2017初級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)精選試題及答案
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個(gè)最符合題意)
1房地產(chǎn)抵押最基本的特征是( )。(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(9))
A.不轉移抵押物的占有
B.抵押價(jià)值高
C.房地產(chǎn)地理位置固定
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額大
參考答案：A
參考解析
房地產(chǎn)抵押最基本的特征是不轉移抵押物的占有。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形時(shí)，債權人有權就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。
2房地產(chǎn)稅收的依據是( )。
A.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
B.房地產(chǎn)價(jià)值的大小
C.經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)所獲利潤
D.經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的收益
參考答案：B
參考解析
房地產(chǎn)價(jià)值的大小是房地產(chǎn)稅收的主要依據，房地產(chǎn)價(jià)值較大的占有者承擔的稅負也較多。因此，房地產(chǎn)稅也反映了納稅人的納稅能力，它可以調節納稅人的收入水平，體現平等負擔的原則，從而縮小貧富差距，推進(jìn)社會(huì )協(xié)調發(fā)展。
3下列單位或者個(gè)人中，一般不是物業(yè)管理招標主體的是( )。
A.物業(yè)建設單位
B.業(yè)主大會(huì )
C.物業(yè)施工單位
D.物業(yè)所有權人
參考答案：C
參考解析
物業(yè)管理招標的主體一般是物業(yè)建設單位、業(yè)主大會(huì )(全體業(yè)主)、物業(yè)所有權人(政府機關(guān)、事業(yè)單位、單一業(yè)主)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動(dòng)中，由物業(yè)建設單位負責物業(yè)管理服務(wù)的招標組織工作;業(yè)主大會(huì )已經(jīng)成立的，由業(yè)主大會(huì )負責實(shí)施物業(yè)管理權的招標組織工作。
4房地產(chǎn)價(jià)格的形式有( )。
A.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和抵押價(jià)格
B.出售價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格
C.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格
D.市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)格
參考答案：C
參考解析
房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金。房地產(chǎn)因為價(jià)值較大、壽命長(cháng)久，所以同時(shí)存在著(zhù)買(mǎi)賣(mài)和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)，從而房地產(chǎn)價(jià)格也有廣義的價(jià)格(包括買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格)和狹義的價(jià)格(僅指買(mǎi)賣(mài)價(jià)格)。
5下列各項業(yè)務(wù)中，應征收契稅的是( )。
A.運動(dòng)員因成績(jì)突出獲得國家獎勵的住房
B.企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權屬
C.承包者獲得農村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權
D.企業(yè)承包荒山土地使用權用于林業(yè)生產(chǎn)
參考答案：A
參考解析
轉移土地、房屋權屬的行為，列入契稅的征稅對象：①?lài)型恋厥褂脵喑鲎?②土地使用權轉讓?zhuān)ǔ鍪�、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權的轉移;③房屋買(mǎi)賣(mài)、贈與和交換。以下列方式轉移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)和贈與，也應征收契稅：①以土地、房屋權屬作價(jià)投資、入股;②以土地、房屋權屬抵償債務(wù);③以獲獎方式承受土地、房屋權屬;④以預購方式、預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。選項B、D免征契稅;選項C不屬于契稅的征稅范圍。
6我國現行城鎮住房制度的核心不包括( )。
A.實(shí)現城鎮住房的社會(huì )化和商品化
B.建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應體系
C.加強國家對城鎮住房的管控力度
D.最終達到“人人享有適當的住房”的社會(huì )發(fā)展目標
參考答案：C
參考解析
我國現行城鎮住房制度的核心是通過(guò)全面建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應體系，實(shí)現城鎮住房的社會(huì )化和商品化，最終達到“人人享有適當的住房”的社會(huì )發(fā)展目標。城鎮住房制度的社會(huì )化、商品化包括住宅的建設投資，供應，分配，管理和消費等環(huán)節。
7有科學(xué)規范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理( )必須滿(mǎn)足的條件。
A.專(zhuān)業(yè)化
B.社會(huì )化
C.市場(chǎng)化
D.制度化
參考答案：A
參考解析
物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化是現代化大生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分工的必然結果，是指由專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同或契約的簽訂，按照業(yè)主的意志和要求去實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理。物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿(mǎn)足下列條件：①有專(zhuān)業(yè)的人員配備;②有專(zhuān)門(mén)的組織機構;③有專(zhuān)業(yè)的工量具設備;④有科學(xué)規范的管理措施與工作程序;⑤運用現代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養護技術(shù)實(shí)施專(zhuān)業(yè)化的管理。
8耕地占用稅的基本特點(diǎn)不包括( )。
A.強調對耕地的保護
B.以省級行政區域為單位，分別規定單位稅額
C.實(shí)行一次性征收
D.稅額標準在不同地區不一樣
參考答案：B
參考解析
耕地占用稅是為了加強土地管理，合理利用土地資源，保護耕地，對占用耕地建房和從事其他非農業(yè)建設的單位和個(gè)人征收的一種稅收。耕地占用稅具有下列基本特點(diǎn)：①屬于財產(chǎn)稅;②實(shí)行一次性征收;③以縣級行政區域為單位，以人均耕地面積為標準，規定不同的稅額標準;④稅額標準在不同地區可能不同。
9下列各項中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是( )。
A.清水墻勾縫
B.貼墻紙
C.水刷石
D.干粘石
參考答案：B
參考解析
住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理，要注意美觀(guān)、耐用、不褪色。室內裝修根據用戶(hù)喜好、使用功能、消費水平等不同標準進(jìn)行，地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質(zhì)材料、塑料貼面，墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。
10房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓除經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準外，還需要辦理開(kāi)發(fā)建設者更名手續和( )。
A.使用權變更登記
B.房屋產(chǎn)權變更登記
C.土地所有權變更登記
D.建設項目批準手續
參考答案：A
參考解析
對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓?zhuān)烧ㄔO行政主管部門(mén)牽頭，會(huì )同規劃、土地、房地產(chǎn)管理、改革發(fā)展等部門(mén)對轉讓申請進(jìn)行審查，符合轉讓條件的，發(fā)出轉讓批準書(shū)，并辦理使用權變更登記和開(kāi)發(fā)建設者更名手續。
11房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向( )申請預售許可。
A.房地產(chǎn)管理部門(mén)
B.規劃行政主管部門(mén)
C.工商行政主管部門(mén)
D.土地行政主管部門(mén)
參考答案：A
參考解析
新建商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付定金或者房?jì)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
12國家土地所有權的主體只能是( )。
A.勞動(dòng)群眾
B.國家
C.土管所
D.土地局
參考答案：B
參考解析
土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱(chēng)為國家所有土地，簡(jiǎn)稱(chēng)國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使�！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條規定，全民所有，即國家所有土地的所有權由國務(wù)院代表國家行使。
13已知某小區總的房屋建筑面積為10萬(wàn)平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬(wàn)平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬(wàn)平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬(wàn)平方米，則該小區的房屋完好率為( )。
A.70%
B.78%
C.85%
D.90%
參考答案：D
參考解析
房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面
14下列不屬于房地產(chǎn)區位的內容是( )。
A.房產(chǎn)質(zhì)量
B.位置
C.周?chē)坝^(guān)
D.外部配套設施
參考答案：A
參考解析
房地產(chǎn)區位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周?chē)h(huán)境和景觀(guān)、外部配套設施等方面，衡量區位優(yōu)劣最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的指標是距離。
15土地使用權轉讓時(shí)，獲得土地使用權的一方對地上建筑物、其他附著(zhù)物( )。
A.擁有所有權
B.僅擁有使用權
C.可能擁有所有權，也可能不擁有
D.不擁有使用權
參考答案：C
參考解析
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。國有建設用地使用權轉讓時(shí)，附著(zhù)于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。
16假設開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對象為( )。
A.住宅
B.寫(xiě)字樓
C.公益性房地產(chǎn)
D.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)
參考答案：D
參考解析
假設開(kāi)發(fā)法適用于評估具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，例如可供開(kāi)發(fā)建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。通常將這類(lèi)房地產(chǎn)統稱(chēng)為“待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)”。
17區分一項房地產(chǎn)交易是買(mǎi)賣(mài)還是出租，主要是看( )。
A.是否轉移了房屋的所有權
B.是否簽訂了交易合同
C.款項的收取和支付方式
D.交易價(jià)格中是否包含地價(jià)
參考答案：A
參考解析
房屋買(mǎi)賣(mài)和房屋租賃是房地產(chǎn)交易的重要形式。在房屋租賃中，房屋所有權人不轉移房屋所有權，而是把房屋使用權與房屋所有權分離，將房屋在一定期限內讓與承租人使用，并通過(guò)收取租金，部分實(shí)現房地產(chǎn)的價(jià)值;房屋買(mǎi)賣(mài)則是將房屋所有權轉移給他人。因此，二者的區別主要在于是否進(jìn)行了房地產(chǎn)所有權的轉移。
18市場(chǎng)法的理論依據是( )。
A.成本理論
B.預期理論
C.高等價(jià)交換理論
D.替代理論
參考答案：D
參考解析
市場(chǎng)法也稱(chēng)為比較法，其理論依據是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理，即“同一種商品在同一個(gè)市場(chǎng)上具有相同的市場(chǎng)價(jià)格”。因此，估價(jià)對象的未知價(jià)格可以通過(guò)類(lèi)似房地產(chǎn)的已知成交價(jià)格求取。
19積極應對房地產(chǎn)商品的( )所導致的市場(chǎng)低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)紀存在和發(fā)展的理由。
A.普遍性
B.強制性
C.區域性
D.特殊性
參考答案：D
參考解析
房地產(chǎn)的價(jià)值較大、獨一無(wú)二等特性和質(zhì)量、性能、產(chǎn)權復雜，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴重的信息不充分和信息不對稱(chēng)，使得房地產(chǎn)交易涉及的金額較大、專(zhuān)業(yè)性較強、法律規范較多、交易過(guò)程復雜、交易雙方難以相互信任，因此房地產(chǎn)交易者往往需要專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)。積極應對房地產(chǎn)商品的特殊性所導致的交易高成本、市場(chǎng)低效率等問(wèn)題，是房地產(chǎn)經(jīng)紀存在和發(fā)展的理由。
20居住人口密度等于( )。
A.建筑基地占地內的總人口數除以建筑基底占地面積
B.建設用地內的總人口數除以建筑基底占地面積
C.建設用地內的總人口數除以建設用地面積
D.建筑基底占地內總人口數除以建設用地面積
參考答案：C
參考解析
居住人口密度，是指單位建設用地上容納的居住人口數，單位為“人/公
21下列各項中，制定施工方案不包括( )。
A.施工組織與協(xié)調計劃
B.建材與設備供應計劃
C.工程質(zhì)量控制計劃
D.基礎設施配套的接洽與協(xié)商計劃
參考答案：C
參考解析
建設施工方案主要包括：施工組織與協(xié)調計劃，建材與設備供應計劃，施工圖設計方案，基礎設施配套的接洽與協(xié)商計劃，編制工程量清單和工程時(shí)間進(jìn)度表以及現金流量表，與承包商談判以及簽約計劃等。
22關(guān)于住房公積金的轉移、中斷和恢復，下列說(shuō)法不正確的有( )。
A.職工變動(dòng)工作時(shí)，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶(hù)
B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存繼續存續
C.結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內
D.職工恢復工作時(shí)，在原單位發(fā)工資，則繼續在原單位繳存住房公積金
參考答案：B
參考解析
住房公積金的轉移、中斷和恢復的規定：①職工變動(dòng)工作時(shí)，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶(hù);②職工因故脫離工作單位，中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存隨之中斷，結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內;③職工恢復工作時(shí)，在原單位發(fā)工資，則繼續在原單位繳存住房公積金，如變動(dòng)單位的，則應辦理住房公積金轉移手續。
23乙以其合法擁有的一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是( )。
A.乙
B.甲
C.丙
D.丁
參考答案：A
參考解析
房地產(chǎn)抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權的擔保，當債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形時(shí)，債權人有權依照法律的規定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。上述債務(wù)人或第三人為抵押人。
24只設甲級的工程勘察資質(zhì)為( )。
A.工程勘察專(zhuān)業(yè)資質(zhì)
B.工程勘察綜合資質(zhì)
C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)
D.工程勘察成本資質(zhì)
參考答案：B
參考解析
工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、3-.程勘察專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。其中，工程勘察綜合資質(zhì)只設甲級，獲得該甲級資質(zhì)勘察設計的單位可承接各類(lèi)工程勘察業(yè)務(wù)。
25把房地產(chǎn)劃分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)等10類(lèi)的依據是( )。
A.開(kāi)發(fā)程度
B.用途
C.是否產(chǎn)生收益
D.經(jīng)營(yíng)使用方式
參考答案：B
參考解析
按照房地產(chǎn)的用途，首先可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類(lèi)，然后可以具體分為10類(lèi)：①居住房地產(chǎn);②辦公房地產(chǎn);③商業(yè)房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂(lè )房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。
26土地所有權權能的分離與復歸是土地所有者行使土地( )的一種表現。
A.使用權
B.所有權
C.收益權
D.處分權
參考答案：B
參考解析
構成所有權完整的權能結構有：①占有;②使用;③收益;④處分。如果說(shuō)所有權是一級權能，則占有、使用、收益和處分等權利是二級權能。二級權能具有相對的獨立性，它們在一定條件下同一級權能相分離時(shí)，一級權能不會(huì )因此而喪失，其條件是擁有二權
能者對所有權人應盡一定的義務(wù)或者在一定期限后將分離的二級權能復歸于所有權人。因此，土地所有權權能的分離與復歸是土地所有者行使土地所有權的一種表現。
27我國目前大多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目所采用的開(kāi)發(fā)方式是( )。
A.單項開(kāi)發(fā)
B.綜合開(kāi)發(fā)
C.房屋開(kāi)發(fā)
D.土地開(kāi)發(fā)
參考答案：B
參考解析
房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)是指對土地和房屋實(shí)行一體化開(kāi)發(fā)的行為，是一項綜合性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)是目前采用較多的一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式。
28房地產(chǎn)經(jīng)紀只有在( )的前提下，才能夠最大限度地保障房地產(chǎn)交易的安全。
A.效率優(yōu)先、規范執業(yè)
B.利益優(yōu)先、規范執業(yè)
C.遵紀守法、規范執業(yè)
D.誠信經(jīng)營(yíng)、規范執業(yè)
參考答案：D
參考解析
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)通常還向銀行貸款，如果交易不安全還會(huì )增加信貸風(fēng)險。房地產(chǎn)經(jīng)紀自古就有“居間中�！弊饔�，在誠信經(jīng)營(yíng)、規范執業(yè)的前提下，它能夠在房地產(chǎn)交易者之間搭建互信平臺，保障交易安全。
29住房公積金的使用范圍不包括( )。
A.管理中心的經(jīng)營(yíng)成本
B.職工個(gè)人對其住房公積金的使用
C.管理中心對歸集的住房公積金的運作
D.管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費用
參考答案：A
參考解析
住房公積金是國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工繳存的長(cháng)期住房?jì)�，其使用范圍包括：①職工個(gè)人對其住房公積金的使用;②管理中心對歸集的住房公積金的運作;③管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費用。
30我國物權法所稱(chēng)物，包括( )和動(dòng)產(chǎn)。
A.不動(dòng)產(chǎn)
B.財產(chǎn)
C.房地產(chǎn)
D.物業(yè)
參考答案：A
參考解析
在法律上，通常把財產(chǎn)或者物分為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)兩大類(lèi)。例如，《中華人民共和國物權法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《物權法》)第二條規定：“本法所稱(chēng)物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)�！�
31我國規定國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度的法律是( )。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國物權法》
C.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
D.《中華人民共和國民法通則》
參考答案：B
參考解析
《中華人民共和國物權法》第十條規定，國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百四十六條規定，法律、行政法規對不動(dòng)產(chǎn)統一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規定前，地方性法規可以依照本法有關(guān)規定作出規定�？梢�(jiàn)，《中華人民共和國物權法》是規定國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記的法律。
32我國住房供應體系的核心是( )。
A.國有住房
B.保障性住房
C.農村宅基地
D.經(jīng)濟適用住房
參考答案：D
參考解析
現階段住房供應體系以經(jīng)濟適用住房為核心，包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品房和市場(chǎng)價(jià)商品房。
33房地產(chǎn)的有效需求是指( )。
A.邊際需求
B.在一定時(shí)期內，對房地產(chǎn)的最大需求
C.居民需求
D.有支付能力的需要
參考答案：D
參考解析
有效需求，是指對物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意購買(mǎi)而且有能力購買(mǎi)。只有需要而無(wú)支付能力(即想買(mǎi)但沒(méi)有錢(qián))，或者雖然有支付能力但不需要(即有錢(qián)但不想買(mǎi))，都不能使購買(mǎi)行為發(fā)生，從而不能使價(jià)格成為現實(shí)。
34下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法正確的是( )。
A.對依照租金收入計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì )計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價(jià)計算繳納房產(chǎn)稅
B.房產(chǎn)稅采用從量計稅
C.對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除50%后的余值為計稅依據
D.房產(chǎn)稅的計稅依據分為按計稅價(jià)值計稅和按租金收入計稅兩種
參考答案：D
參考解析
選項A，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì )計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價(jià)計算繳納房產(chǎn)稅;選項B，房產(chǎn)稅采用以計稅價(jià)值和租金收入計稅;選項C，對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%以后的余值為計稅依據。
35同一地區的同類(lèi)房地產(chǎn)( )。
A.可以完全替代
B.有一定的替代性
C.完全不能替代
D.可以替代
參考答案：B
參考解析
房地產(chǎn)的獨一無(wú)二特性，使得難以出現相同房地產(chǎn)的大量供給，從而不同房地產(chǎn)之間不能實(shí)現完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不能實(shí)現完全競爭，只能是同一地區的同類(lèi)房地產(chǎn)存在一定的替代性。
36土地使用權抵押時(shí)，抵押人對抵押物( )。
A.是否具有占有權由抵押權人決定
B.是否具有占有權由雙方協(xié)議
C.喪失了占有權
D.保留了占有權
參考答案：D
參考解析
抵押權，是指債務(wù)人或者第三人不轉移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，債權人有權依照法律的規定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。由此可知，抵押人對抵押物保留了占有權。
37商品房交付使用以后.購買(mǎi)人認為主體質(zhì)量不合格并經(jīng)核驗屬實(shí)的，購買(mǎi)人有權要求( )。
A.降價(jià)
B.保險
C.退房
D.維修
參考答案：C
參考解析
商品房交付使用后，買(mǎi)受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規定委托工程質(zhì)量監測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權退房;給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
38房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓時(shí)，轉讓人與被征收人訂立的有關(guān)安置補償協(xié)議中的權利義務(wù)( )。
A.由受讓人承擔
B.由轉讓人和受讓人共同承擔
C.依法終止
D.由轉讓人繼續承擔
參考答案：A
參考解析
項目所有權是合同的標的，轉移后轉讓方不再享有土地使用權和開(kāi)發(fā)建設權，轉讓人原有的權利義務(wù)均轉移給受讓人。
39同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下的客觀(guān)合理價(jià)格( )。
A.都是相同的
B.應是相同的
C.是不相同的
D.可能是不同的
參考答案：D
參考解析
不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結果，因為估價(jià)目的不同，估價(jià)對象的范圍可能不同，估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同，評估的價(jià)值類(lèi)型可能不同，估計依據、估價(jià)應考慮的因素、估價(jià)方法可能不同。因此，同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下的客觀(guān)合理價(jià)格可能是不同的。
40住房公積金管理委員會(huì )履行的職責不包括( )。
A.制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監督實(shí)施
B.根據有關(guān)法律法規規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例
C.審批住房公積金歸集、使用計劃
D.負責收取住房公積金并進(jìn)行集中管理
參考答案：D
參考解析
住房公積金管理委員會(huì )在住房公積金管理方面履行的職責有：①制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監督實(shí)施;②根據有關(guān)法律法規規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;⑧確定住房公積金的最高貸款額度;④審批住房公積金歸集、使用計劃：⑤審議住房公積金增值收益分配方案;⑥審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
41甲將房屋出賣(mài)給乙并且進(jìn)行了產(chǎn)權登記，而乙又將房屋轉賣(mài)給丙，也進(jìn)行了產(chǎn)權登記。以后，若甲主張與乙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)有重大誤解而申請予以撤銷(xiāo)，則丙( )。
A.不能取得房屋所有權
B.可以取得房屋所有權
C.不能取得房屋所有權，前提是法院判決乙不能取得房屋所有權
D.可以取得房屋所有權，前提是法院判決乙能夠取得房屋所有權
參考答案：B
參考解析
丙屬于善意第三人，仍可以取得房屋所有權，因為法律賦予不動(dòng)產(chǎn)物權登記以公信力。因登記的所有權人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，所以丙取得其所有權。換句話(huà)說(shuō)，即使公示與實(shí)際權力狀況不一致，善意受讓人基于對公示的信賴(lài)仍能夠取得物權。
42在專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)中，把需要估價(jià)的房地產(chǎn)稱(chēng)為( )。
A.估價(jià)主體
B.估價(jià)對象
C.估價(jià)目的
D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
參考答案：B
參考解析
估價(jià)對象即估價(jià)客體，也稱(chēng)為被估價(jià)房地產(chǎn)、估價(jià)標的，當估價(jià)對象為房屋所有權和建設用地使用權以外的某種房地產(chǎn)權益時(shí)，例如租賃權、地役權、抵押權時(shí)，可稱(chēng)為被估價(jià)權益，是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項目中需要評估其價(jià)值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權益及相關(guān)其他財產(chǎn)。
43房屋租賃的前提是房屋的( )。
A.所有權與經(jīng)營(yíng)權分離
B.所有權與居住權分離
C.經(jīng)營(yíng)權與使用權分離
D.所有權與使用權分離
參考答案：D
參考解析
在房屋租賃中，房屋所有權人不轉移房屋所有權，而是把房屋使用權與房屋所有權分離，將房屋在一定期限內讓與承租人使用，并通過(guò)收取租金，部分實(shí)現房地產(chǎn)的價(jià)值。
44變更登記不包括( )。
A.國有建設用地使用權變更登記
B.受益權變更登記
C.土地抵押權變更登記
D.地役權變更登記
參考答案：B
參考解析
土地變更登記是指因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱(chēng)、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，包括：①?lài)薪ㄔO用地使用權變更登記;②土地抵押權變更登記;③地役權變更登記;④土地用途變更登記;⑤土地其他變更登記。
45在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人約定收取的費用通常包括( )。
A.裝飾裝修管理服務(wù)費和場(chǎng)地使用費
B.垃圾清運費和場(chǎng)地使用費
C.裝飾裝修管理服務(wù)費和排污費
D.裝飾裝修管理服務(wù)費和垃圾清運費
參考答案：D
參考解析
《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》中約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人收取的費用，一般包括裝飾裝修管理服務(wù)費和垃圾清運費。物業(yè)裝飾裝修管理的基本要求是：裝飾裝修垃圾需袋裝處理;按指定位置、時(shí)間、方式進(jìn)行堆放和清運。
46房地產(chǎn)所有權分類(lèi)不包括( )。
A.單獨所有
B.共有
C.家庭所有
D.建筑物區分所有權
參考答案：C
參考解析
房地產(chǎn)所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區分所有權三種。單獨所有是指房地產(chǎn)由一個(gè)單位或個(gè)人享有所有權：共有是指房地產(chǎn)由兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同享有所有權：建筑物區分所有權是指業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
47下列各項中，不適用收益法進(jìn)行估價(jià)的是( )。
A.公寓
B.公園
C.停車(chē)場(chǎng)
D.加油站
參考答案：B
參考解析
收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟收益或有潛在經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)的價(jià)值。例如住宅(特別是公寓)、寫(xiě)字樓、旅館、商店、餐館、游樂(lè )場(chǎng)、影劇院、停車(chē)場(chǎng)、加油站、標準廠(chǎng)房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等。
48為居民創(chuàng )造一個(gè)衛生、安靜的居住環(huán)境，是居住區規劃設計的( )要求。
A.環(huán)境
B.使用
C.經(jīng)濟
D.美觀(guān)
參考答案：A
參考解析
規劃設計是一項綜合性較強的工作。環(huán)境要求，要求居住區有良好的日照、通風(fēng)等條件，防止噪聲的干擾、大氣和水的污染等，為居民創(chuàng )造一個(gè)衛生、安靜的居住環(huán)境。
49物業(yè)管理機構更迭時(shí)，承接查驗的各項費用和收支不包括( )。
A.物業(yè)服務(wù)費
B.停車(chē)費
C.水電費
D.裝飾裝修費
參考答案：D
參考解析
物業(yè)管理機構更迭時(shí)承接查驗的內容之一是各項費用與收支情況、項目機構經(jīng)濟運行情況。其中，各項費用與收支包括物業(yè)服務(wù)費、停車(chē)費、水電費、其他有償服務(wù)費的收取和支出，維修資金的收取、使用和結存，各類(lèi)押金、欠收款項、待付費用等賬務(wù)情況。
50住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準備金的比例不得低于( )。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
參考答案：C
參考解析
住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)立的住房公積金增值收益專(zhuān)戶(hù)，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。其中，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準備金的比例不得低于60%，具體比例由各省、自治區、直轄市財政廳(局)確定。
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