二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項「必看」

　　二手房買(mǎi)賣(mài)中，有一些重要的合同及合同中的重要事項是不能忽略的，如果忽略的任何一個(gè)細節，都有可能給買(mǎi)賣(mài)雙方造成不必要的麻煩。二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項有哪些？我們一起來(lái)看看！

　　二手房買(mǎi)賣(mài)的三個(gè)重要的合同

　　二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，一定要簽好三個(gè)重要的合同。

　　第一個(gè)合同是中介委托合同，如果是通過(guò)中介買(mǎi)房，那中介一般不會(huì )讓您直接見(jiàn)賣(mài)房人，他們會(huì )擔心您會(huì )跨越他，直接和賣(mài)房人達成協(xié)議。所以，中介一定會(huì )讓您跟他簽一個(gè)居間合同。

　　第二個(gè)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)合同中，買(mǎi)房人一定要簽仔細房屋原來(lái)的所有權是誰(shuí)，房屋的面積有多大，房屋的價(jià)格是多少，各種費用的結清問(wèn)題。對于出賣(mài)人來(lái)講，成本最低的方法就是簽訂一個(gè)相對細致的合同，各個(gè)條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。

　　第三是銀行貸款抵押合同。如果買(mǎi)二手房時(shí)房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣(mài)房人，買(mǎi)房人，賣(mài)房人的貸款銀行，買(mǎi)房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣(mài)房人的貸款銀行指定的保險公司，買(mǎi)房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比較復雜。這種情況下，對于購房者來(lái)說(shuō)，要想簽訂一個(gè)細致的合同，可以請個(gè)律師。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同的九大事項

　　購房者在訂立二手房合同前，對一些事項必須詳加核實(shí)。包括房屋的產(chǎn)權人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規劃情況;有無(wú)被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權利;有無(wú)設定抵押等。

　　因此，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，以下九個(gè)事項不可或缺：

　　1.買(mǎi)賣(mài)雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個(gè)人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn);

　　2.房屋的位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修等情況;

　　3.產(chǎn)權歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分;

　　4.房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等;

　　5.交房時(shí)間和條件;

　　6.各種稅費和其他費用的分攤方式;

　　7.違約責任及違約金、免責等事宜;

　　8.約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式;

　　9.合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無(wú)效的情形，幾種無(wú)效的免責條款，當事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件以及合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還，合同中止、終止或解除的條件，約定合同的變更與轉讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條款。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)4類(lèi)風(fēng)險

　　第一，價(jià)格風(fēng)險

　　很多二手房買(mǎi)家是沖著(zhù)較便宜的價(jià)格去的，但往往價(jià)格也是二手房交易的最大問(wèn)題。一方面，賣(mài)方擔心賣(mài)低了，總喜歡拿同地區商品房的房?jì)r(jià)來(lái)比較，開(kāi)價(jià)與商品房二手家電差價(jià)不大;另一方面，買(mǎi)方總強調一個(gè)“舊”字，結果往往是買(mǎi)賣(mài)雙方提出的價(jià)格相差懸殊，無(wú)法成交。而且，由于行情變化變化莫測，難以有效的把握，存在潛在的投資損失。

　　第二，中介風(fēng)險

　　二手房買(mǎi)家被中介騙錢(qián)的事情并不鮮見(jiàn)，有些不法二手房網(wǎng)中介機構設置圈套，坑害消費者。慣用伎倆主要有：(1)盡量避免購房者與房主見(jiàn)面，從而賺取差價(jià)。(2)有意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，甚至不讓購房者到欲購房屋內觀(guān)察。(3)中介商不向購房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規劃情況。(4)在一些概念問(wèn)題上玩弄文字游戲，忽悠二手手機購房者。(5)合同條款模糊，不能充分保障購房者權益，而購房者往往缺乏經(jīng)驗，一旦發(fā)生糾紛，很難實(shí)現維權。

　　第三，拆遷風(fēng)險

　　如果買(mǎi)了一套二手房沒(méi)住多久房子就被拆遷，精神傷害不說(shuō)，單說(shuō)搬家、再次置業(yè)等問(wèn)題就足夠二手數碼頭疼。而且，拆遷補款往往不能彌補拆遷造成的損失。如何避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生呢?最重要的，要做充分地調查。一般，在一兩年內有拆遷可能的二手車(chē)網(wǎng)房子，在各個(gè)區的房地產(chǎn)交易所(中心)能夠查到;已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)不予辦理過(guò)戶(hù);購房者還可以向所在區縣房產(chǎn)局的拆遷科咨詢(xún)相關(guān)情況。

　　第四，法律風(fēng)險

　　主要涉及欲購房屋的合法性問(wèn)題。風(fēng)險表現在：(1)用于交易的房屋為非法建筑或已二手網(wǎng)被列入拆遷范圍;(2)房屋權屬存有爭議;(3)房屋為共有，出賣(mài)人未經(jīng)共有權人同意;(4)房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先二手電腦購買(mǎi)權等權益;(5)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書(shū)面同意轉讓的;(6)已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會(huì )形成新的住房困難的;(7)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓;(8)交易房屋存有質(zhì)量問(wèn)題。

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