最終解決的方式一般都是花錢(qián)買(mǎi)教訓。所以鄭重提醒廣大留學(xué)生朋友，冬季在家中適時(shí)采暖，不需要采暖時(shí)及時(shí)關(guān)閉供暖設備以便節省生活開(kāi)支。

　　另外意大利也有一部分房屋采用地熱管道集中供暖，此類(lèi)房屋的采暖費或者供暖煤氣費一般不用另附，房東會(huì )將其分派到每月房租中。不過(guò)此類(lèi)房屋檔次相對較高，對于初來(lái)乍到的留學(xué)生來(lái)說(shuō)并不是性?xún)r(jià)比最高的選擇。

　　6、租房位置

　　在意大利，房子的位置更多地取決于房子離學(xué)校的距離與交通是否很方便，離學(xué)校近的基本上走路就要可以到了，離學(xué)校遠的話(huà)，坐幾站公交車(chē)也可以到， 這些也是靈活機動(dòng)的。在本人的定義中，以學(xué)校為圓心，以3站公交車(chē)為半徑的范圍都是離學(xué)校很近的距離。然后便是3站到10站左右為中等距離，當然如果你家 附近有地鐵的話(huà)，那就無(wú)所謂多遠了，可以直接坐地鐵來(lái)學(xué)校附近的一個(gè)站來(lái)上學(xué)，也是很方便。

　　有幾個(gè)位置最好要小心些，一是大賣(mài)場(chǎng)附近那邊，基本上都是外來(lái)移民聚集地，晚上比較不安全，二是火車(chē)站附近，人來(lái)人往。

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