2017房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)濟概論》案例分析題及答案

　　甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲)在A(yíng)省B市建設C住宅小區。C住宅小區占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。1999年6月甲取得當地房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙)代理出售。同年7月丙簽訂了購買(mǎi)該小區D套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》有關(guān)規定處理”。同年8月，甲經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準調整了原規劃設計，D套房屋的建筑面積變更為104m2，并書(shū)面通知了丙。該小區綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測D套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽(yáng)臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

　　1.甲以出讓方式獲得C小區土地使用權應當由( )批準。

　　A.B市土地管理部門(mén)

　　B.B市人民政府

　　C.A省人民政府

　　D.國務(wù)院

　　2.甲預售商品房時(shí)，應當具備( )等條件。

　　A.取得土地使用權證

　　B.投入資金達到工程建設總投資的20%

　　C.取得建設工程規劃許可證

　　D.取得商品房預售許可證

　　3.乙代理預售商品房必須向購房人出示( )。

　　A.商品房預售許可證

　　B.商品房銷(xiāo)售廣告

　　C.房屋綜合驗收合格證明

　　D.甲出具的商品房銷(xiāo)售委托合同

　　4.簽訂的商品房預售合同應當向( )行政主管部門(mén)備案。

　　A.工商

　　B.土地

　　C.房產(chǎn)

　　D.建設

　　5.丙收到甲規劃設計變更書(shū)面通知之日起( )日內未作出書(shū)面同意的視為接受。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　標準答案：D,ACD,AD,BC,C

　　82、 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲)在A(yíng)省B市建設C住宅小區。C住宅小區占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。1999年6月甲取得當地房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙)代理出售。同年7月丙簽訂了購買(mǎi)該小區D套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》有關(guān)規定處理”。同年8月，甲經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準調整了原規劃設計，D套房屋的建筑面積變更為104m2，并書(shū)面通知了丙。該小區綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測D套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽(yáng)臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

　　1.甲在銷(xiāo)售商品房時(shí)應當繳納( )。

　　A.營(yíng)業(yè)稅

　　B。城市維護建設稅

　　C.契稅

　　D.房產(chǎn)稅

　　2.在房屋產(chǎn)權登記中，D套房屋的建筑面積應登記為( )。

　　A.100m2

　　B.104m2

　　c.105m2

　　D.107m2

　　標準答案：AB,B

　　83、 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)受開(kāi)發(fā)商委托，代理銷(xiāo)售某樓盤(pán)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人小楊受甲公司指派具體負責該樓盤(pán)代理銷(xiāo)售工作。某天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細介紹了一套商品房后，小葉表示滿(mǎn)意。經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　1.根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規，在雙方一

　　致同意訂立的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中第一條“項目建設依據”中包括( )。

　　A.土地使用權出讓合同號

　　B.建設工程規劃許可證號

　　C.建設用地規劃許可證號

　　D.房屋權屬證書(shū)號

　　2.小楊與小葉在協(xié)商訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，就處理商品房面積差異，下列說(shuō)法正確的有( )。

　　A.合同沒(méi)有約定的，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，買(mǎi)受人小葉據實(shí)結算房?jì)r(jià)

　　B.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過(guò)3%，買(mǎi)受人小葉有權不退房，并且不需要補交房?jì)r(jià)款

　　C.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過(guò)3%，買(mǎi)受人小葉如不要求退房，應補足房?jì)r(jià)款

　　D.合同沒(méi)有約定的，面積誤差比絕對值超過(guò)3%，買(mǎi)受人小葉無(wú)權要求退房，只能補足房?jì)r(jià)款

　　3.依照國家和當地人民政府有關(guān)規定，開(kāi)發(fā)商應將( )的商品房交付買(mǎi)受人小葉使用。

　　A.經(jīng)驗收合格

　　B.符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定

　　C.符合小葉要求

　　D.辦理了房屋所有權證

　　4.按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》中的提示性條款，對有可能影響到所購商品房質(zhì)量或使用功能的規劃變

　　更、設計變更，開(kāi)發(fā)商、小葉的權利義務(wù)有( )。

　　A.開(kāi)發(fā)商應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起15日內書(shū)面通知小葉

　　B.小葉有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復

　　C.小葉在通知到達之日起15日內未作出答復視同意接受變更

　　D.開(kāi)發(fā)商在規定時(shí)限內未通知小葉，小葉有權退房

　　5.按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的內容要求，小楊還應向小葉明示在商品房達到交付使用條件后，如購商品房

　　為住宅，開(kāi)發(fā)商還需提供( )給商品房交付買(mǎi)受人。

　　A.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

　　B.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

　　C.《土地使用權出讓合同書(shū)》

　　D.《開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》

　　標準答案：A,AB,AB,BCD,AB

　　84、 乙市大行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大行公司”)的經(jīng)紀人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經(jīng)紀合同中約定，大行公司應在兩個(gè)月內代理宏程公司承租一位置適中、月租不超過(guò)3萬(wàn)元、面積在300m2左右的辦公室，經(jīng)紀傭金為3萬(wàn)元。

　　1.如果經(jīng)紀合同訂立70天后，大行公司以宏程公司名義承租一間辦公室，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.宏程公司應當支付部分經(jīng)紀傭金

　　B.如果大行公司代理承擔前，以傳真告知宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應當支付租金和經(jīng)

　　紀傭金

　　C.如果大行公司代理承擔前，以傳真告知宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應當支付租金，但

　　可以不支付經(jīng)紀傭金

　　D.宏程公司應當支付全部經(jīng)紀傭金

　　2，如果經(jīng)紀合同訂立5天后，大行公司經(jīng)宏程公司同意，將該經(jīng)紀事務(wù)轉交委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所。

　　下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.大行公司與欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所就經(jīng)紀事務(wù)承擔全部連帶責任

　　B.大行公司仍然是獨立承擔責任

　　C.大行公司不承擔任何責任

　　D.大行公司僅就欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所的選任及其對欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所的指示承擔責任

　　3.大行公司在經(jīng)紀活動(dòng)中發(fā)現面積在300m2、位置適中的辦公室，月租普遍在4萬(wàn)元左右。大行公司應當( )。

　　A.按照委托人的指示處理委托事務(wù)

　　B.經(jīng)委托人同意后，代理承租月租金4萬(wàn)元左右的辦公室

　　C.增加1萬(wàn)元經(jīng)紀傭金

　　D.經(jīng)委托人同意后，代理承租月租金4萬(wàn)元左右的辦公室，但不能要求增加傭金

　　4.如果經(jīng)紀合同訂立5天后，大行公司未經(jīng)宏程公司同意，將該經(jīng)紀事務(wù)轉委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所。

　　下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.大行公司應當親自處理委托事務(wù)

　　B.大行公司僅就欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所的選項及其對欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所的指示承擔責任

　　C.大行公司承擔主要責任，欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所承擔次要責任

　　D.大行公司應當對欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所的行為承擔連帶責任

　　5.如果經(jīng)紀合同汀立5天后，宏程公司通知大行公司，擬同時(shí)委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所辦理該經(jīng)紀事務(wù)，

　　大行公司對此表示同意欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所與大行公司共同辦理該經(jīng)紀事務(wù)。下列說(shuō)法不正確的

　　是( )。

　　A.欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所對經(jīng)紀事務(wù)獨立承擔責任

　　B.大行公司對經(jīng)紀事務(wù)獨立承擔責任

　　C.大行公司與欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務(wù)所對經(jīng)紀事務(wù)承擔連帶責任

　　D.委托人應當預付處理事務(wù)的費用。委托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費用.委托人應當償還該費用及其

　　和利息

　　標準答案：B,D,B,AB,AB

　　85、 李X與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同.約定將其房屋委托給甲，出售期限是自合同簽訂之日起至2002年3月21日至上。甲在合同期限內未將房屋賣(mài)出，李X也末與甲辦理繼續委托手續。2002年7月10日，甲為李X物色到買(mǎi)家?并以李X的名義與乙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，2002年7月20日，甲通知了李X，李X當日辦理了產(chǎn)權過(guò)戶(hù)等手續。

　　1.甲以李X的名義與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于( )行為。

　　A.無(wú)權代理

　　B.越權代理

　　C.有權代理

　　D.表見(jiàn)代理

　　2.2002年7月l0日時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力為( )。

　　A.有效

　　B.無(wú)效

　　C.部分有效

　　D.效力待定

　　3.李X辦理了產(chǎn)權過(guò)戶(hù)等手續屬于( )行為。

　　A.明示

　　B.默示

　　C.追認房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力

　　D.追認房地產(chǎn)經(jīng)紀合同效力

　　標準答案：A,D,BCD