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2016房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》考點(diǎn)詳解
商品房預售
一、商品房預售制度概述
商品房預售產(chǎn)生于20世紀80年代初，世界上有許多國家和地區也都有類(lèi)似制度。1994年《城市房地產(chǎn)管理法》從國家法律上確立商品房預售許可制度，《城市商品房預售管理辦法》對商品房預售管理機構、預售許可制度的實(shí)施和監管做出了具體的規定。在存量住房尚未基本滿(mǎn)足社會(huì )需求，且直接融資渠道尚未充分形成的情況下，商品房預售制度對解決住房問(wèn)題發(fā)揮了重要作用。目前各主要城市商品房預售比例普遍在80%以上，部分城市達90%以上。
二、商品房預售的條件
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規定，商品房預售應當符合下列條件：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū);
(2)持有建設工程規劃許可證;
(3)按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(4)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
城市規劃修改
規劃經(jīng)批準后，應當嚴格執行，不得擅自改變。當出現某些不能適應城市經(jīng)濟與社會(huì )發(fā)展要求的情況時(shí)，就需要進(jìn)行適當的修改。
有下列情形之一的，組織編制機關(guān)方可按照規定的權限和程序修改省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃：
(1)上級人民政府制定的城鄉規劃發(fā)生變更，提出修改規劃要求的;
(2)行政區劃調整確需修改規劃的;
(3)因國務(wù)院批準重大建設工程確需修改規劃的;
(4)經(jīng)評估確需修改規劃的;
(5)城鄉規劃的審批機關(guān)認為應當修改規劃的其他情形。
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