2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試預測題及答案
一、單項選擇題
1.商品房預售合同應由( )向登記部門(mén)登記備案。
A.購房人
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
C.購房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
D.購房人或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
2.職工以成本價(jià)購買(mǎi)公有住房，房屋權屬登記時(shí)，房屋產(chǎn)別應登記為( )。
A.公產(chǎn)
B.公私共有產(chǎn)
C.私產(chǎn)
D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權)
3.( )等于規劃地塊內各類(lèi)總建筑面積與地塊面積之比。
A.建筑密度
B.容積率
C.綠地率
D.人口容量。
4.某市區一經(jīng)營(yíng)用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)委托評估其原值為50000元，問(wèn)需繳納的房產(chǎn)稅應是( )元/年。
A.72
B.420
C.540
D.576
5.根據《行政訴訟法》的規定，我國行政訴訟的舉證責任由( )承擔。
A.原告
B.被告
C.原告.被告共同
D.人民法院
6.債權人的請求權只對特定的債務(wù)人發(fā)生效力，正是從這個(gè)意義上說(shuō)，債權又被稱(chēng)為( )。
A.絕對權
B.對世權
C.對****
D.抵押權
7.民事主體所享有的權利和應承擔的義務(wù)是民事法律關(guān)系的( )。
A.概念
B.客體
C.結果
D.內容
8.復代理是指代理人為行使代理權，通過(guò)以( )的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。
A.代理人
B.被代理人
C.第三人
D.代理人和被代理人
9.某人欲購一套價(jià)格為80萬(wàn)元的住宅，擬申請10年期20萬(wàn)元的公積金貸款，其貸款利率為( )。
A.3.6%
B.4.05%
C.4.14%
D.5.04%
10.部門(mén)規章與地方政府規章之間的效力關(guān)系為( )。
A.部門(mén)規章高于地方政府規章
B.部門(mén)規章低于地方政府規章
C.部門(mén)規章與地方政府規章具有同等效力
D.兩者不可比
二、多項選擇題
1.物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。按物業(yè)產(chǎn)權歸屬，物業(yè)管理的委托方有( )。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B.公房施工單位
C.公房出售單位
D.業(yè)主大會(huì )
E.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
2.下列關(guān)于土地使用權出讓最高年限的表述中，正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.商業(yè).旅游.娛樂(lè )用地40年
D.教育.科技.文化衛生.體育用地.綜合或其他用地50年
E.工業(yè)用地40年
3.民事法律關(guān)系構成部分包括( )。
A.主體
B.行為
C.內容
D.客體
E.權屬
4.工程招標代理機構資格可以分為( )。
A.甲級
B.乙級
C.一級
D.二級
E.三級
5.下列( )條件的房地產(chǎn)不得轉讓。
A.以出讓方式取得土地使用權用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上
B.屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
C.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金
D.取得土地使用權證書(shū)
E.取得建設用地批準文件
6.房屋租金分為( )。
A.成本租金
B.商品租金
C.市場(chǎng)租金
D.商業(yè)性租金
E.標準租金
7.完全的所有權包括( )。
A.占有
B.支配
C.使用
D.收益
E.處分
8.住房公積金的提取和使用原則是( )。
A.定向使用的原則
B.安全運作的原則
C.嚴格時(shí)限的效率原則
D.滿(mǎn)足任何情況下的住房需求原則
E.平均使用原則
9.根據《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設定抵押的有( )。
A.權屬有爭議的房地產(chǎn)
B.私立學(xué)校所有的辦公樓
C.已出租的房地產(chǎn)
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
E.被依法查封的房地產(chǎn)
10.張某以50萬(wàn)元的價(jià)格將其房屋賣(mài)給周某，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該合同屬于( )。
A.典型合同
B.單務(wù)合同
C.有償合同
D.要式合同
E.雙務(wù)合同
【參考答案】
單項選擇題答案
1：B| 2：C| 3：B| 4：D| 5：B| 6：C| 7：D| 8：A| 9：C| 10：C|
多項選擇題答案
1： A. C. D. | 2： A. B. C. D. | 3： A. C. D. | 4： A. B. | 5： A. B. C. D. | 6： A. B. C. | 7： A. C. D. E. | 8： A. B. C. | 9： A. D. E. | 10： A. C. D. E. |
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