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2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考點(diǎn)復習
2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試就快到了，下面是小編整理的《制度政策》的部分考點(diǎn)復習，歡迎大家閱讀，更多內容請關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
與強制執行有關(guān)的期限規定
強制執行的申請應當自被執行人的法定起訴期限屆滿(mǎn)之日起三個(gè)月內提出;逾期申請的，除有正當理由外，人民法院不予受理。
人民法院認為強制執行的申請符合形式要件且材料齊全的，應當在接到申請后五日內立案受理，并通知申請機關(guān);不符合形式要件或者材料不全的應當限期補正，并在最終補正的材料提供后五日內立案受理;不符合形式要件或者逾期無(wú)正當理由不補正材料的，裁定不予受理。
申請機關(guān)對不予受理的裁定有異議的，可以自收到裁定之日起十五日內向上一級人民法院申請復議，上一級人民法院應當自收到復議申請之日起十五日內作出裁定。
人民法院應當自立案之日起三十日內作出是否準予執行的裁定;有特殊情況需要延長(cháng)審查期限的，由高級人民法院批準。
人民法院裁定不準予執行的，應當說(shuō)明理由，并在五日內將裁定送達申請機關(guān)。
申請機關(guān)對不準予執行的裁定有異議的，可以自收到裁定之日起十五日內向上一級人民法院申請復議，上一級人民法院應當自收到復議申請之日起三十日內作出裁定。
人民法院裁定準予執行的，應當在五日內將裁定送達申請機關(guān)和被執行人，并可以根據實(shí)際情況建議申請機關(guān)依法采取必要措施，保障征收與補償活動(dòng)順利實(shí)施。
人民法院在審查期間，可以根據需要調取相關(guān)證據、詢(xún)問(wèn)當事人、組織聽(tīng)證或者進(jìn)行現場(chǎng)調查。
不準強制執行的七種情形
征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予強制執行：
(1)明顯缺乏事實(shí)根據;
(2)明顯缺乏法律、法規依據;
(3)明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障;
(4)明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;
(5)嚴重違反法定程序或者正當程序;
(6)超越職權;
(7)法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的.
房屋評估爭議的處理
被征收人或者房屋征收部門(mén)對評估報告有疑問(wèn)的，出具評估報告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當向其作出解釋和說(shuō)明。
被征收人或者房屋征收部門(mén)對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估。
申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機構提出書(shū)面復核評估申請，并指出評估報告存在的問(wèn)題。
原房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當自收到書(shū)面復核評估申請之日起10日內對評估結果進(jìn)行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告;評估結果沒(méi)有改變的，應當書(shū)面告知復核評估申請人。
被征收人或者房屋征收部門(mén)對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專(zhuān)家委員會(huì )申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定處理。
法律責任
房地產(chǎn)價(jià)格評估機構或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機構并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案;情節嚴重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊證書(shū);造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
房屋征收補償評估
房地產(chǎn)價(jià)格評估機構由被征收人在規定時(shí)間內協(xié)商選定;在規定時(shí)間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房屋征收部門(mén)、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應當在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門(mén)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應當在評估報告中說(shuō)明。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進(jìn)行評估。
對被征收房屋價(jià)值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
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