2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》考前沖刺題

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將至，不知道大家的《經(jīng)營(yíng)與管理》部分復習得怎么樣了?下面小編帶來(lái)一套《經(jīng)營(yíng)與管理》部分的考前沖刺題，考生們不妨來(lái)檢驗一下自己的水平吧。

　　1、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為( )。

　　A、12.55%

　　B、12.00%

　　C、12.36%

　　D、12.68%

　　答案：A

　　2、國家頒布的《測量規范》和( )是房地產(chǎn)測量工作依據的主要規范性文件。

　　A、《建筑制圖標準》

　　B、《建筑面積計算規則》

　　C、《地形圖圖式》

　　D、《建筑標準圖集》

　　答案：C

　　3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過(guò)廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。

　　A、市場(chǎng)定位

　　B、有效的引導

　　C、預測

　　D、幫助

　　答案：B

　　4、已知某普通住宅開(kāi)發(fā)項目的土地費用、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費用和與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元和600萬(wàn)元，若該項目的總銷(xiāo)售收入為9000萬(wàn)元，則應繳納土地增值稅的數額為( )萬(wàn)元。

　　A、1020

　　B、1360

　　C、780

　　D、1040

　　答案：C

　　5、開(kāi)發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對開(kāi)發(fā)商( )。

　　A、有利

　　B、不利

　　C、利弊各半

　　D、不影響

　　答案：A

　　6、下列哪項是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計劃的核心。

　　A、經(jīng)營(yíng)費用估算

　　B、預算

　　C、預期收益估算

　　D、制定租金方案

　　答案：B

　　7、如果降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的配套費用，則會(huì )使商品房的供應( )。

　　A、增加

　　B、減少

　　C、不變

　　D、大幅度減少

　　答案：A

　　8、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時(shí)間。

　　A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資

　　B、全部現金流入抵償全部現金流出

　　C、凈收益抵償全部投資

　　D、凈收益現值抵償全部投資

　　答案：C

　　9、對商業(yè)繁華程度的依賴(lài)性最大的物業(yè)是( )。

　　A、商場(chǎng)

　　B、住宅

　　C、高爾夫球場(chǎng)

　　D、寫(xiě)字樓

　　答案：B

　　10、某梯形宗地的角點(diǎn)坐標分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。

　　A、100000

　　B、120000

　　C、80000

　　D、160000

　　答案：A

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