2017房產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》練習題及答案

　　1.《合同法》規定，租賃期限不得超過(guò)(　　)年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【答案】D

　　【解析】《合同法》規定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

　　2.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(　　)日內不起訴，異議登記失效。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【答案】A

　　【解析】《物權法》第19條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

　　3.關(guān)于房屋預告登記的說(shuō)法，錯誤的是(　　)。

　　A.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力

　　B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內未申請登記的， 預告登記失效

　　C.預告登記僅適用于預售商品房的登記

　　D.預告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

　　【答案】c

　　【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來(lái)的物權實(shí)現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

　　4.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(　　)。

　　A.互換

　　B.繼承

　　C.贈與

　　D.抵押

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔保的行為。

　　5.物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理(　　)階段的內容。

　　A.策劃

　　B.前期準備

　　C.啟動(dòng)

　　D.日常運作

　　【答案】A

　　【解析】物業(yè)管理策劃階段包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定臨時(shí)管理規約及有關(guān)制度、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)四個(gè)基本環(huán)節

　　6.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是(　　)的職責。

　　A.業(yè)主大會(huì )

　　B.業(yè)主委員會(huì )

　　C.居民委員會(huì )

　　D.業(yè)主大會(huì )籌備

　　【答案】A

　　【解析】業(yè)主大會(huì )是物業(yè)管理區域內物業(yè)管理的最高權力機構，是物業(yè)管理的決策期構，其職責包括：①制定、修改管理規約和業(yè)主大會(huì )議事規則;②選舉、更換業(yè)主委員會(huì )委員;③選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);④決定專(zhuān)項維修基金的使用、統籌方案，并監督實(shí)施;⑤制定、修改物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度;⑥法律、法規或者業(yè)主大會(huì )議事規則規定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。

　　7.業(yè)主大會(huì )的執行機構是(　　)。

　　A.居委會(huì )

　　B.業(yè)主代表大會(huì )

　　C物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.業(yè)主委員會(huì )

　　【答案】D

　　【解析】業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構，由業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生。

　　8.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的(　　)交存住宅專(zhuān)項維修資金。

　　A.使用面積

　　B.套內建筑面積

　　C.共有面積

　　D.建筑面積

　　【答案】D

　　【解析】商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%～8%。

　　9.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當經(jīng)由專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(　　)以上的業(yè)主同意。

　　A.二分之一

　　B.三分之一

　　C.三分之一

　　D.四分之三

　　【答案】A

　　【解析】下列事項由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則;②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;③選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員;④選聘稚解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;⑦有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項。決定第⑤項和第⑥項規定的事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。

　　10.選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔專(zhuān)項經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)是(　　)的權利。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.業(yè)主

　　C.業(yè)主大會(huì )

　　D.業(yè)主委員會(huì )

　　【答案】A

　　【解析】物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權利：

　�、俑鶕�有關(guān)法律、法規、政策和合同的約定，并結合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度。

　�、谝勒瘴飿I(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規定收取物業(yè)服務(wù)費。

　�、壑浦惯`反物業(yè)管理制度的行為。

　�、芤�求委托人協(xié)助管理。

　�、葸x聘專(zhuān)業(yè)公司承擔專(zhuān)項經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)。

　�、薹�律、法規規定的其他權利

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