2017年房產(chǎn)估價(jià)師考試預測題
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一、單項選擇題
1、下列關(guān)于物業(yè)的含義，說(shuō)法錯誤的是( )。
A、物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱(chēng)謂
B、同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權所有者
C、同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權所有者
D、從物業(yè)管理的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)是指各類(lèi)房屋及其附屬的設備.設施和相關(guān)場(chǎng)地
2、( )是物業(yè)管理最主要的特征。
A、社會(huì )化
B、專(zhuān)業(yè)化
C、市場(chǎng)化
D、綜合化
3、()是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的延續和完善，是一個(gè)復雜的、完整的系統工程。
A、物業(yè)管理
B、中介服務(wù)管理
C、交易管理
D、維護與維修管理
4、建設單位通過(guò)招標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現售商品房項目應當在現售前( )日完成。
A、15
B、30
C、60
D、90
5、物業(yè)管理的日常綜合服務(wù)與管理是指( )并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項工作。
A、政府職能管理部門(mén)與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B、業(yè)主大會(huì )選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C、業(yè)主委員會(huì )選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
6、預售商品房項目應當在( )之前完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
A、取得《土地使用證》
B、取得《施工許可證》
C、取得《商品房預售許可證》
D、取得《房屋所有權證》
7、( )的特殊性、經(jīng)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)性以及涉及學(xué)科多、管理復雜等特點(diǎn)，決定了應對物業(yè)服務(wù)專(zhuān)業(yè)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。
A、物業(yè)服務(wù)招投標
B、物業(yè)承接驗收
C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理
D、物業(yè)服務(wù)活動(dòng)
8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當是具有獨立的( )。
A、機關(guān)法人地位的經(jīng)濟組織
B、事業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織
C、企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織
D、非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織
9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中最根本的權利、義務(wù)是：依據物業(yè)服務(wù)合同對受委托物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的權利和義務(wù)。那么下面( )屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權利。
A、履行物業(yè)服務(wù)合同
B、接受物業(yè)委員會(huì )的監督
C、要求委托人協(xié)助管理
D、定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用
10、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規定，( )負責一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。
A、國務(wù)院
B、國務(wù)院建設主管部門(mén)
C、省、自治區人民政府建設主管部門(mén)
D、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)
11、物業(yè)使用人和業(yè)主在權利上的最大區別是( )。
A、物業(yè)使用人有對物業(yè)的最終處置權
B、物業(yè)使用人沒(méi)有對物業(yè)的最終處置權
C、業(yè)主沒(méi)有對物業(yè)的最終處置權
D、以上三項均不對
12、下列關(guān)于管理規約，表述不正確的是( )。
A、管理規約是對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規范，一般以書(shū)面形式訂立
B、管理規約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守
C、建設單位應當在銷(xiāo)售物業(yè)之后，制定臨時(shí)管理規約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定
D、建設單位制定的臨時(shí)管理規約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權益
13、投標人少于3個(gè)的物業(yè)，經(jīng)物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準，可以采用( )方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
A、公開(kāi)招標
B、邀請招標
C、協(xié)議
D、以上的都可以
14、物業(yè)管理的招標方式通常采取( )。
A、公開(kāi)招標、委托招標
B、公開(kāi)招標、邀請招標
C、邀請招標、協(xié)議招標
D、委托招標、協(xié)議招標
15、《前期物業(yè)服務(wù)合同》是( )簽訂的
A、業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B、業(yè)主委員會(huì )與建設單位
C、建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D、以上都不正確
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16、業(yè)主委員會(huì )應當與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書(shū)面()合同。
A、物業(yè)托管
B、物業(yè)服務(wù)
C、物業(yè)管理
D、物業(yè)委托
17、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式中，酬金制是指( )。
A、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式
B、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式
C、在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式
D、在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式
18、業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金屬于( )所有。
A、業(yè)主
B、公有住房售房單位
C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位
D、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)
19、住宅專(zhuān)項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由( )決定。
A、業(yè)主大會(huì )
B、業(yè)主委員會(huì )
C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位
D、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)
20、出售公有住房時(shí)，售房單位從售房款中一次性提取的住宅專(zhuān)項維修資金，高層住宅不低于售房款的( )。
A、5%
B、10%
C、20%
D、30%
二、多項選擇題
1、下列關(guān)于物業(yè)管理的含義，表述正確的是( )。
A、物業(yè)管理是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能
B、物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現的
C、物業(yè)管理活動(dòng)的依據是商品房買(mǎi)賣(mài)合同
D、物業(yè)管理活動(dòng)的依據是物業(yè)服務(wù)合同
E、物業(yè)管理的內容是對物業(yè)進(jìn)行維修養護、管理，對相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序進(jìn)行維護
2、物業(yè)管理的社會(huì )化有兩個(gè)基本含義，即( )。
A、房地產(chǎn)施工企業(yè)要到社會(huì )上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì )上去尋找房地產(chǎn)施工企業(yè)
C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì )上去尋找可以代管的物業(yè)
D、物業(yè)的所有權人要到社會(huì )上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E、政府職能部門(mén)要到社會(huì )上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
3、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度，包括( )。
A、業(yè)主大會(huì )制度
B、物業(yè)承接驗收制度
C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度
D、住宅小區綜合驗收制度
E、物業(yè)服務(wù)招投標制度
4、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規定，負責二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理的部門(mén)為( )。
A、國務(wù)院建設主管部門(mén)
B、省人民政府建設主管部門(mén)
C、自治區人民政府建設主管部門(mén)
D、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)
E、設區的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)
5、按物業(yè)產(chǎn)權歸屬，目前在我國，物業(yè)管理的委托方有( )主體。
A、建設單位
B、公房出售單位
C、業(yè)主大會(huì )
D、業(yè)主委員會(huì )
E、以上都是
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6、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構成包括( )。
A、物業(yè)服務(wù)成本
B、法定稅費
C、物業(yè)服務(wù)支出
D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤
7、( )，除業(yè)主大會(huì )另有決定外，都應當轉入住宅專(zhuān)項維修資金滾存使用。
A、住宅專(zhuān)項維修資金的存儲利息
B、利用住宅專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債的增值收益
C、住宅共用設施設備報廢后回收的殘值
D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的支出節余
E、利用住宅共用部位共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益
8、下列選項中，( )可以從住宅專(zhuān)項維修資金中使用。
A、人為損壞住宅共用部位所需的修復費用
B、保修期滿(mǎn)后共用設施設備的維修費用
C、有線(xiàn)電視管線(xiàn)的養護費用
D、住宅維修期滿(mǎn)后共用部位的改造費用
E、由建設單位承擔的住宅共用部分的更新費用
三、判斷題
1、物業(yè)管理的主要目的是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng )造和保持整潔.文明.安全.舒適的生活和工作環(huán)境。( )
對
錯
2、物業(yè)管理的社會(huì )化是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同的簽訂，按照產(chǎn)權人和使用人的要求去實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理�！ �( )
對
錯
3、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)的承接驗收是對包括物業(yè)的共用部位.共用設施設備在內的檢查和驗收�！ �( )
對
錯
4、管理規約是多個(gè)業(yè)主之間形成的共同的意志，是業(yè)主共同訂立并遵守的行為準則。( )
對
錯
5、物業(yè)管理實(shí)施原則是業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化管理相結合。這種結合主要是通過(guò)物業(yè)管理的市場(chǎng)競爭來(lái)實(shí)現的�！�( )
對
錯
6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為甲級、乙級、丙級和丁級�！ �( )
對
錯
7、建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主需要。( )
對
錯
8、業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù);可以放棄權利不履行義務(wù)�！ �( )
對
錯
9、無(wú)論是業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出哪一項決定，對業(yè)主均具有約束力�！�( )
對
錯
10、《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂后，建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》繼續有效�！ �( )
對
錯
11、物業(yè)服務(wù)收費應當區分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)。( )
對
錯
12、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出�！ �( )
對
錯
13、業(yè)主大會(huì )開(kāi)立的住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)的監督�！ �( )
對
錯
14、允許利用住宅專(zhuān)項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買(mǎi)的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為�！ �( )
對
錯
15、物業(yè)服務(wù)費應當遵循合理、公開(kāi)以及費用和服務(wù)水平相適應的原則。
對
錯
16、住宅小區內的非住宅的業(yè)主不必繳納住宅專(zhuān)項維修資金。( )(2011年真題)
對
錯
17、住宅專(zhuān)項維修資金應專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設備設施交付使用后的維修、更新、改造，不得挪作他用。()(2012年真題)
對
錯
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