果樹(shù)價(jià)格鑒證的方法有哪些

　　隨著(zhù)縣域經(jīng)濟的崛起，農村經(jīng)濟也是蓬勃發(fā)展，像土地關(guān)系流轉、建設征地補償以及各種糾紛案件涉及的果樹(shù)價(jià)格鑒證案件越來(lái)越多，為了更好的做好果樹(shù)價(jià)格鑒證工作，俗話(huà)說(shuō)“工欲善其事必先利其器”。下面是小編為大家帶來(lái)的果樹(shù)價(jià)格鑒證的方法有哪些，歡迎閱讀。

　　一、幼樹(shù)期價(jià)格鑒證方法

　　幼樹(shù)期(參考上圖模型1-3年，純投入期)果樹(shù)處在生長(cháng)初級階段尚未結果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達到承載能力不讓其結果。因此幼樹(shù)期的果樹(shù)價(jià)格鑒證一般采用成本法，主要考慮合理投入成本和工時(shí)費用計算，一般常用兩種成本法：

　　第一種幼樹(shù)期價(jià)格鑒證成本法

　　幼樹(shù)價(jià)格按核實(shí)的合理投入成本和工時(shí)費計算，秧苗按鑒證基準日當地同齡秧苗的市場(chǎng)成交平均價(jià)格確定。

　　有些書(shū)籍等資料的公式如下：

　　幼樹(shù)期果樹(shù)價(jià)格=核實(shí)的合理投入成本+人工費

　　合理成本包括：直接費用(秧苗費、肥料費、農藥費、排灌費等)，間接費用(農具折舊、苗木損失費)、期間費用(土地承包費等)

　　這個(gè)公式反映的僅僅是投入成本，沒(méi)有包含合理的利潤，需詳細調查相應林果業(yè)平均利潤率，加入平均利潤才更合理。

　　修正后的公式如下：

　　幼樹(shù)期果樹(shù)價(jià)格=(核實(shí)的合理投入成本+人工費)×(1+相應林果業(yè)平均利潤率)

　　第二種幼樹(shù)期價(jià)格鑒證成本法

　　幼樹(shù)期果樹(shù)價(jià)格按當地同齡幼樹(shù)市場(chǎng)成交平均價(jià)格加栽植費

　　有些書(shū)籍等資料的公式如下：

　　幼樹(shù)期果樹(shù)價(jià)格=同齡幼樹(shù)市場(chǎng)平均成交價(jià)格+栽植費

　　這個(gè)公式表面上看較為合理，從市場(chǎng)上買(mǎi)回來(lái)同齡的幼樹(shù)，栽植在地里達到了幼樹(shù)原來(lái)的狀態(tài)，投入的費用也就反映了果樹(shù)的價(jià)值。仔細分析下來(lái)會(huì )發(fā)現僅這樣做還遠沒(méi)有達到幼樹(shù)原來(lái)的狀態(tài)，這里面涉及兩個(gè)問(wèn)題，一是這樣做了不能保證100%的成活，有一個(gè)成活率問(wèn)題;二是即便是成活了，眾所周知同等規格的新植幼樹(shù)和從苗期成長(cháng)到基準日的原植幼樹(shù)，由于新植樹(shù)根系被部分損壞和原植樹(shù)存在生長(cháng)差異，需對差異進(jìn)行補償。針對以上兩個(gè)因素需把常規公式修正如下：

　　幼樹(shù)期果樹(shù)價(jià)格=[(同齡幼樹(shù)市場(chǎng)平均成交價(jià)格+栽植費)/成活率] ×(1+新植和原植幼樹(shù)差異率)

　　以上公式涉及的成活率和新植同原植果樹(shù)差異率兩個(gè)指標，需要詳細調查相關(guān)林業(yè)專(zhuān)家確定。

　　二、初果期果樹(shù)鑒定方法

　　果樹(shù)的初果期(參考上圖理想模型4-8年，收益不穩定增長(cháng)期)，也稱(chēng)為過(guò)渡期，它是由幼樹(shù)期向盛果期的過(guò)渡，此時(shí)果樹(shù)有了一定的經(jīng)濟產(chǎn)量， 但生理發(fā)育尚未完全成熟，產(chǎn)量、品質(zhì)尚未達到盛果期的結果能力，但豐產(chǎn)在即。

　　有些書(shū)籍等資料的公式如下：

　　在幼樹(shù)期果樹(shù)價(jià)格的基礎上，按當時(shí)當地果實(shí)收購價(jià)格計算未來(lái)3年的平均產(chǎn)值。

　　初果期果樹(shù)價(jià)格=幼樹(shù)期果樹(shù)價(jià)格+未來(lái)三年平均產(chǎn)值

　　筆者以為僅從這個(gè)公式來(lái)看，其中的“幼樹(shù)期價(jià)格”，就其內涵不夠明確需詳細闡述，從上圖理想模型可以看出果樹(shù)處在初果期，幼樹(shù)期的投入剛剛開(kāi)始有了一定收益，前期全部投資基本還沒(méi)開(kāi)始回收。所以公式中“幼樹(shù)期價(jià)格”應為“幼樹(shù)期期末果樹(shù)價(jià)格(即上圖理想模型所示的第三年末幼樹(shù)價(jià)格，包含了初果期前的全部投入)”將更加含義明確、便于操作，以上公式修正如下：

　　初果期果樹(shù)價(jià)格=幼樹(shù)期期末果樹(shù)價(jià)格+未來(lái)三年平均產(chǎn)值

　　以上公式中“幼樹(shù)期期末果樹(shù)價(jià)格”這部分是對初果期前歷史投入成本利潤的補償;“未來(lái)三年平均產(chǎn)值”這部分是對初果期果樹(shù)預期收入的補償，之所以加“未來(lái)三年平均產(chǎn)值”這項補償是因為果樹(shù)進(jìn)入初果期之后，除控制病蟲(chóng)害之外，果農投入的成本將明顯減小，每年有了一定的產(chǎn)量，一定的純收益，但尚不穩定，給予一個(gè)成本外的補償是合理的。

　　三、盛果期果樹(shù)鑒證方法

　　盛果期果樹(shù)(參考上圖理想模型第9年到第23年高收益穩產(chǎn)期)是指果樹(shù)經(jīng)過(guò)初果期后進(jìn)入穩定大量結果一直到結果顯著(zhù)下降為止的豐產(chǎn)階段。該階段果樹(shù)價(jià)格鑒證一般采用收益法。

　　盛果期果樹(shù)價(jià)格為果樹(shù)鑒證基準日以后剩余收益期收益現值總和，包括剩余盛果期收益現值、衰果期收益現值、殘值(果木價(jià)值)現值之和。

　　公式如下：

　　盛果期果樹(shù)價(jià)格=剩余盛果期收益現值+衰果期的收益現值+殘值(果木價(jià)值)現值

　　該公式中計算收益額用到的參數確定方法如下：產(chǎn)品價(jià)格可按當地前三年平均收購價(jià)格計算，產(chǎn)量應根據鑒證果樹(shù)的具體狀況結合當地同齡果樹(shù)的一般水平確定，成本費用取當地同類(lèi)果樹(shù)同期的平均成本。年收益額為年收入減年成本費用，收益年限分為兩段即盛果期剩余年限和衰果期收益年限;有些果樹(shù)殘值(果木價(jià)值)有著(zhù)廣泛的用途，不可忽略。

　　以上公式中：

　　年收益額=年收入-年成本費用

　　所用折現率為：當地林果業(yè)投資收益率

　　折現年限：剩余盛果期、衰果期相對應的年限

　　殘值(果木價(jià)值)：當時(shí)當地市場(chǎng)收購價(jià)格確定。

　　四、衰果期果樹(shù)鑒定方法

　　衰果期果樹(shù)(參考上圖理想模型第24年到第30年收益逐漸減少期)是指果樹(shù)經(jīng)過(guò)豐產(chǎn)的盛果期后進(jìn)入產(chǎn)量明顯降低一直到淘汰的階段。該階段收益也相對穩定，也是一般采用收益法進(jìn)行價(jià)格鑒證。

　　衰果期果樹(shù)價(jià)格為剩余衰果期收益現值加果樹(shù)殘值(果木價(jià)值)現值計算。收益、年限、折現率等參數參照盛果期果樹(shù)鑒定方法。

　　衰果期果樹(shù)價(jià)格=剩余衰果期收益現值+殘值(果木價(jià)值)現值

　　果樹(shù)價(jià)格鑒證的方法主要包括以下幾種：

　　成本法：根據果樹(shù)的合理投入成本和工時(shí)費用來(lái)計算價(jià)格。這包括直接費用（如秧苗費、肥料費、農藥費、排灌費等）和間接費用（如農具折舊、苗木損失費等），以及期間費用（如土地承包費等）。這種方法更適用于幼樹(shù)期果樹(shù)的價(jià)格鑒證。

　　市場(chǎng)比較法：通過(guò)比較市場(chǎng)上類(lèi)似果樹(shù)的價(jià)格來(lái)確定果樹(shù)的價(jià)值。這需要了解當前市場(chǎng)上同品種、同年齡果樹(shù)的交易價(jià)格，以及市場(chǎng)供求情況等因素。

　　收益法：基于果樹(shù)未來(lái)的預期收益來(lái)評估其價(jià)值。這種方法需要預測果樹(shù)未來(lái)幾年的產(chǎn)量、市場(chǎng)價(jià)格和收益情況，從而計算出果樹(shù)的現值。

　　在進(jìn)行果樹(shù)價(jià)格鑒證時(shí)，還需要考慮其他因素，如果樹(shù)品種、年齡、健康狀況、產(chǎn)量和質(zhì)量、土壤和環(huán)境條件等。這些因素都會(huì )對果樹(shù)的價(jià)值產(chǎn)生影響。

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