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2016房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》考試預測題及答案
一、單項選擇題
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現為( )。
A.對環(huán)境變化適應能力差
B.橫向溝通協(xié)調較為困難
C.雙重領(lǐng)導，違反了統一指揮原則
D.高層決策遲緩
2.經(jīng)紀的作用集中表現為經(jīng)紀在各種社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)中的溝通和( )作用。
A.規范
B.中介
C.提升
D.發(fā)展
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利包括( )。
A.有權不注冊備案
B.有權簽訂經(jīng)紀合同
C.有權獨立開(kāi)展經(jīng)紀業(yè)務(wù)
D.有權人房地產(chǎn)中介機構
4.在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構成中，供求搭配的技能是( )。
A.使供給方滿(mǎn)意
B.使需求方滿(mǎn)意
C.使供求雙方在某宗房源上達成一致
D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇
5.人們在從事各種職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應遵守的思想行為準則和規范是( )。
A.道德規范
B.道德觀(guān)念
C.職業(yè)道德
D.社會(huì )道德
6.下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息特征的是( )。
A.共享性
B.價(jià)值性
C.多維性
D.積累性
7.在房地產(chǎn)紀經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是( )。
A.使供給方滿(mǎn)意
B.使需求方滿(mǎn)意
C.使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致
D.使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可
8.經(jīng)紀活動(dòng)起源于( )。
A.第一次社會(huì )大分
B.第二次社會(huì )大分工
C.第三次社會(huì )大分工
D.現代市場(chǎng)經(jīng)濟
9.房地產(chǎn)權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書(shū)須經(jīng)( )后才有效。
A.雙方簽字
B.房地產(chǎn)管理部門(mén)認可
C.公證機關(guān)公證
D.稅務(wù)部門(mén)征稅
10.下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟風(fēng)險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔的是( )。
A.居間
B.代理
C.包銷(xiāo)
D.行紀
11.在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的客觀(guān)信息表格中，( )是一種非常重要的表格。
A.記錄登記表
B.經(jīng)紀人登記表
C.客戶(hù)登記表
D.店務(wù)登記表
12.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性.真實(shí)性.可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過(guò)程中( )環(huán)節的主要內容。
A.鑒別
B.篩選
C.程序
D.編寫(xiě)
13.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》中未列出的附件是( )。
A.房屋平面圖
B.裝飾.設備標準
C.合同補充協(xié)議
D.產(chǎn)權登記的約定
14.以下不屬于房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)的是( )。
A.商品房銷(xiāo)售代理
B.商品房預購代理
C.二手房出售代理
D.房屋出租代理
15.隨著(zhù)時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價(jià)值將會(huì )( )。
A.提高
B.減少
C.增加
D.不變
16.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則包括系統性.目的性.( )等。
A.時(shí)效性
B.發(fā)展性
C.滯后性
D.單一性
17.與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣(mài)遵循的基本原則是( )。
A.以誠為本
B.價(jià)高者得
C.公平交易
D.誠信守則
18.香港于1997年頒布了( )，標志著(zhù)香港房地產(chǎn)經(jīng)紀納入了法治化管理的軌道。
A.《地產(chǎn)經(jīng)紀條例》
B.《地產(chǎn)代理條例》
C.《地產(chǎn)代理與居間條例》
D.《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀條例》
19.下列關(guān)于經(jīng)紀的表述中，不正確的是( )。
A.經(jīng)紀活動(dòng)是社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為
B.經(jīng)紀活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易
C.經(jīng)紀機構提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報酬
D.經(jīng)紀機構與委托人之間有長(cháng)期固定的合作關(guān)系
20.房地產(chǎn)查驗是房地產(chǎn)經(jīng)紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀人要對接受委托房地產(chǎn)的權屬狀況.( ).物質(zhì)狀況等進(jìn)行查驗。
A.環(huán)境狀況
B.文字資料
C.市場(chǎng)信息
D.政策導向
21.當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動(dòng)對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時(shí)，委托人( )。
A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔違約責任
B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任
C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任
D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔侵權責任
22.房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，應( )。
A.按成交價(jià)格總額的35%收費
B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費
C.嚴格按照國家規定的標準收費
D.采用差額定率累進(jìn)計費
23.由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復雜的債權債務(wù)關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問(wèn)合同中就某些委托事項應補充( )性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人各自的權利義務(wù)。
A.強制
B.控制
C.限制
D.法定
24.代理是指經(jīng)紀機構在受托權限內，以( )名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。
A.經(jīng)紀人
B.受托人
C.委托人
D.代理人
25.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對企業(yè)規模的選擇，既要遵循規模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮( )等因素的匹配程度。
A.店鋪的分布.規�；姆绞�.管理水平
B.店鋪的分布.管理水平.人力資源
C.店鋪的分布.管理水平.信息資源
D.管理水平.信息資源.人力資源
26.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息并不都是通過(guò)大眾媒體傳播的，有些需要通過(guò)派人磋商和( )等方式才能獲得。
A.派人公告
B.發(fā)函聯(lián)系
C.會(huì )議通知
D.行政指令
27.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過(guò)加工整理后，通常以各種形式展現出來(lái)，其中最常見(jiàn)的一種形式是( )。
A.表格
B.圖片
C.文字報告
D.房地產(chǎn)廣告
28.下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說(shuō)法中，正確的是( )。
A.傭金通常為3%
B.持有營(yíng)業(yè)雖牌照者最高只能擔任地產(chǎn)代理公司分支機構的負責人
C.勿需在代理協(xié)議中說(shuō)明傭金收費率
D.地產(chǎn)代理人在取得客戶(hù)和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金
29.房地產(chǎn)代理屬于( )。
A.民事代理
B.商事代理
C.刑事代理
D.指定代理
30.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊的有效期為3年，自( )之日起計算。
A.發(fā)證
B.登記
C.核準注冊
D.申報
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