房產(chǎn)證上加名字需要什么手續
房產(chǎn)證上加名字大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。如何在房產(chǎn)證上加名字，分三種情況，下面讓我們來(lái)了解下。
一、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1、帶好三證(結婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復印件
2、去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì )審核提交的材料
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話(huà)，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
二、有貸款房產(chǎn)證加名字
1、先去銀行辦理抵押手續變更
2、辦理所需要的費用： 除了前面說(shuō)的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。
3、 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
三、沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
情況會(huì )復雜很多，因為那將視為房屋買(mǎi)賣(mài)，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分。
新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名字的規定
房子為一方婚前個(gè)人購買(mǎi)的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費。
辦理房產(chǎn)證加名手續，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導價(jià)或評估報告和評估費用發(fā)票，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本、收據、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準，此外還需提供戶(hù)口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門(mén)出具無(wú)房證明。
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