2017房產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀實(shí)務(wù)》仿真題及答案
一、單選題
1.( )是最常見(jiàn)的按地域范圍對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的劃分。
A.按國家
B.按區域
C.按域市
D.按省份
2.下列不屬于新建房地產(chǎn)產(chǎn)品交易的是( )。
A.租賃
B.銷(xiāo)售
C.抵押
D.保險
3.房地產(chǎn)增量市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)( )。
A.一級市場(chǎng)
B.二級市場(chǎng)
C.三級市場(chǎng)
D.初級市場(chǎng)
4.下列屬于房地產(chǎn)二級市場(chǎng)和三級市場(chǎng)共同特點(diǎn)是( )。
A.買(mǎi)方競爭市場(chǎng)
B.市場(chǎng)需求方均為業(yè)主
C.完全競爭市場(chǎng)
D.賣(mài) 方競爭市場(chǎng)
5.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的最顯著(zhù)特點(diǎn)是( )。
A.市場(chǎng)研究
B.市場(chǎng)定位
C.從規劃設計階段介人
D.項目策劃
6.下列不屬于房地產(chǎn)三級市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)特征的是( )。
A.交易雙方協(xié)定定價(jià)
B.較多使用促銷(xiāo)手段
C.轉少使用促銷(xiāo)手段
D.采用商獲科土地之后
7.項目取得與地塊研究工作在( )進(jìn)行。
A.開(kāi)發(fā)商獲得土地之前
B.開(kāi)發(fā)商獲得土地之后
C.較少使用促銷(xiāo)手段
D.采用多種分銷(xiāo)形式
8.產(chǎn)品規劃設計階段的工作不包括( )。
A.項目定位
B.項目策劃
C.物業(yè)開(kāi)發(fā)建議
D.A和B
9.物業(yè)開(kāi)發(fā)建議是指從市場(chǎng)角度對( )提出的要求。
A.產(chǎn)品設計
B.客戶(hù)定位
C.形象定位
D.市場(chǎng)定位
10.房地產(chǎn)業(yè)是( )行業(yè)。
A.技術(shù)密集型
B.勞動(dòng)密集型
C.資金密集型
D.知識密集型
11.下列不屬于房地產(chǎn)市面上6調查主體的側重內容是( )。
A.項目基地狀況
B.交通信息
C.基本信息
D.消費者
12.項目的細分市場(chǎng)分析屬于房地產(chǎn)( )市場(chǎng)調查的內容。
A.項目定位階段
B.市場(chǎng)推廣階段
C.銷(xiāo)售階段
D.三級市場(chǎng)
13.下列階段需要行客戶(hù)調查的是( )。
A.房地產(chǎn)項目定位階段
B.房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段
C.房地產(chǎn)三級市場(chǎng)
D.以上階段均需要
14.按照市場(chǎng)調查行業(yè)內部通用的操作方法，樣本量在( )個(gè)以?xún)鹊臑槎ㄐ哉{查。
A.15
B.20
C.30
D.50
15.( )是以有代表性的單位或消費者作為調查對象，進(jìn)而推導出一般結倫。
A.普查
B.重點(diǎn)調查
C.典型調查
D.隨機調查
16.行為記錄法屬于( )。
A.訪(fǎng)問(wèn)法
B.觀(guān)察法
C.實(shí)驗法
D.實(shí)地調查法
17.( )是市場(chǎng)調查的第一要求。
A.準確性
B.客觀(guān)性
C.實(shí)驗法
D.實(shí)地調查法
18.( )是各階段市場(chǎng)調查常用的方法。
A.座談會(huì )
B.成交客戶(hù)問(wèn)卷調查
C.實(shí)地調查法
D.二手資料調查
19.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調查中，確定調查目的后應做的工作是( )。
A.資料搜集
B.制之一調查計劃
C.質(zhì)量控制
D.數據處理分析
20.當企業(yè)對需要研究的問(wèn)題和范圍不明確時(shí)，可采作( )找出癥結。
A.探測性調查
B.描述性調查
C.因果性調查
D.預測性調查
參考答案：
1.C 2.D 3.B 4.B 5.C 6.B 7.D 8.B 9.A 10.C 11.D 12.A 13.D 14.C 15.B 16.B 17.A 18.C 19.B 20.A
二、多選題
1.下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的常規信息有( )。
A.按揭費用表
B.樓盤(pán)廣告
C.房產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì )
D.售樓書(shū)
E.轉移登記稅費表
2.租賃居間主要業(yè)務(wù)包括( )。
A.房屋理財
B.招租居間業(yè)務(wù)
C.代租代管
D.項目轉讓與合作
E.租售結合
3.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資包括( )。
A.買(mǎi)賣(mài)投資
B.置業(yè)消費投資
C.置業(yè)租賃投資
D.房屋租賃投資
E.房屋理財
4.下列屬于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)營(yíng)投資成本的是( )。
A.購置價(jià)款`
B.改造費用
C.經(jīng)營(yíng)費用
D.空置費用
E.押金利息
5.下列( )情形下，房屋出租人有權終止合同。
A.房屋承租人擅自轉讓房屋
B.承租人累計拖欠房租3個(gè)月以上
C.承租人經(jīng)出租人同意將房屋全部轉租
D.承租人故意損壞承租房屋
E.承租人擅自改變房屋用途
6.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的特征包括( )。
A.投資的產(chǎn)品價(jià)值具有雙重性
B.價(jià)格具有多樣性
C.投資回收期短
D.投入量大
E.投入量大
7.下列屬于建筑劃方法中的內部條件調查的內容是( )。
A.使用方法
B.空間形式
C.場(chǎng)地條件
D.功能要求
E.用途
8.影響房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)因素不包括( )。
A.經(jīng)紀發(fā)展狀況
B.客戶(hù)取向
C.發(fā)展商營(yíng)銷(xiāo)目標
D.周邊環(huán)境景觀(guān)
E.發(fā)展商知名度
9.作為推廣費用制定的銷(xiāo)售百分比法的優(yōu)點(diǎn)是( )。
A.根據企業(yè)的負擔能力而定，就財務(wù)而言合理可行
B.推廣預算與銷(xiāo)售保持相應的比例，對長(cháng)期規劃有利
C.比較靈活
D.考慮到推陳廣成本.售價(jià)與企業(yè)利潤之間的關(guān)系
E.普遍采納可以使競爭趨于穩定
10.房屋出租人是指在城市規劃區范圍內，將房屋出租給承租人以取得租金或收益的( )。
A.房屋所有權人
B.房屋使用權人
C.房屋委托代管理人
D.A或C
E.A或B
答案：1.ADE 2.BC 3.ACD 4.ABC 5.ADE 6.ABDE 7.AD 8.ADE 9.ADE 10.ACD
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