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2016房產(chǎn)估價(jià)師（劃撥的管理）考點(diǎn)整理
2016房產(chǎn)估價(jià)師考試將至，為了幫助大家更好地進(jìn)行復習，yjbys小編幫大家整理了劃撥的管理這一考點(diǎn)，歡迎大家閱讀，更多內容請關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
劃撥的管理
3.1 劃撥土地的轉讓
■轉讓的兩種形式
▲由受讓方辦理土地出讓手續，繳納土地出讓金
▲可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家，凡向國家上繳土地收益的，仍按劃撥土地進(jìn)行管理
■原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)建設或轉讓的
▲按市場(chǎng)價(jià)補繳土地出讓金
▲出讓金低于市場(chǎng)交易價(jià)的，政府應當行使優(yōu)先購買(mǎi)權
轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。( )
『正確答案』√
3.2 劃撥土地使用權的出租
■以營(yíng)利為目的的出租，應將租金中所含土地收益上繳國家
■不宜辦理出讓的，可實(shí)行租賃
■租賃時(shí)間超過(guò)6個(gè)月的，應簽訂租賃合同
3.3 劃撥土地使用權的抵押
■其抵押價(jià)值應當為劃撥土地使用權下的市場(chǎng)價(jià)值
■因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的，應辦理土地出讓手續并向國家繳納地價(jià)款才能變更土地權屬
3.4 國企改制中的劃撥土地處置(兩種方式)
■辦理出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)等方式(將原無(wú)償無(wú)期限變有償有期限)
▲國有企業(yè)改造為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團
▲國有改組為股份合作制的
▲國有租賃經(jīng)營(yíng)的
▲非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)
■保留劃撥(繼續無(wú)償)(后三項保留期限不超過(guò)5年)
▲繼續作為城市基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地，原用途不變(但改組為公司制企業(yè)除外)
▲國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)仍是國有企業(yè)的
▲在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的
▲國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的
3.5 劃撥土地使用權的收回(七種情況)-無(wú)償收回土地時(shí)對地上物應給予補償
■因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的
■為了公共利益和城市規劃要求
■司法部門(mén)沒(méi)收財產(chǎn)而收回土地使用權
■土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權
■未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續2年未使用
■不按批準用途使用
■鐵路、公路、機場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準報廢的土地
3.6 兩項管理規定
■未經(jīng)批準擅自流轉的，縣級以上土管部門(mén)可沒(méi)收非法收入，可處以罰款
■凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理
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