20家銀行停房貸-房貸利率升高

　　近段時(shí)間，房貸政策收緊的信號已經(jīng)越來(lái)越明顯。市場(chǎng)上甚至傳出消息，稱(chēng)已有20家銀行停貸。下面我們一起來(lái)詳細了解一下這個(gè)消息!

　　機構數據：全國有20家銀行暫停房貸

　　6月9日晚間，在線(xiàn)金融機構融360發(fā)布了5月份的全國房貸數據，據其監測，5月全國首套房平均利率達到4.73%，相當于基準利率9.65折。達到一年以來(lái)房貸平均利率最高值，由以往平均4.5%的水平直接拉升至4.73%，漲幅驚人。

　　數據還顯示，全國533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家，較4月減少30家。104家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較4月減少170家銀行。5月共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，較4月新增4家;244家銀行執行基準利率，較上月增加174家。

　　除了首套房貸利率優(yōu)惠進(jìn)一步收緊，該機構的房貸報告還顯示，目前全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸。

　　工作人員告訴，“報告中的銀行指的是分支行。由于貸款不能跨地域申請，因此同一家銀行在不同城市的分支行，對于用戶(hù)來(lái)講相當于兩家銀行。”

　　首套房貸利率繼續上調

　　需要提醒大家注意的是，今后房貸可能不會(huì )有太大優(yōu)惠，未來(lái)利率或將繼續上浮。

　　近日走訪(fǎng)廣州地區各大銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進(jìn)一步上升，折扣優(yōu)惠已經(jīng)基本消失，部分銀行執行的利率較基準利率上浮5%~20%。

　　其中，浦發(fā)銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%，民生銀行則在基準水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執行的利率為基準上浮5%。

　　融360分析師李唯一認為，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調首套房房貸利率來(lái)增加營(yíng)收或更為有效，因為二套房貸業(yè)務(wù)占比小。

　　銀行集中調整房貸利率原因可能包含：

　　一是，政策框架內，調整房貸利率更為可行，目前上調房貸首付對于銀行層面影響及意義不大;

　　二是，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調首套房房貸利率來(lái)增加營(yíng)收或更為有效，目前業(yè)務(wù)量急劇下滑，其中二套業(yè)務(wù)占比小，上調二套房房貸利率收益甚微;

　　三是，前一輪政府調控過(guò)程中，多數城市處于過(guò)渡期或觀(guān)望期，未能及時(shí)作出符合當地實(shí)際的調整。此輪緩沖期后，出現集中以調整適應市場(chǎng)變化。

　　目前房貸利率不斷上調，銀行也加快吸儲的步伐，加大吸儲力度。提高存款利率、提高理財類(lèi)產(chǎn)品的收益率是銀行的一般做法，這一過(guò)程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿(mǎn)足資金需求的情況下，解決資金缺口的成本隨之上升。

　　目前，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來(lái)時(shí)間會(huì )有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。 但是在政策框架內，不會(huì )出現過(guò)大面積停貸，影響到房貸市場(chǎng)的正常秩序。 對購房者來(lái)說(shuō)并非利好，可能增加購房者貸款難度。

　　李唯一認為，現行政策下，嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調房貸利率帶來(lái)的利潤也是十分有限，甚至是無(wú)利潤僅僅維持收支平衡。

　　從資源配置角度來(lái)說(shuō)，這部分資金資源未帶來(lái)預期收益，會(huì )將這部分資金配置到更高效收益的業(yè)務(wù)。

　　近期房產(chǎn)交易量亦大幅下滑，成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業(yè)務(wù)。

　　一線(xiàn)城市上調首套房房貸利率，二、三線(xiàn)城市不斷跟進(jìn)

　　融360監測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環(huán)比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360監測的35個(gè)城市首套房房貸平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。

　　具體來(lái)看 ， 此次調整由一線(xiàn)城市領(lǐng)跑，其中又以北京為最，最先調整至9.5折水平，最先調整至基準水平，未來(lái)或會(huì )成為最先調整至基準上浮10%水平。一線(xiàn)城市對市場(chǎng)變化極為敏感，同時(shí)針對變化調整也極為迅速，成為市場(chǎng)風(fēng)向標，大體可以反映出未來(lái)市場(chǎng)變化趨勢。

　　此次二線(xiàn)城市上浮利率銀行數量大，涉及范圍廣，在經(jīng)過(guò)過(guò)渡期后，緊跟市場(chǎng)及時(shí)調整，對全國房貸平均水平影響大。5月份，35個(gè)城市首套房房貸利率均有不同程度上調，多數二線(xiàn)城市銀行利率調整至基準。 與此同時(shí)，銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消。

　　數據顯示， 全國533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，占比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率， 2家銀行提供8.9折優(yōu)惠利率。

　　此外，104家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少170家銀行，本月共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月新增4家;244家銀行執行基準利率，較上月增加174家銀行。

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