美國留學(xué)怎么找到靠譜的房子

　　去美國留學(xué)，很多同學(xué)都是要在校外去租房子的，但是面的美國陌生的環(huán)境，你怎樣才能找到比較靠譜的房子呢?這是大家最為最為關(guān)心的問(wèn)題，因此，本文小編為大家帶來(lái)在美國留學(xué)如何找到靠譜的房子，希望對大家有幫助。

　　1、房間面積格局

　　房東各種奇葩的摳門(mén)手段會(huì )讓你大吃一驚。例如舊金山，房東就會(huì )把客廳單獨租出去，甚至隔成兩間分租。但“招廳長(cháng)”這種合租形式在某些公寓是嚴格禁止的，要求有幾個(gè)房間就住幾個(gè)人，所以要節省房租沒(méi)問(wèn)題，但一定要小心，一旦被查出來(lái)有可能就會(huì )被公寓下逐客令了!

　　在經(jīng)濟條件允許的情況下，合租都偏向于找房間帶單獨洗手間的戶(hù)型，這樣互不打擾。但更大的問(wèn)題是隔音，畢竟大多數墻都是木夾板而已�？捶康臅r(shí)候可以測試一下隔音效果，如果碰到戶(hù)型是兩個(gè)房間完全被客廳或洗手間隔開(kāi)的，那就不會(huì )存在隔音問(wèn)題啦。

　　2、樓層朝向通風(fēng)

　　城市里的高層公寓跟國內的居住環(huán)境差不多，住在高一點(diǎn)的樓層能看風(fēng)景，空氣也更好;低一點(diǎn)的樓層的好處就是如果不想等電梯可以選擇走樓梯，而不會(huì )被困在高層上下不來(lái)。

　　看房時(shí)可以根據當地氣候和自己的喜好選擇合適的朝向，想避免日曬，選擇面朝北邊的房間;希望多一點(diǎn)陽(yáng)光和溫暖，臥室朝南是最好的選擇。如果介意西曬，盡量不要選擇小區最西邊的unit。

　　通風(fēng)也是很重要的，特別是愛(ài)炒菜的同學(xué)更應該考慮選一個(gè)廚房通風(fēng)效果好的房子，最好是兩邊都有窗戶(hù)，能形成室內空氣對流。

　　3、社區環(huán)境地理位置

　　一個(gè)安靜祥和的鄰里環(huán)境能讓你的生活輕松不少，所以最好是在小區周?chē)�轉一轉，看看未來(lái)的鄰居大概是什么狀況。如果怕吵，可以考慮避免小區的游泳池、洗衣房、健身房等公共區域，也不要選擇臨街或緊靠著(zhù)停車(chē)場(chǎng)的房子。如果沒(méi)有車(chē)，一定要研究清楚小區到學(xué)校和附近超市的公交線(xiàn)路時(shí)間表。

　　4、房子的建筑年代和condition

　　這個(gè)并不是選房子的決定性因素，很多老房子在房東或公寓管理人員的精心維護下依然非常宜居。但年久失修的房子可能會(huì )有隱患，看房的時(shí)候要注意了。便宜當然是好事，但一定要看清楚房子內部的具體情況。

　　5、房租是否包含utility

　　Utility指水費、電費、采暖費、垃圾和廢水處理費、安保費、網(wǎng)絡(luò )和有線(xiàn)電視費等。有的公寓會(huì )把這些費用包含在房租里，用多少都是一個(gè)價(jià);有的會(huì )讓你選擇每個(gè)月付flat rate或者自己設置繳費賬號、用多少付多少。大多數公寓的房租包含垃圾處理和安保費。對比房租的時(shí)候要把每個(gè)月大致的utility費用考慮進(jìn)來(lái)。

　　6、停車(chē)車(chē)位

　　這是城區公寓的一個(gè)大問(wèn)題。如果停車(chē)位有限，公寓會(huì )采取一些方式保證租戶(hù)能有車(chē)位，例如安裝門(mén)禁、指定編號車(chē)位、發(fā)放許可證(permit)等。沒(méi)有登記在住戶(hù)名下的車(chē)如果停在了小區住戶(hù)的專(zhuān)屬車(chē)位上，公寓或住戶(hù)有權通知拖車(chē)公司過(guò)來(lái)把車(chē)拖走，而這位違規停車(chē)的車(chē)主需要支付罰金和拖車(chē)費。住house也可能會(huì )遇到車(chē)位不夠的問(wèn)題，一般每戶(hù)只有兩三個(gè)車(chē)位。如果多人合租且每個(gè)人都有車(chē)，一定要考慮停車(chē)的問(wèn)題。

　　7、有無(wú)空調、暖氣以及采暖方式

　　空調在美國的某些地方并不是標配，例如加州舊金山灣區晚上很涼快，不需要開(kāi)空調，所以大多數比較老的公寓沒(méi)有裝空調。

　　暖氣一般有幾種形式：一種類(lèi)似中央空調，每個(gè)房間有暖風(fēng)出口。如果房租包含采暖費(heat)而不包含電費的話(huà)，使用中央空調還是會(huì )產(chǎn)生電費。一種是燒熱水鍋爐的暖氣片或暖氣管道。還有一種是直接燒燃氣的一個(gè)壁掛爐。觀(guān)察君認為前兩種很好用，也是北方最普遍的采暖方式。順便提醒住在北方的童鞋，冬天不要為了省錢(qián)而關(guān)暖氣!

　　8、洗衣機和烘干機

　　很多公寓需要一棟樓甚至一整個(gè)小區共用一個(gè)洗衣房，投幣或者刷充值卡付費使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫無(wú)壓力。不過(guò)如果非常介意你的美國鄰居把球鞋、寵物用品、擦腳墊等匪夷所思的東西扔進(jìn)公用洗衣機，最好是能找到每戶(hù)自帶洗衣機和烘干機(washer dryer in unit)的公寓。

　　9、能否養寵物

　　如果允許養寵物，公寓會(huì )要求你交額外的押金，月租也要漲幾十刀。寵物的數量、品種可能會(huì )有更具體的要求，例如有的公寓要求每家最多只能養兩只貓，不能養大型犬等。如果在禁止養寵物的小區偷偷養寵物，一旦被發(fā)現，公寓會(huì )要求你立刻把寵物送走，或者帶著(zhù)寵物一起走……所以最好不要冒這個(gè)風(fēng)險，給自己和寵物一個(gè)安穩的家吧。

　　10、其他

　　房東的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房東提出的一些要求，例如不能帶客人留宿(no overnight guest)、不能在室內吸煙等。

　　房?jì)扔袩o(wú)家具：公寓一般默認不提供家具，有的會(huì )提供比空房子更貴一點(diǎn)的帶家具戶(hù)型(furnished unit)。

　　幾乎沒(méi)有十全十美的“好房子”，每個(gè)人的要求不盡相同，但想要租到自己最滿(mǎn)意的房子往往靠運氣，適當地做一些trade-off也許最后得到的結果也并不差。

　　如果覺(jué)得各方面都滿(mǎn)意，就盡快做決定、趕緊簽合同、不要再選擇恐懼癥爆發(fā)了。因為私人房源，房東默認誰(shuí)先簽合同付定金，房子就租給誰(shuí)，口頭協(xié)議不靠譜;而公寓的空房情況和具體房租每天都在變化，晚一天下定金，可能心儀的房子就被搶走，或者房租大漲幾百刀!

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