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房地產(chǎn)策劃師考試練習題
在各領(lǐng)域中，我們都不可避免地會(huì )接觸到練習題，做習題在我們的學(xué)習中占有非常重要的位置，對掌握知識、培養能力和檢驗學(xué)習的效果都是非常必要的，還在為找參考習題而苦惱嗎？下面是小編收集整理的房地產(chǎn)策劃師考試練習題，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
1、( c )是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設并出售出租的房屋。
A.經(jīng)濟適用房
B.廉租房
C.商品房
D.信貸房
2、(A )的創(chuàng )新首先是在開(kāi)發(fā)理念上的創(chuàng )新。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目
B.房地產(chǎn)建設項目
C.房地產(chǎn)策劃項目
D.房地產(chǎn)投資項目
3、發(fā)展規劃是政府對(C)的綜合部署和調整，是一種法律的行為。
A.農村土地、空間布局、農村性質(zhì)
B.城市土地、城市布局、城市性質(zhì)
C.城市土地、空間布局、城市性質(zhì)
D.農村土地、農村布局、農村性質(zhì)
4、策劃是按特定( B)的系統工程
A.程序運作
B.目的
C.機構
D.規劃
5、( D)是為了更好地了解市場(chǎng)，明確項目成敗的原因或減少決策中的不確定性。
A.問(wèn)卷調查
B.消費者調查
C.項目調查
D.市場(chǎng)調查
6、項目的( C)調研又稱(chēng)為項目開(kāi)發(fā)條件分析。
A.宏觀(guān)環(huán)境
B.市場(chǎng)環(huán)境
C.自然環(huán)境
D.微觀(guān)環(huán)境
7、( A)的目的是為了滿(mǎn)足目標消費者的需要和欲望。
A.市場(chǎng)調查
B.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)
C.品牌營(yíng)銷(xiāo)
D.市場(chǎng)評估
8、房地產(chǎn)市場(chǎng)( B)數據處理中最常用的方法是頻數分析及列連分析。
A.調查問(wèn)卷
B.策劃
C.網(wǎng)絡(luò )調查
D.調查數據
9、一般來(lái)講，( A)以市場(chǎng)供需為立足點(diǎn)。
A.非定向研究
B.定向研究
C.非可行性研究
D.可行性研究
10、在房市場(chǎng)中，(A )對房地產(chǎn)產(chǎn)品有不同的欲望和需求，這是構成房市場(chǎng)細分的依據。
A.需求者或銷(xiāo)售者
B.購買(mǎi)者或租賃者
C.購買(mǎi)者或求租者
D.租賃者或銷(xiāo)售者
6、 城市規劃應根據人居環(huán)境科學(xué)理論，實(shí)現自然、人文、社會(huì )、居住和(D)共五個(gè)系統的有機統一。
A、藝術(shù) B、生態(tài) C、科技 D、支撐
7、 房地產(chǎn)項目的規劃設計包括項目的方案設計、(A)及施工圖設計等。
A、初步設計 B、外立面設計 C、價(jià)格估算 D、微觀(guān)設計
8、 房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到開(kāi)發(fā)企業(yè)申請后，經(jīng)審查合格的，應在接到申請后10日內核發(fā)(B)
A、《國有土地使用證》
B、《商品房預售許可證》
C、《建設工程規劃許可證》
D、《建設工程施工許可證》
9、 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化表外處理是指房地產(chǎn)公司將(A)出售給SPV.
A、自有資產(chǎn) B、資產(chǎn)收益
C、租賃合同 D、股票
10、 ABS融資是指(D)
A、建設—運營(yíng)—移交
B、互助基金
C、按揭貸款
D、資產(chǎn)支撐證券化
11、 PM2系統以(B)為控制核心。
A、籌資成本
B、合同成本
C、收支項目
D、建安成本
12、 調研計劃實(shí)施包括數據資料的收集、加工處理和(A)三個(gè)步驟。
A、分析
B、統計
C、歸納
D、建檔
13、 可行性研究是項目立項、審批(D)的依據。
A、審核
B、投資
C、決策
D、開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議合同
14、 已知售價(jià)增加15%，凈現金流量現值增加30%，則售價(jià)的敏感系數為(B)
A、0.5
B、2
C、3
D、4
15、 風(fēng)險分析又稱(chēng)為(B)
A、期望值分析
B、概率分析
C、成本分析
D、動(dòng)態(tài)分析
16、 策劃學(xué)的本質(zhì)涵義是，揭示個(gè)人、組織創(chuàng )造性地組合運用一切可以利用的(B)三大基本要素，從而掌握行動(dòng)的主導權，達支預期目標的規律的學(xué)問(wèn)。
A、信息、物流、技術(shù)
B、信息、資源、時(shí)間
C、概念、資源、人力資源
D、管理學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、廣告學(xué)
17、 發(fā)展商策劃模式又稱(chēng)為(D)
A、品牌策劃模式
B、全程策劃模式
C、產(chǎn)品策劃模式
D、“非策劃”模式
18、 市場(chǎng)細分的客觀(guān)基礎是(D)
A、心理因素
B、區域因素
C、購買(mǎi)動(dòng)機
D、消費者需求差異性
19、 營(yíng)銷(xiāo)策略分為整體市場(chǎng)策略、市場(chǎng)細分化策略和(C)
A、價(jià)格策略
B、差異性市場(chǎng)策略
C、市場(chǎng)密集型策略
D、無(wú)差別策略
20、 房地產(chǎn)企業(yè)把人、財、物集中起來(lái)為少數有限的細分市場(chǎng)服務(wù)稱(chēng)為(B)
A、整體市場(chǎng)策略
B、集中營(yíng)銷(xiāo)策略
C、市場(chǎng)細分化策略
D、無(wú)差別策略
21、 經(jīng)濟適用房營(yíng)銷(xiāo)策略一般采用(B)
A、市場(chǎng)細分化策略
B、市場(chǎng)整體性策略
C、市場(chǎng)密集型策略
D、價(jià)格策略
22、 在樓盤(pán)的強銷(xiāo)期和持續期，(D)往往成為廣告的主要內容。
A、規劃理念
B、地段特征
C、概念賣(mài)點(diǎn)
D、價(jià)格攻勢
23、 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)第三階段又稱(chēng)為(D)
A、產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)
B、滿(mǎn)足營(yíng)銷(xiāo)
C、中級營(yíng)銷(xiāo)
D、導向型營(yíng)銷(xiāo)
24、 TOWHOUSE又稱(chēng)為(C)
A、別墅
B、商務(wù)公寓
C、聯(lián)排別墅
D、產(chǎn)權式酒店
25、 成長(cháng)型公司適宜選擇(B)作為辦公場(chǎng)所
A、酒店式公寓
B、商務(wù)公寓
C、TOWNHOUSE
D、普通住宅
26、 物業(yè)管理已成為(A)構成的重要要素之一。
A、物業(yè)品牌
B、產(chǎn)品品牌
C、物業(yè)價(jià)值
D、企業(yè)競爭
27、 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中的公關(guān)活動(dòng)也稱(chēng)為(D)
A、主題營(yíng)銷(xiāo)
B、媒介營(yíng)銷(xiāo)
C、價(jià)格策略
D、事件營(yíng)銷(xiāo)
28、 顧客在購買(mǎi)過(guò)程中能夠實(shí)際擁有的展示稱(chēng)為(B )
A、實(shí)物展示
B、邊緣展示
C、核心展示
D、物業(yè)展示
29、 頭腦風(fēng)暴法屬于(D)
A、整合策劃
B、精神價(jià)值附加策劃
C、文化策劃
D、創(chuàng )意策劃
30、 項目策劃的造勢原理是指利用一定的(A)進(jìn)行造勢。
A、活動(dòng)項目
B、價(jià)格策略
C、會(huì )展
D、概念炒作
31、 所謂初次現象是指一種(D)的思想方法
A、概念創(chuàng )意
B、信息整合
C、主題設定
D先入為主
32、 產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)的先弱后強原則是指(C)
A、 先從低價(jià)盤(pán)做起，再做高價(jià)盤(pán)
B、 先從低附加值產(chǎn)品做起，再做高附加值產(chǎn)品
C、 先從弱少客群產(chǎn)品做起，再做強勢客群產(chǎn)品
D、 先從低品牌產(chǎn)品做起，再做高品牌產(chǎn)品
33、 在產(chǎn)品引導期和公開(kāi)期，廣告主題多以產(chǎn)品的(B)為主。
A、物業(yè)管理
B、規劃優(yōu)勢和地段特征
C、價(jià)格攻勢
D、配套設施
34、 廣告強銷(xiāo)期廣告預算約占總量的(C)
A、20%
B、30%
C、40%
D、50%
35、 營(yíng)銷(xiāo)計劃包括(B)和營(yíng)銷(xiāo)計劃安排
A、營(yíng)銷(xiāo)策略制定
B、營(yíng)銷(xiāo)渠道選擇
C、營(yíng)銷(xiāo)計劃制定
D、營(yíng)銷(xiāo)人員培訓
36、 (D)是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)控制的中樞。
A、營(yíng)銷(xiāo)計劃
B、客戶(hù)管理
C、分銷(xiāo)渠道
D、信息溝通
37、 2004年4月27日，國務(wù)院通知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用住房項目)資本金比例由20%提高到(B)以上。
A、30%
B、35%
C、40%
D、45%
38、 房地產(chǎn)策劃包括概念設計、項目策劃和(C)
A、價(jià)格策劃
B、物業(yè)策劃
C、營(yíng)銷(xiāo)策劃
D、區域策劃
39、 通常樣本的平均數的標準誤差越少，則樣本平均數與總體群平均數的差異就越(B)，樣本平均數的可靠性就越()
A、大、小
B、小、大
C、平均、大
D、不一定
40.( B )是當今世界發(fā)展的普遍趨勢和潮流，是目前公認的最顯著(zhù)的社會(huì )經(jīng)濟現象。
A、 產(chǎn)業(yè)化
B、 城市化
C、 工業(yè)化
D、 信息化
房地產(chǎn)策劃師考試練習題
問(wèn)題：
(1)竺某與上海萬(wàn)隆飯店簽訂的合同有什么錯誤?請指出。
(2)上海萬(wàn)隆飯店硬行安排竺某去餐飲部工作的做法是否正確?為什么?
(3)如果上海萬(wàn)隆飯店欲以此理由解雇竺某，是否符合法律規定?為什么?
(4)竺某如被解雇，可采取什么方法維護自己的合法權益?
(5)竺某如被解雇，工會(huì )可從哪些方面幫助竺某維護其合法權益?
答案：
(1)試用期長(cháng)達8個(gè)月，超過(guò)了法定的6個(gè)月限制。
(2)不正確。因為飯店的行為違反了勞動(dòng)合同，應承擔違約責任。
(3)不合法。因為飯店不具備單方面解除勞動(dòng)合同的合法理由。
(4)竺某如被解雇，他可以向本單位勞動(dòng)爭議調解委員會(huì )申請調解;調解不成，還可以向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁。竺某也可以直接向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁;對仲裁裁決不服的，還可以向人民法院提起訴訟，要求其承擔違法解除勞動(dòng)合同的賠償責任。
(5)工會(huì )可從以下兩方面幫助竺某：
�、倬惋埖杲夤鸵皇孪蝻埖晏岢鲆庖�(jiàn)，要求重新處理。
�、谥С趾蛶椭媚成暾堉俨没蚱鹪V。
2002年1月，稅務(wù)機關(guān)對某研究所專(zhuān)家張某2001年度個(gè)人收入進(jìn)行調查，經(jīng)檢查核實(shí)張某2002年1~12月份個(gè)人所得情況如下：
(1)每月取得工資收入1500元，1~12月份共計18000元;
(2)5月份向某地礦局提供一項專(zhuān)有技術(shù)，一次取得特許權使用費50000元;
(3)7月份出版一本專(zhuān)著(zhù)，取得稿酬12000元;
(4)9月份取得省政府頒發(fā)的科技發(fā)明獎20000元。
在上述各項所得中，除工資收入已由研究所代扣代繳稅款外，張某均未向稅務(wù)機關(guān)申報納稅，有關(guān)單位也未履行代扣代繳稅款義務(wù)。
要求：
正確計算張某2002年應補繳的個(gè)人所得稅稅款。
答案:
(1)工資收入應納的個(gè)人所得稅不足2000元，免稅;
(2)特許權使用費應納的個(gè)人所得稅=50000×(1-20%)×20%=8000(元)
(3)稿酬所得應納的個(gè)人所得稅=12000×(1-20%)×20%×(1-30%)=1344(元)
(4)省政府頒發(fā)的科技發(fā)明獎20000元免稅。
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