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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復習試題
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師時(shí)間在10月15、16日，為了幫助大家更好地進(jìn)行復習，yjbys小編準備了一份《理論與方法》部分的復習試題，文末有答案，歡迎大家閱讀參考，更多內容請關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用包括( )。
A.規范估價(jià)行為
B.保障估價(jià)質(zhì)量
C.提高估價(jià)效率
D.遵守估價(jià)規范
E.防范估價(jià)風(fēng)險
2、明確估價(jià)基本事項有( )。
A.估價(jià)目的
B.估價(jià)方法
C.估價(jià)對象
D.估價(jià)價(jià)值類(lèi)型
E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
3、不能獨立使用、處分的房地產(chǎn)，如( )不宜作為抵押物。
A.一個(gè)球場(chǎng)
B.一個(gè)高爾夫球洞
C.一條保齡球球道
D.封閉使用的大院深處的一幢房屋
E.一個(gè)游泳池
4、估價(jià)作業(yè)方案的內容主要包括( )。
A.擬采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法
B.預計所需要的時(shí)間、人力、經(jīng)費
C.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
D.擬搜集的估價(jià)所需要資料及其來(lái)源渠道
E.委托方的協(xié)助義務(wù)
5、估價(jià)所需資料主要包括如下( )。
A.反映估價(jià)對象狀況的資料
B.對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料
C.對估價(jià)對象所在地區的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料
D.估價(jià)對象及類(lèi)似房地產(chǎn)的交易、收益、開(kāi)發(fā)成本等資料
E.對房地產(chǎn)價(jià)格有典型影響的資料
6、在審核房地產(chǎn)估價(jià)報告中，發(fā)現不同估價(jià)方法的測算結果之間有較大差異，其可能的原因有( )�！�2011年真題】
A.隱含的估價(jià)對象范圍不同
B.參數選取不合理
C.估價(jià)作業(yè)日期不同
D.價(jià)值類(lèi)型選取不合理
E.選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對象
7、封面的基本要素包括( )。
A.估價(jià)報告名稱(chēng)
B.估價(jià)項目名稱(chēng)
C.估價(jià)委托人
D.估價(jià)作業(yè)日期
E.致委托人函
8、估價(jià)技術(shù)報告一般包括下列內容( )。
A.估價(jià)測算過(guò)程
B.估價(jià)基本事項
C.估價(jià)結果確定
D.市場(chǎng)背景分析
E.估價(jià)方法適用性分析
9、審核的結論性意見(jiàn)可為( )之一。
A.估價(jià)沒(méi)意義
B.可以出具
C.作適當修改后出具
D.重新撰寫(xiě)
E.重新估價(jià)
10、估價(jià)項目完成后，應歸檔的估價(jià)資料包括( )。
A.實(shí)地查勘記錄
B.委托人名片
C.估價(jià)項目來(lái)源和接洽情況記錄
D.估價(jià)中的主要不同意見(jiàn)
E.估價(jià)報告定稿之前的重大調整或修改意見(jiàn)
1、【正確答案】：ABCE
【答案解析】：概括起來(lái)，估價(jià)程序主要有以下4個(gè)作用：①規范估價(jià)行為;②保障估價(jià)質(zhì)量;③提高估價(jià)效率;④防范估價(jià)風(fēng)險。參見(jiàn)教材P394。
【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)程序概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】：ACDE
【答案解析】：在分析、測算和判斷特定價(jià)值之前，必須弄清特定目的、特定時(shí)間、特定房地產(chǎn)和特定價(jià)值，即要弄清估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象和價(jià)值類(lèi)型。這四者通常稱(chēng)為估價(jià)基本事項，把弄清它們稱(chēng)為明確估價(jià)基本事項。參見(jiàn)教材P398。
【該題針對“受理估價(jià)委托”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】：BCD
【答案解析】：不能獨立使用、處分的房地產(chǎn)，如一個(gè)高爾夫球洞、一個(gè)保齡球球道、封閉使用的大院內的一幢房屋，因為不宜作為抵押物，一般不具有抵押價(jià)值，所以不宜作為抵押估價(jià)目的的估價(jià)對象。參見(jiàn)教材P398。
【該題針對“受理估價(jià)委托”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】：ABCD
【答案解析】：估價(jià)作業(yè)方案的內容主要包括：①擬采用的估價(jià)方法和估價(jià)技術(shù)路線(xiàn);②擬搜集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道;③預計需要的時(shí)間、人力的經(jīng)費;④估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排。參見(jiàn)教材P404。
【該題針對“制定估價(jià)作業(yè)方案”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】：ABCD
【答案解析】：估價(jià)所需資料主要包括以下4類(lèi)：①反映估價(jià)對象狀況的資料;②估價(jià)對象及類(lèi)似房地產(chǎn)的交易、收益、開(kāi)發(fā)成本等資料;③對估價(jià)對象所在地區的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料;④對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料。參見(jiàn)教材P406。
【該題針對“搜集估價(jià)所需資料”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】：ABE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P410。估價(jià)基本事項中，需要明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類(lèi)型。同一估價(jià)報告中，這兩個(gè)因素必須是一致的。
【該題針對“求取估價(jià)對象價(jià)值”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】：ABCD
【答案解析】：封面的基本要素包括：①估價(jià)報告名稱(chēng);②估價(jià)項目名稱(chēng);③估價(jià)委托人;④估價(jià)機構;⑤注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;⑥估價(jià)作業(yè)日期;⑦估價(jià)報告編號。參見(jiàn)教材P412。
【該題針對“撰寫(xiě)估價(jià)報告”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】：ACDE
【答案解析】：估價(jià)技術(shù)報告應較詳細地敘述下列內容：①估價(jià)對象描述與分析;②市場(chǎng)背景描述與分析;③估價(jià)對象最高最佳利用分析;④估價(jià)方法適用性分析;⑤估價(jià)測算過(guò)程;⑥估價(jià)結果確定。參見(jiàn)教材P415。
【該題針對“撰寫(xiě)估價(jià)報告”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】：BCDE
【答案解析】：審核結論可為下列之一：①可以出具;②適當修改后出具;③應重新撰寫(xiě);④應重新估價(jià)。參見(jiàn)教材P416。
【該題針對“審核估價(jià)報告”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】：ACDE
【答案解析】：歸檔的估價(jià)資料應全面、完整，一般包括：①估價(jià)報告;②估價(jià)委托書(shū);③估價(jià)委托合同;④估價(jià)項目來(lái)源和接洽情況記錄;⑤實(shí)地查勘記錄;⑥估價(jià)報告內部審核記錄;⑦估價(jià)中的主要不同意見(jiàn)和估價(jià)結果重大修改意見(jiàn)記錄;⑧估價(jià)報告交接單;⑨估價(jià)機構和估價(jià)師認為有必要保存的其他資料。參見(jiàn)教材 P417。
【該題針對“估價(jià)資料歸檔”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
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