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2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試復習資料
2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間雖然還有很多，但是提前做好復習是很有必要的，下面小編為大家整理了一些復習資料，一起來(lái)看看吧：
房地產(chǎn)抵押貸款
(一)房地產(chǎn)抵押貸款的概念與發(fā)展現狀
房地產(chǎn)抵押貸款，是指借款人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)，在不轉移占有方式的前提下，向貸款人(抵押權人)提供債務(wù)履行擔保，獲得貸款的行為。
(二)房地產(chǎn)抵押貸款的種類(lèi)
1.個(gè)人住房抵押貸款
個(gè)人住房抵押貸款，是指個(gè)人購買(mǎi)住房時(shí)，以所購買(mǎi)住房作為抵押擔保，向金融機構申請貸款的行為。
2.商用房地產(chǎn)抵押貸款
商用房地產(chǎn)抵押貸款，是指購買(mǎi)商用房地產(chǎn)的機構或個(gè)人，以所購買(mǎi)的房地產(chǎn)作為抵押擔保，向金融機構申請貸款的行為。商用房地產(chǎn)同時(shí)也是收益性或投資性房地產(chǎn)，購買(mǎi)商用房地產(chǎn)屬于置業(yè)投資行為。
3.在建工程抵押貸款
在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
(三)個(gè)人住房貸款的風(fēng)險
個(gè)人住房貸款的風(fēng)險主要表現為操作風(fēng)險、信用風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險、管理風(fēng)險和法律風(fēng)險。
(四)金融機構對房地產(chǎn)抵押物的要求
不論是何種類(lèi)型的抵押貸款，金融機構在設定房地產(chǎn)抵押權時(shí)，通常要對抵押物的情況，按以下幾個(gè)方面的要求進(jìn)行審查確定：
1.合法設定房地產(chǎn)抵押權
2.擇優(yōu)選擇設押的房地產(chǎn)
3.合理確定抵押率
4.處置抵押物的渠道暢通
(五)個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險管理
商業(yè)銀行對個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險管理，包括貸款發(fā)放管理和貸后對還款過(guò)程的管理。
學(xué)習成本法應把握以下幾點(diǎn)：
(1)投資利潤率：“投資利潤率”在2004年、2003年、2002年的考試中，以不同的試題形式出現，2005年、2006年理論與方法教材去掉了投資利潤率，從2007年開(kāi)始，教材又加上該內容，而且是考試必考內容，一定要搞明白其計算基數。
(2)教材從2007年，成本法最大的變動(dòng)知識點(diǎn)也是很重要的兩點(diǎn)：一是對經(jīng)濟壽命作了修訂，當經(jīng)濟壽命晚于土地使用期限結束的，分未約定不可續期和已約定不可續期。當土地使用期限屆滿(mǎn)。分受讓人申請續期和不申請續期兩種情況;二是銷(xiāo)售費用計算利息。銷(xiāo)售費用計息時(shí)，一定要先區分清銷(xiāo)售費用發(fā)生的時(shí)間，即銷(xiāo)售之前發(fā)生的費用和與銷(xiāo)售同時(shí)發(fā)生的費用。
(3)在通常情況下，土地報酬率一般指的是年報酬率。
(4)開(kāi)發(fā)利潤無(wú)論是在成本法中還是假設開(kāi)發(fā)法中都不計息。
(5)關(guān)于單利和復利，存款和貸款，可以用單利，也可用復利。只是為了計算的方便，根據單
利和復利的換算公式，把單利換算成復利。
(6)傳統方法雖然不考慮各項收入、支出的時(shí)間。但是一定要計算利息。
(7)在計算建筑物折舊的時(shí)候，可分兩種情況考慮：住宅與非住宅，住宅是自動(dòng)續期的，應按
建筑物經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊，對于非住宅，要區分約定不可續期或未約定不可續期兩種情形。
(8)重新購建價(jià)格含義中有“購”和“建”雙重含義，對于重新購置的價(jià)格，是要用市場(chǎng)法來(lái)
求取的，對于重新建造的價(jià)格是積算價(jià)格，可用成本法計算。
(9)征收國有土地上的建筑物來(lái)獲得土地是指城市房屋拆遷情形，征收是收回土地使用權，征
用是暫時(shí)借用土地使用權，其中，土地所有權沒(méi)有改變。
(10)為了更好的加深對功能折舊的理解，現提供一個(gè)公式，僅供參考!該功能落后空調系統
的重建成本(現有項目成本)一該落后空調已計提折IH+修復成本(拆除該功能落后空調所必需的費
用一該功能落后空調系統可回收的殘值+安裝新的功能先進(jìn)空調所必需的費用)一該新的功能空調系
統如果在建筑物建造時(shí)就安裝所必需的費用=可修復的功能落后引起的折舊。
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