2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》復習題

　　應屆畢業(yè)生小編為大家整理了一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試的試題，有需要的同學(xué)做一做、看一看吧!

　　1.以出讓方式取得土地使用權用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開(kāi)發(fā)投資總額的(　　)以上。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　2.根據《城市房地產(chǎn)管理法》的規定，商品房預售應當符合的條件不包括(　　)。

　　A.按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　B.持有建設工程規劃許可證

　　C.已通過(guò)竣工驗收

　　D.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)

　　3.房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型中，(　　)是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內將要連續發(fā)生的債權用房地產(chǎn)提供擔保的行為。

　　A.最高額抵押

　　B.在建工程抵押

　　C.預購商品房貸款抵押

　　D.一般房地產(chǎn)抵押

　　4.根據登記的(　　)的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據登記制和產(chǎn)權登記制兩大類(lèi)型。

　　A.時(shí)間和內容

　　B.內容和方式

　　C.地點(diǎn)和方式

　　D.時(shí)間和方式

　　5.根據《物權法》的規定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記原則的敘述中，錯誤的是(　　)。

　　A.統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定

　　B.不動(dòng)產(chǎn)登記費按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取，不得按件收取

　　C.不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機構辦理

　　D.國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度

　　6.房屋所有登記是指房屋登記機構根據申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動(dòng)等事項，在登記簿上予以記載的行為。其房屋所有權登記不包括(　　)。

　　A.房屋所有權初始登記

　　B.房屋所有權轉移登記

　　C.房屋所有權注銷(xiāo)登記

　　D.房屋所有權查封登記

　　7.房屋登記的公告時(shí)間不計人規定時(shí)限，因特殊原因需要延長(cháng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長(cháng)，但最長(cháng)不得超過(guò)原時(shí)限的(　　)倍。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　8.在辦理房屋登記時(shí)，要經(jīng)過(guò)受理、申請、審核、發(fā)證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是(　　)。

　　A.申請-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證

　　B.申請-審核-受理-記載于登記簿-發(fā)證

　　C.申請-受理-記載于登記簿-審核-發(fā)證

　　D.申請-審核-記載于登記簿-受理-發(fā)證

　　9.房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書(shū)費，房地產(chǎn)主管部門(mén)按規定核發(fā)一本房屋權屬證書(shū)免收證書(shū)費，向一個(gè)以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(　　)元。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　10.物業(yè)管理服務(wù)的基本內容按(　　)劃分，可分為常規性的公共服務(wù)、針對性的專(zhuān)項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類(lèi)。

　　A.服務(wù)的性質(zhì)和提供的時(shí)間

　　B.服務(wù)的內容和提供的方式

　　C.服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式

　　D.提供的時(shí)間和服務(wù)的內容

　　11.下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動(dòng)階段工作的是(　　)。

　　A.物業(yè)的接管驗收

　　B.用戶(hù)(業(yè)主)入住

　　C.檔案資料的建立

　　D.系統的協(xié)調

　　12.物業(yè)管理實(shí)施原則是(　　)。

　　A.業(yè)主的自我約束、自我管理

　　B.業(yè)主的自我約束

　　C.業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統一專(zhuān)業(yè)化管理相結合

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)統一專(zhuān)業(yè)化管理

　　13.資質(zhì)審批部門(mén)應當自受理企業(yè)申請之日起(　　)個(gè)工作日內，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

　　A.5

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　14.以下不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)的是(　　)。

　　A.選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔專(zhuān)項經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)

　　B.定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢(xún)和審計

　　C.接受有關(guān)行政主管部門(mén)的監督管理

　　D.接受業(yè)主委員會(huì )和業(yè)主及使用人的監督

　　15.物業(yè)管理區域內物業(yè)管理的最高權力機構，同時(shí)也是物業(yè)管理決策機構的是(　　)。

　　A.業(yè)主委員會(huì )

　　B.街道辦事處

　　C.區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　D.業(yè)主大會(huì )

　　16.關(guān)于住房公積金繳存基數的表述中，正確的是(　　)。

　　A.繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，共有4個(gè)部分組成：計時(shí)工資、計件工資、獎金、津貼和補貼

　　B.繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的2倍

　　C.具體標準統一確定

　　D.職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次

　　17.我國的住房公積金制度實(shí)行(　　)的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。

　　A.低存低貸

　　B.高存高貸

　　C.高存低貸

　　D.低存高貸

　　18.稅收制度構成要素中，(　　)是確定征稅范圍的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。

　　A.納稅人

　　B.課稅對象

　　C.稅率

　　D.加成和減免

　　19.某市房產(chǎn)稅減除幅度為20%，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值3600萬(wàn)元，凈值為2600萬(wàn)元，則當年征收房產(chǎn)稅為(　　)萬(wàn)元。

　　A.21.36

　　B.34.56

　　C.37.36

　　D.48.6

　　20.關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯誤的是(　　)。

　　A.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額分階段計算征收

　　B.軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

　　C.課稅對象即占用耕地建房或從事非農業(yè)建設的行為

　　D.凡占用耕地建房或從事其他非農業(yè)建設的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人

　　21.土地增值稅的扣除項目不包括(　　)。

　　A.土地開(kāi)發(fā)成本、費用

　　B.取得土地使用權時(shí)所支付的金額

　　C.與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　D.契稅

　　22.不屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機構主要任務(wù)的是(　　)。

　　A.執行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規、部門(mén)規章，并制定具體實(shí)施辦法

　　B.整頓和規范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導和監理，查處違法行為，維護當事人的合法權益

　　C.可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產(chǎn)，但轉讓方應將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理

　　D.協(xié)助財政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

　　23.根據《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》的規定，未取得營(yíng)業(yè)執照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門(mén)責令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得(　　)倍以下的罰款。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.8

　　24.根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》的規定，未取得資質(zhì)等級證書(shū)、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)(　　)。

　　A.責令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款

　　B.責令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款

　　C.責令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款

　　D.責令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款

　　25.根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規定，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷(xiāo)售商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令停止銷(xiāo)售活動(dòng)，處(　　)的罰款。

　　A.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

　　B.1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

　　C.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

　　D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

　　26.經(jīng)(　　)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì )議事規則或者管理規約規定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì )應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　27.在物業(yè)管理的招標方式中，對物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用的方式是(　　)。

　　A.公開(kāi)招標

　　B.邀請招標

　　C.直接簽訂合同

　　D.議標

　　28.《物業(yè)服務(wù)合同》是(　　)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。

　　A.街道辦事處

　　B.業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主

　　C.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位

　　29.物業(yè)服務(wù)收費應當遵循(　　)的原則。

　　A.公平、公正、公開(kāi)

　　B.平等自愿

　　C.獨立、客觀(guān)、公正

　　D.合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應

　　30.住房公積金的繳存比例為(　　)。

　　A.5%～12%

　　B.3%～12%

　　C.5%～13%

　　D.3%～13

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