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房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考試大綱
“房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力”科目包括房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)、房屋租賃咨詢(xún)、房地產(chǎn)貸款咨詢(xún)和房地產(chǎn)登記咨詢(xún)六個(gè)部分的內容，下面是具體的考試大綱：
考試目的
測查應試人員對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的了解和認識程度，運用有關(guān)法律法規和房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)、租賃咨詢(xún)、貸款咨詢(xún)、登記咨詢(xún)等服務(wù)的能力。
考試內容
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)
1.根據房地產(chǎn)經(jīng)紀的性質(zhì)和特點(diǎn)，認識房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性和重要作用。
2.根據房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度的規定，分清房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的種類(lèi)，了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人員考試、注冊、執業(yè)、繼續教育等要求。
3.根據房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的權利和義務(wù)，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的工作職責;運用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技能，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀工作。
4.根據房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展歷程、趨勢和前景，理解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)和現代服務(wù)業(yè)中的重要地位，認同房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)和行業(yè)。
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理
1.根據《公司法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》等有關(guān)法律法規關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(含分支機構，下同)設立、備案以及經(jīng)營(yíng)公示的規定，辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立和備案手續，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示應當公示的內容。
2.根據《民法通則》、《合同法》等有關(guān)法律法規關(guān)于民事法律行為和合同法律行為的規定，確定房地產(chǎn)交易當事人(買(mǎi)賣(mài)雙方、租賃雙方等)相互之間的權利義務(wù)關(guān)系，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)當事人(委托人和受托人、代理人和被代理人、代理人和交易相對人、居間人和委托人、居間人和交易當事人)相互之間的權利義務(wù)關(guān)系，維護房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀活動(dòng)當事人的合法權益。
3.根據《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等有關(guān)法律法規以及《房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的規定，恪守職業(yè)道德，規范執業(yè)，依法收費，不從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的各種禁止行為。
4.根據《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等有關(guān)法律法規關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的規定，接受建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)、價(jià)格主管部門(mén)、人力資源和社會(huì )保障主管部門(mén)等部門(mén)的行政監管和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的自律管理，配合監督檢查。
三、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)
1.認知房地產(chǎn)的特性(不可移動(dòng)、獨一無(wú)二、壽命長(cháng)久、價(jià)值較大、難以變現、交易復雜等)和種類(lèi)，了解房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的構成和類(lèi)型。
2.根據《民法通則》、《物權法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等有關(guān)法律法規關(guān)于房地產(chǎn)轉讓或買(mǎi)賣(mài)的規定，熟悉房地產(chǎn)轉讓條件、買(mǎi)賣(mài)主體資格和買(mǎi)賣(mài)流程，識別依法不得買(mǎi)賣(mài)的各種房地產(chǎn)，了解房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的各種禁止行為。
3.根據房地產(chǎn)市場(chǎng)供求、房屋基本狀況(區位、面積、用途、戶(hù)型、樓層、朝向、房屋類(lèi)型、設施設備、裝飾裝修、建成年份或者新舊程度、社區環(huán)境、權利性質(zhì)等)、價(jià)格內涵、價(jià)款支付方式等影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素以及投資回報率等，提供房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格咨詢(xún)和建議。
4.根據房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)環(huán)節稅費的規定，提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費咨詢(xún)，包括稅收的種類(lèi)(如營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅等)、征收對象、納稅人、計稅依據、稅率、減免稅規定等，以及費用的種類(lèi)(如房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)傭金、住宅專(zhuān)項維修資金、房地產(chǎn)登記費、交易手續費、估價(jià)費、擔保費、保險費、公證費等)、交納主體和收取標準等。計算房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的稅費。
四、房屋租賃咨詢(xún)
1.根據《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律法規關(guān)于房屋租賃的規定，熟悉房屋出租、轉租的條件和租賃流程，識別依法不得出租的各種房屋，了解房屋租賃的各種禁止行為。
2.根據房地產(chǎn)市場(chǎng)供求、房屋基本狀況、租金內涵、租金支付方式、租期長(cháng)短、季節等影響房地產(chǎn)租金的主要因素，提供房屋租賃價(jià)格咨詢(xún)和建議。
3.根據房屋租賃環(huán)節稅費的規定，提供房屋租賃稅費咨詢(xún)，包括稅收的種類(lèi)(如營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、所得稅、印花稅等)、征收對象、納稅人、計稅依據、稅率、減免稅規定等，以及費用的種類(lèi)(房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)傭金、租賃管理費等)、交納主體和收取標準等。計算房屋租賃的稅費。
五、房地產(chǎn)貸款咨詢(xún)
1.根據房地產(chǎn)貸款的種類(lèi)(按貸款用途，可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款;按貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款又可分為商業(yè)貸款、住房公積金貸款和組合貸款)及相關(guān)規定(借款人的資格和條件、貸款程序等)，提供房地產(chǎn)貸款咨詢(xún)。
2.根據個(gè)人住房貸款申請人的條件，計算首付款比例和貸款額度;根據個(gè)人住房貸款的還款方式(等額本息、等額本金等)、貸款期限和貸款利率等條件，計算還款額等。
3.根據《物權法》、《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等有關(guān)法律法規關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規定，熟悉房地產(chǎn)抵押權及其設立，了解房地產(chǎn)抵押程序，識別依法不得抵押的各種房地產(chǎn)，提供房地產(chǎn)抵押咨詢(xún)。
4.告知個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)的內容和收費標準，簽訂房地產(chǎn)貸款代辦服務(wù)合同;按照合同約定和相關(guān)規定，為委托人提供房地產(chǎn)貸款代辦服務(wù)(擬定可供選擇的貸款方案、協(xié)助委托人準備貸款申請材料、協(xié)助辦理貸款申請手續等);熟練使用貸款代辦業(yè)務(wù)中常用的合同、表格和表單等業(yè)務(wù)文書(shū)。
六、房地產(chǎn)登記咨詢(xún)
1.根據《物權法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》等有關(guān)法律法規的規定，提供房地產(chǎn)權屬咨詢(xún);按照房地產(chǎn)登記類(lèi)型(房屋所有權、土地使用權、抵押權和預告登記的初始登記、轉移登記、變更登記和注銷(xiāo)登記，以及更正登記、異議登記等)，了解各類(lèi)登記的登記機構、登記范圍、登記申請主體、登記申請材料、登記程序、登記時(shí)限、登記收費標準、登記生效時(shí)間等，提供房地產(chǎn)登記咨詢(xún)。
2.識別房屋所有權證(房地產(chǎn)權證)、土地使用證、他項權證和登記證明(包括式樣、內容、登記機構等);根據房地產(chǎn)登記資料查詢(xún)的規定(查詢(xún)的范圍、程序及對查詢(xún)人的要求)，查詢(xún)房地產(chǎn)登記資料。
3.告知房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)的內容和收費標準，簽訂房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)合同;按照合同約定和相關(guān)規定，為委托人提供房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)(協(xié)助委托人準備房地產(chǎn)登記申請材料、協(xié)助辦理房地產(chǎn)登記手續、協(xié)助查詢(xún)辦理進(jìn)度、代繳房地產(chǎn)交易稅費和登記費等);熟練使用房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)中常用的合同、申請書(shū)、表格和表單等業(yè)務(wù)文書(shū)。
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