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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》判斷練習題
多做練習對于考試取得好成績(jì)具有很重要的作用，應屆畢業(yè)生小編為大家整理了部分關(guān)于房產(chǎn)估價(jià)師考試的判斷練習題，歡迎大家學(xué)習哦。
試題一：
1、居住用地的土地使用權出讓權的年限為50年 。(×)
2、 一幢房屋，其價(jià)值既受建筑結構、區位等影響，又受產(chǎn)權狀況的影響。 (√)
3、以工業(yè)產(chǎn)權，非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例可超過(guò)投資項目資本金總額的20%。 (×)
4、注冊建筑師可以同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上設計單位。(×)
5、招標人采用邀請招標方式的，應當向三個(gè)以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書(shū)。 (√ )
6、房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收申請之日起計算。 (× )
7、房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)中介和房屋租賃三種形式。(× )
8、房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移。 (√)
9、租金標準是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。(√)
10、無(wú)正當理由，承租人拖欠房租2個(gè)月以上的，出租人有權終止該租賃合同。(×)
11、租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協(xié)議不再繼續履行。 (×)
12、債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 (√)
13、變更登記是指房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進(jìn)行的登記。(×)
14、公告并不是房屋權屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認為有必要時(shí)進(jìn)行公告。(√)
15、獨立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的全部計算。 (× )
16、二級房地產(chǎn)價(jià)格評估機構每年應獨立承擔估價(jià)標的物建筑面積6萬(wàn)m2以上或土地面積2萬(wàn)m2以上的評估項目5宗以上。 (√)
17、一級房地產(chǎn)價(jià)格評估機構注冊資本應在70萬(wàn)元以上。 (×)
18、一個(gè)物業(yè)管理區域可以成立兩個(gè)業(yè)主大會(huì )。 (×)
19、業(yè)主轉讓房地產(chǎn)所有權時(shí)，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。 (√)
20、契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時(shí)，對產(chǎn)權出售人征收的一種稅。(×)
試題二：
1、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書(shū)面同意。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書(shū)面同意。
2、在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，未按出讓合同支付地價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權解除合同，并可以要求違約賠償。 ( )
【正確答案】：Y
3、“有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計不低于60%”，也是房地產(chǎn)估價(jià)機構各資質(zhì)等級的通用標準。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：“有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計不低于60%”，是房地產(chǎn)估價(jià)機構各資質(zhì)等級的通用標準。
4、從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有�！ �( )
【正確答案】：N
【答案解析】：從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
5、社會(huì )化.專(zhuān)業(yè)化.市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制其核心是專(zhuān)業(yè)化�！ �( )
【正確答案】：N
【答案解析】：社會(huì )化.專(zhuān)業(yè)化.市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制其核心是市場(chǎng)化。
6、國家和地方重點(diǎn)項目，如不適宜公開(kāi)招標的，經(jīng)批準可以進(jìn)行邀請招標。( )
【正確答案】：Y
7、國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由憲法規定。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
8、《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以房屋的幢.層.間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
9、房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專(zhuān)業(yè)圖。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專(zhuān)業(yè)圖。
10、在保修期內，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。( )
【正確答案】：Y
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