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2017初級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)考試題及答案
考試題一：
1.土地是指(D )
A地表 B地表以上空間 C地表的上下空間 D地表及其上下一定范圍內的空間
2.土地的范圍( B)
A平面的 B三維立體的 C多維空間 D不包括地下空間
3.房地產(chǎn)可視為實(shí)物、(D )和區位三者的結合體。
A權力 B權利 C產(chǎn)權 D權益
4.房地產(chǎn)與一般的有形資產(chǎn)相比，決定價(jià)值高低的不同因素是( B)
A質(zhì)量 B功能 C權益 D新舊程度
5.房地產(chǎn)與一般的無(wú)形資產(chǎn)相比，決定價(jià)值高低的不同因素是(C )
A權益 B實(shí)物 C供求 D消費者偏好
6.房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)相比，決定價(jià)值高低的不同因素是( A)
A區位 B權益 C實(shí)物 D供求
7.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性是指房地產(chǎn)的(D )
A所有權不可轉移 B周?chē)h(huán)境景觀(guān)相對固定 C社會(huì )經(jīng)濟位置不變 D自然地理位置不變
8.房地產(chǎn)之所以有獨一無(wú)性，是因為(D )
A建筑設計不同 B外觀(guān)形象不同 C建筑結構不同 D坐落位置不同
9.房地產(chǎn)市場(chǎng)是(A )
A地區性市場(chǎng) B全國性市場(chǎng) C全球性市場(chǎng) D跨地區市場(chǎng)
10.同一地區的同類(lèi)房地產(chǎn)(C )
A可以完全替代 B完全不能替代 C有一定的替代性 D價(jià)格不相互影響
11.土地具有不可毀滅性是指(D )
A 土地使用期限很長(cháng) B土地所有權一般不會(huì )改變
C土地可永久利用 D土地作為空間位置是永存的
12.在市場(chǎng)經(jīng)濟中，土地擁有者趨向于將其土地用于( C)可以獲得最高收益的用途。
A過(guò)去 B目前 C預期 D他人
13.房地產(chǎn)的保值增值性意味著(zhù)(C )
A房地產(chǎn)的價(jià)值始終是上升的 B房地產(chǎn)的價(jià)值有時(shí)上升有時(shí)下降
C房地產(chǎn)的價(jià)值總的趨勢是上升的 D房地產(chǎn)的價(jià)值不會(huì )下降
14.在一個(gè)高級住宅區附近建一座化工廠(chǎng)，對該住宅的價(jià)值(B)
A 有上升的影響 B有下降的影響 C無(wú)影響 D有可能上升或下降的影響
15.房地產(chǎn)業(yè)屬于( D)
A工業(yè) B商業(yè) C第產(chǎn)業(yè) D第三產(chǎn)業(yè)
16.我國城市市區的土地屬于(B )所有。
A 私人 B國家 C 集體 D國家和集體
17.我國農村和城市郊區土地除法律規定屬于國家所有的以外，屬于(B )所有。
A 私人 B農民集體 C城鎮集體 D單位
18.我國集體土地屬于( C)所有。
A企事業(yè)單位 B一般集體組織 C農村勞動(dòng)群眾集體 D集體企業(yè)
19.列土地中屬于集體所有的是(A )
A農村村民宅基地 B經(jīng)濟適用住房用地 C商品房用地 D軍事用地
20.土地使用者轉讓地上建筑物及其附屬物時(shí)，土地使用權(A )
A隨之轉讓 B不隨之轉讓 C 由雙方協(xié)商是否轉讓 D由轉讓方確定是否轉讓
21.土地使用權劃撥需經(jīng)( C)依法批準后才能適用。
A縣級以上人民政府土地主管部門(mén) B縣級以上人民政府土地主管部門(mén)和規劃主管部門(mén)
C 縣級以上人民政府 D縣級人民政府
22.以劃撥方式取得土地使用權，除(C )另有規定外，沒(méi)有使用期限的限制。
A法律、行政法規、地方性法規和部委規章B 法律、行政法規和部委規章
C法律、行政法規D憲法和法律
23.按照房屋所有制的不同，外資企業(yè)在京擁有的寫(xiě)字樓屬于(D )
A全民所有制房產(chǎn) B集體所有制房產(chǎn) C私人所有房產(chǎn) D外資及中外和資產(chǎn)
24.全國城鎮停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化是從( B)下半年開(kāi)始的。
A 1987年 B1991年 C1998年 D 2003年
25.廉租房住房保障對象是城市(B )
A低收入家庭 B低收入住房困難家庭 C中低收入家庭 D中低收入住房困難家庭
26.提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額，應當全部用于(A )建設
A廉租住房 B公共租賃住房 C經(jīng)濟適用住房 D兩限房(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(2))
27.無(wú)正當理由累計( D)個(gè)月以上未繳納廉租住房租金的，租戶(hù)應當按照合同約定退回廉租住房。A 2 B 3 C 5 D 6
28.經(jīng)濟適用住房建設用地采用( A)方式供應。
A 劃撥 B招標 C掛牌 D拍賣(mài)
29.購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)(C)年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
A 2 B 3 C 5 D 7
30.我國現階段住房供應體系中，兩限房屬于D( )
A 廉租住房 B 公共租賃住房 C經(jīng)濟適用住房 D商品房
31.下列各項中，不屬于住房公積金的特點(diǎn)的是(B )。
A強制性 B無(wú)償性 C互助性 D保障性
32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項為人們提供可直接使用的房地產(chǎn)的一項綜合性(D )活動(dòng)。
A 生產(chǎn) B經(jīng)營(yíng) C銷(xiāo)售 D社會(huì )經(jīng)濟
33.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內容是( C)
A 房屋開(kāi)發(fā) B土地開(kāi)發(fā) C房產(chǎn)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā) D視不同開(kāi)發(fā)公司的意愿而定
34.根據開(kāi)發(fā)規模，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以分為( C)
A 個(gè)體開(kāi)發(fā)和綜合開(kāi)發(fā) B 新區開(kāi)發(fā)和舊(老)城開(kāi)發(fā)
C 單項開(kāi)發(fā)和成片開(kāi)發(fā) D 一次開(kāi)發(fā)和次開(kāi)發(fā)
35.與舊城改造相比，新區開(kāi)發(fā)具有(A )的特點(diǎn)。
A 拆遷量小，配套建設投資大 B拆遷量大，地價(jià)高
C 地價(jià)高，開(kāi)發(fā)難度大 D地價(jià)高，配套建設投資大
36.按開(kāi)發(fā)主體劃分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中不包含(B)。
A獨資開(kāi)發(fā) B成片開(kāi)發(fā) C合資合作開(kāi)發(fā) D 個(gè)體投資開(kāi)發(fā)
37.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險與利潤的說(shuō)法中，正確的是(C )。
A 風(fēng)險大，利潤低 B風(fēng)險小，利潤高 C風(fēng)險與利潤成正比 D風(fēng)險與利潤成反比
38.有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的保值增值性的錯誤認識是( D)。
A土地稀缺性導致房地產(chǎn)保值增值
B 土地的長(cháng)期供給缺乏彈性導致房地產(chǎn)保值增值
C房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟發(fā)展不斷增加導致房地產(chǎn)保值增值
D無(wú)論長(cháng)期還是短期，房地產(chǎn)都有保值增值特性
39.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的四個(gè)階段中，不包括( C)。
A投資決策分析階段 B建設階段 C后期工作階段 D營(yíng)銷(xiāo)階段
40.從土地一級市場(chǎng)獲取土地使用權時(shí)不能通過(guò)的方式是(D )。
A招標 B拍賣(mài) C 掛牌 D轉讓
41.下列關(guān)于可行性研究作用的陳述中，錯誤的是(C )。
A可以作為確定項目建設的必要依據
B可以作為向銀行和其他金融機構融資的依據
C可行性研究報告是向當地政府及各下屬部門(mén)審批匯報的依據
D可行性研究報告是項目建設的關(guān)鍵所在
42.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目工程建設，是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目所涉及的勞動(dòng)力、資金、材料、設備、基礎設施以及專(zhuān)業(yè)人員的技術(shù)和經(jīng)驗等多種資源聚集到某個(gè)特定的時(shí)空點(diǎn)上來(lái)進(jìn)行一項復雜的(B )活動(dòng)。
A前期策劃 B施工生產(chǎn) C 資金籌措 D 市場(chǎng)推廣及銷(xiāo)售
43.下列階段中不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設過(guò)程的是( D)。
A開(kāi)發(fā)項目建設準備階段 B招標投資階段 C竣工驗收階段 D房地產(chǎn)市場(chǎng)分析階段
44.開(kāi)發(fā)項目竣工驗收是(A )的檢查驗收
A工程項目竣工后 B交付適用后 C工程項目竣工后和交付使用前D工程承包商責任期滿(mǎn)時(shí)
45.房地產(chǎn)經(jīng)濟是指房地產(chǎn)經(jīng)濟人員和機構，為促成委托人與( C)達成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)并收取傭金等服務(wù)費用的行為。
A 房屋所有權人 B房地產(chǎn)出售者 C房地產(chǎn)購買(mǎi)者 D他人
46.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)方式主要有代理和(A )
A居間 B買(mǎi)賣(mài) C委托 D交換
47.中國內地房地產(chǎn)經(jīng)濟人員包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人和(C )。
A房地產(chǎn)銷(xiāo)售員 B助理房地產(chǎn)經(jīng)紀人 C房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 D初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人
48.直營(yíng)連鎖與特許加盟房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不同是B )
A具有統一的品牌等識別系統 B由母公司直接投資并擁有各連鎖店
C由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成 D以規�；�(jīng)營(yíng)實(shí)現運營(yíng)成本的降低
49.房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是指房地產(chǎn)( D)的交易。
A所有權 B使用權 C他項權利 D權利
50.房地產(chǎn)有償轉讓的方式包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與(A )。
A互換 B贈與 C繼承 D租賃
51.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓除經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準外，還需要辦理開(kāi)發(fā)建設者更名手續和(D )。
A房屋產(chǎn)權變更登記 B土地使用權變更登記 C土地所有權變更登記 D建設項目批準手續
52.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向(D )申請預售許可
A土地行政主管部門(mén) B規劃行政主管部門(mén) C工商行政主管部門(mén)D房地產(chǎn)管理部門(mén)
53.在房屋租賃中，作為商品交換的對象是房屋一定期限的(C )
A所有權 B處分權 C使用權 D收益權
54.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對商品房買(mǎi)受人提供的保修期自房屋( D)之日起計。
55.A竣工驗收 B施工保修期滿(mǎn) C備案登記 D交付
56.在專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)中，把需要估價(jià)的房地產(chǎn)稱(chēng)為( C )
A估價(jià)主體 B估價(jià)目的 C估價(jià)對象 D估價(jià)時(shí)點(diǎn)
57.房地產(chǎn)估價(jià)應是評估房地產(chǎn)的(B )
A價(jià)格 B價(jià)值 C質(zhì)量 D環(huán)境
58.估價(jià)時(shí)點(diǎn)是( C)A開(kāi)始進(jìn)行估價(jià)的日期B出具估價(jià)報告的日期C評估價(jià)值對應的日期D接受估價(jià)委托的日期
59.同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下的價(jià)值(D )
A都是相同的 B應是相同的 C可能是不同的 D是不相同的
60.某宗房地產(chǎn)的成交日期為現在，交易雙方商定總價(jià)為10萬(wàn)元，現在立即支付3萬(wàn)元，余款7萬(wàn)元于1年后一次性付清。假設年利率為6%，則該種付款方式假設折算為現在一次性付款的總價(jià)為(C )。
A.10萬(wàn)元 B.10.42萬(wàn)元 C.9.6萬(wàn)元 D.10.18萬(wàn)元
61.某宗房地產(chǎn)的單價(jià)為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面積的80%，該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價(jià)為(D )。
A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元
62.成本法估價(jià)的含義是(B )。
A 成本等于價(jià)值 B 重新購建價(jià)格減去折舊為價(jià)值
C未來(lái)收益的現值之和為價(jià)值 D 類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格為價(jià)值
63.同一宗房地產(chǎn)，其土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的關(guān)系是(A )。
A 房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格 B 建筑物價(jià)格-房地價(jià)格=土地價(jià)格
C 房地價(jià)格=土地價(jià)格-建筑物價(jià)格 D 建筑物價(jià)格-土地價(jià)格=房地價(jià)格
64.具有房地產(chǎn)估價(jià)資格的人員稱(chēng)為( B)
A.評估師 B房地產(chǎn)估價(jià)師 C不動(dòng)產(chǎn)評估師 D房產(chǎn)估價(jià)師
65.下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中屬于基本原則的是(D )。
A合法原則 B最高最佳使用原則 C替代原則 D獨立、客觀(guān)、公正原則
66.物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由( C)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序的活動(dòng)。
A 業(yè)主和物業(yè)建設單位 B物業(yè)建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) D業(yè)主和物業(yè)使用人
66.物業(yè)管理集多種屬性、功能于一體，但其本質(zhì)是(D )。
A 維修 B管理 C經(jīng)營(yíng) D服務(wù)
67. 物業(yè)管理服務(wù)的對象是(B )。
A物業(yè)建設單位 B 業(yè)主和物業(yè)使用人 C物業(yè)服務(wù)企業(yè) D房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
68.新建物業(yè)承接查驗是以(B )為主要內容的查驗。
A 物業(yè)的狀況及存在問(wèn)題 B主體結構安全和滿(mǎn)足使用功能
C 物業(yè)共用部位的管理狀況 D各項費用收支情況
69.特約服務(wù)是為滿(mǎn)足業(yè)主(含物業(yè)使用人)的個(gè)別需求受委托而提供的服務(wù)，通常指(C)，而業(yè)主(含物業(yè)使用人)又提出該方面的需求。
A物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共服務(wù)中補充設立B物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專(zhuān)項服務(wù)中補充設立
C在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專(zhuān)項服務(wù)中也未設立
D在物業(yè)服務(wù)合同明確要求
70.在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人約定收取的費用通常包括(B )。
A 裝飾裝修管理服務(wù)費和場(chǎng)地使用費 B裝飾裝修管理服務(wù)費和垃圾清運費
C裝飾裝修管理服務(wù)費和排污費 D垃圾清運費和場(chǎng)地使用費
71.早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設單位根據項目開(kāi)發(fā)建設的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢(xún)活動(dòng)，可劃分為( C)等階段。
A 招投標階段---規劃設計階段---建設階段---銷(xiāo)售階段----竣工驗收階段
B 招投標階段---許可審批階段---建設階段---銷(xiāo)售階段---竣工驗收階段
C 可行性研究階段---規劃設計階段---建設階段---銷(xiāo)售階段---竣工驗收階段
D可行性研究階段---許可審批階段---建設階段---銷(xiāo)售階段---竣工驗收階段
72.《物業(yè)管理條例》第六條規定，業(yè)主是指房屋的(A )。
A所有權人 B 使用權人 C管理人 D站有人
73.業(yè)主委員會(huì )由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì )會(huì )議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì )的(A )機構。
A 執行 B決策 C管理 D決策兼執行
74.住宅專(zhuān)項維修資金，是指專(zhuān)項用于(D )保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。
A住房共用部位或共用設施設備 B住房共用部位
C 共用設施設備 D住房共用部位、共用設施設備
75.集體建設用地使用權 B宅基地使用權 C集體農用地使用權 D土地承包經(jīng)營(yíng)權
76.不動(dòng)產(chǎn)登記中，房屋應按照( C)進(jìn)行登記。 A套 B件 C基本單元 D房間
77.作為國家一級的管理機構，負責指導、監督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作的機關(guān)是(D )。
A國土資源部 B住房和城鄉建設部 C民政部 D住房和城鄉建設部、國土資源部
78.當不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載的事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致時(shí)，以(A )為準。
A不動(dòng)產(chǎn)登記簿 B不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū) C時(shí)間較早的 D都不能作為依據
79.土地抵押權、地役權由(C )登記，核發(fā)土地他項權利證明書(shū)。
A當地縣級以上人民政府建設( 房地產(chǎn))主管部門(mén)B當地縣級以上人民政府
C當地縣級以上人民政府國土資源行政主管部門(mén)。
D縣級以上人民政府國土資源行政主管部門(mén)，不限地域
80.土地初始登記，是指總登記之外對設立的土地權利進(jìn)行的登記。不包括(A )。
A國有建設用地所有權初始登記 B國有建設用地使用權初始登記
C抵押權登記 D地役權登記
考試題二：
1、我國行政管理支出包括()。
A.國家安全支出
B.司法檢查支出
C.駐外機構經(jīng)費
D.國防事業(yè)費
E.高等教育支出
標準答案：a,b,c
2、改革以來(lái)，我國行政管理支出主要出現特點(diǎn)包括()。
A.行政支出總量增長(cháng)超過(guò)同期財政支出和GDP的增長(cháng)水平
B.行政支出占財政支出的比重上升較快 采集者退散
C.人員經(jīng)費中的工資和補貼支出的增長(cháng)速度突出
D.離退休費用占行政費支出的比重明顯降低
E.行政支出內部結構發(fā)生較大變動(dòng)
標準答案：a,b,c,
3、行政管理與國防經(jīng)費支出在性質(zhì)上具有共同之處()。
A.都屬于國家政權建設支出
B.都屬于用于社會(huì )消費的非生產(chǎn)性支出
C.都屬于生產(chǎn)性支出
D.兩類(lèi)支出不必加以約束
E.從國家存在的意義上看，兩類(lèi)支出都是十分必要的
標準答案：a,b,
4、根據對現狀、影響因素的分析以及根據國內外的實(shí)踐經(jīng)驗，控制行政管理支出的措施，主要有()
A.軟化預算約束力
B.合理調整規劃支出范圍，嚴格支出的管理與監督
C.精簡(jiǎn)機構，控制人員編制
D.深化以?xún)?yōu)化行政組織結構
E.轉變行政職能和完善行政體制為主要內容的行政改革
標準答案：b,c,d,
5、文教科學(xué)衛生單位的支出定額有()。
A.人員經(jīng)費支出定額
B.公用經(jīng)費支出定額
C.代辦費支出定額
D.補償性支出定額
E.生產(chǎn)性支出定額
標準答案：a,b
6、國家支援農業(yè)的方法有()。
A.財政投資
B.輕稅
C.信貸支援
D.提高農業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格
E.價(jià)格支援
標準答案：a,b,c,
7、財政投融資是一種政策性投融資，具有以下基本特征()。
A.意味著(zhù)完全的無(wú)償撥款
B.它是在大力發(fā)展商業(yè)投融資渠道的同時(shí)構建的新型投融資渠道
C.財政投融資的目的性很強，范圍有嚴格限制
D.雖然政策性和計劃性很強，但并不完全脫離市場(chǎng)，而應以市場(chǎng)參數作為配置資金的重要依據
E.建立財政投融資制度，較為成功的做法是發(fā)展商業(yè)性銀行
標準答案：b,c,d
8、公用經(jīng)費包括()。
A.設備購置費
B.離退休人員費用
C.業(yè)務(wù)費
D.工作人員差旅費
E.修繕費
標準答案：a,c,d,
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