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房產(chǎn)估價(jià)師《師理論與方法》單選題練習及答案

時(shí)間:2024-09-12 16:52:10 房產(chǎn)估價(jià)師 我要投稿
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2017房產(chǎn)估價(jià)師《師理論與方法》單選題練習及答案

  1.某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元,套內建筑面積為125m2,套內墻體面積為20m2,分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每m2建筑面積的價(jià)格為(  )元/m2。

2017房產(chǎn)估價(jià)師《師理論與方法》單選題練習及答案

  A.1667

  B.1765

  C.1875

  D.2000

  2.從賣(mài)房的角度看,成本法的理論依據是(  )。

  A.銷(xiāo)售狀況價(jià)值論

  B.市場(chǎng)供求價(jià)值論

  C.生產(chǎn)費用價(jià)值論

  D.經(jīng)濟花費價(jià)值論

  3.某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地,地價(jià)為2500元/m2,面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2,殘值50元/m2。則該地塊總價(jià)為(  )萬(wàn)元。

  A.98

  B.52

  C.54

  D.103

  4.在某商業(yè)街深度30.48m(即100英尺),臨街寬度20m的矩形土地,總價(jià)為1200萬(wàn)元。根據四三二一法測,與其相鄰、臨街深度為45.72m(即150英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價(jià)為(  )萬(wàn)元。

  A.1504

  B.1404

  C.1304

  D.1204

  5.用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí),房屋現值=(  )。

  A.房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額

  B.房屋重置價(jià)格×房屋成新度

  C.房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

  D.房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限

  6.在一筆成功的房地交易中最低價(jià)、最高價(jià)、成交價(jià)的關(guān)系是(  )。

  A.成交價(jià)≥最高價(jià)≥最低價(jià)

  B.成交價(jià)≥最低價(jià)≤最高價(jià)

  C.最高價(jià)≥成交價(jià)≥最低價(jià)

  D.最高價(jià)≥最低價(jià)≥成交價(jià)

  7.某塊土地總面積為200m2,建筑物的各層面積相同,共10層,其建筑密度為60%,則總建筑面積為(  )m2。

  A.1200

  B.120

  C.3333

  D.333.3

  8.已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬(wàn)元,該房地產(chǎn)報酬率為10%,那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為(  )萬(wàn)元。

  A.112.5

  B.155.6

  C.144.6

  D.132.4

  9.用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),除有租約限制的以外,應選取(  )凈收益作為估價(jià)依據。

  A.類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀(guān)

  B.類(lèi)似房地產(chǎn)的實(shí)際

  C.類(lèi)似房地產(chǎn)的最高

  D.類(lèi)似房地產(chǎn)的最低

  10.當建筑物的維修養護正常時(shí),實(shí)際成新率與直線(xiàn)法計算出的成新率相當;當建筑物的維修養護比正常維修養護好或經(jīng)過(guò)更新改造,實(shí)際成新率應(  )直線(xiàn)法計算出的成新率。

  A.大于

  B.大于或等于

  C.小于

  D.小于或等于

  11.在估價(jià)報告中應包含一份由(  )的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。

  A.本估價(jià)機構所有

  B.所有參加該估價(jià)項目

  C.對該估價(jià)項目負第一責任

  D.任本估價(jià)機構法定代表人

  12.某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付,首期付款50萬(wàn)元,余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清,當時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為(  )萬(wàn)元。

  A.87

  B.124

  C.130

  D.134

  13.某宗房地產(chǎn)交易中,買(mǎi)方支付給賣(mài)方29萬(wàn)元,買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費均由賣(mài)方負擔。據悉,該地區房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應由賣(mài)方和買(mǎi)方繳納的稅費分別為正常成交價(jià)格的5%和3%,則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為(  )萬(wàn)元。

  A.27.6

  B.28.2

  C.29.0

  D.29.9

  14.房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法,是以(  )狀況為參照系進(jìn)行的。

  A.可比實(shí)例房地產(chǎn)

  B.估價(jià)對象房地產(chǎn)

  C.標準房地產(chǎn)

  D.類(lèi)似房地產(chǎn)

  15.某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對象優(yōu)9%,則其實(shí)物狀況修正系數為(  )。

  A.0.91

  B.0.92

  C.1.09

  D.1.10

  16.某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價(jià)格為1800元/m2,現需要將其調整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區類(lèi)似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價(jià)格指數分別為79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價(jià)格為(  )元/m2。

  A.2402.22

  B.2302.22

  C.2202.22

  D.2102.22

  17.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的(  )為導向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值。

  A.建筑規模

  B.基礎成本

  C.重新開(kāi)發(fā)建設成本

  D.建后利潤

  18.下列不屬于取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的途徑是(  )。

  A.通過(guò)自己開(kāi)發(fā)耕地取得

  B.通過(guò)征收土地取得

  C.通過(guò)城市房屋拆遷取得

  D.通過(guò)市場(chǎng)購買(mǎi)取得

  19.成本法最基本的公式是(  )。

  A.房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)重新購建價(jià)格-建筑物折舊

  B.房地產(chǎn)價(jià)值=土地重新購建價(jià)格+建筑物折舊

  C.房地產(chǎn)價(jià)值=重新購建價(jià)格-建筑物折舊

  D.房地產(chǎn)價(jià)值=重新購建價(jià)格+建筑物折舊

  20.下列說(shuō)法不屬于重新購建價(jià)格的求取思路的是(  )。

  A.房地產(chǎn)重新購建價(jià)格的求取思路

  B.土地重新購建價(jià)格的求取思路

  C.具體價(jià)格重新購建價(jià)格的求取思路

  D.建筑物重新購建價(jià)格的求取思路

  【參考答案】

  BCABB CACAA BBBCB BCACC

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