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2017監理工程師考試合同管理考點(diǎn)：監理合同的履行
.安全監理員是項目安全生產(chǎn)日常監理工作的主要實(shí)施者，代表總監理工程師在項目工程監理過(guò)程中行使項目安全生產(chǎn)監理的職責。下面yjbys小編為大家準備了關(guān)于監理工程師的考點(diǎn)，歡迎閱讀。
一、核心知識點(diǎn)
一)監理工作
1、附加工作
“附加工作”是指與完成正常工作相關(guān)，在委托正常監理工作范圍以外監理人應完成的 工作�？赡馨ǎ�
(1)由于委托人、第三方原因，使監理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或延續 時(shí)間;
(2)增加監理工作的范圍和內容等。如由于委托人或承包人的原因，承包合同不能按期 竣工而必須延長(cháng)的監理工作時(shí)間。又如委托人要求監理人就施工中采用新工藝施工部分編制 質(zhì)量檢測合格標準等都屬于附加監理工作。
2.額外工作
“額外工作”是指正常工作和附加工作以外的工作，即非監理人自己的原因而暫�；蚪K 止監理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復監理業(yè)務(wù)前不超過(guò) 42 天的準備工作時(shí)間。
如合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力，承包人的施工被迫中斷，監理工程師應完成的確認災 害發(fā)生前承包人已完成工程的合格和不合格部分、指示承包人采取應急措施等，以及災害消 失后恢復施工前必要的監理準備工作。
二)雙方的義務(wù)
1、委托人義務(wù)
1)委托人應負責建設工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調工作，滿(mǎn)足開(kāi)展監理工作所需提供的外 部條件。
2)與監理人做好協(xié)調工作。委托人要授權一位熟悉建設工程情況，能迅速做出決定的常 駐代表，負責與監理人聯(lián)系。更換此人要提前通知監理人。
3)為了不耽擱服務(wù)，委托人應在合理的時(shí)間內就監理人以書(shū)面形式提交并要求做出決定 的一切事宜做出書(shū)面決定。
4)為監理人順利履行合同義務(wù)，做好協(xié)助工作。協(xié)助工作包括以下幾方面內容：
(1)將授予監理人的監理權利，以及監理人監理機構主要成員的職能分工、監理權限 及時(shí)書(shū)面通知已選定的第三方，并在第三方簽訂的合同中予以明確。
(2)在雙方議定的時(shí)間內， 免費向監理人提供與工程有關(guān)的監理服務(wù)所需要的工程資料。
(3)為監理人駐工地監理機構開(kāi)展正常工作提供協(xié)助服務(wù)。服務(wù)內容包括信息服務(wù)、物 質(zhì)服務(wù)和人員服務(wù) 3 個(gè)方面。
1)信息服務(wù)是指協(xié)助監理人獲取工程使用的原材料、構配件、機構設備等生產(chǎn)廠(chǎng)家名錄， 以掌握產(chǎn)品質(zhì)量信息，向監理人提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄，以方便監 理工作的組織協(xié)調。
2)物質(zhì)服務(wù)是指免費向監理人提供合同專(zhuān)用條件約定的設備、設施、生活條件等。如果 雙方議定某些本應由委托人提供的設備由監理人自備，則應給監理人合理的經(jīng)濟補償。對于 這種情況，要在專(zhuān)用條件的相應條款內明確經(jīng)濟補償的計算方法，通常為： 補償金額=設施在工程使用時(shí)間占折舊年限的比例 x設施原值+管理費
3)人員服務(wù)是指如果雙方議定，委托人應免費向監理人提供職員和服務(wù)人員，也應在專(zhuān) 用條件中寫(xiě)明提供的人數和服務(wù)時(shí)間。
2、監理人義務(wù)
(1)監理人在履行合同的義務(wù)期間，應運用合理的技能認真勤奮地工作，公正地維護有 關(guān)方面的合法權益。
(2)合同履行期間應按合同約定派駐足夠的人員從事監理工作。合同履行過(guò)程中如果需 要調換總監理工程師，必須首先經(jīng)過(guò)委托人同意，并派出具有相應資質(zhì)和能力的人員。
(3)在合同期內或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān) 的保密資料。
(4)任何由委托人提供的供監理人使用的設施和物品都屬于委托人的財產(chǎn)，監理工作完成 或中止時(shí)，應將設施和剩余物品歸還委托人。
(5)非經(jīng)委托人書(shū)面同意，監理人及其職員不應接受委托監理合同約定以外的與監理工程 有關(guān)的報酬，以保證監理行為的公正性。
(6)監理人不得參與可能與合同規定的與委托人利益相沖突的任何活動(dòng)。
(7)在監理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設計、承包等單位申明的 秘密。
(8)負責合同的協(xié)調管理工作。
二、重要知識點(diǎn)
一)合同有效期
合同有效期是以監理人是否完成了包括附加工作和額外工作的義務(wù)來(lái)判斷。因此通用條 款規定，監理合同的有效期為雙方簽訂合同后，工程準備工作開(kāi)始，到監理人向委托人辦 理完竣工驗收或工程移交手續，承包人和委托人已簽訂工程保修責任書(shū)，監理收到監理報酬 尾款，監理合同才終止。如果保修期間仍需監理人執行相應的監理工作，雙方應在專(zhuān)用條款 中另行約定。
二)正常監理工作的酬金
正常的監理酬金的構成，是監理單位在工程項目監理中所需的全部成本，再加上合理的 利潤和稅金。具體應包括： 1.直接成本
(1)監理人員和監理輔助人員的工資，包括津貼、附加工資、獎金等;
(2)用于該項工程監理人員的其他專(zhuān)項開(kāi)支，包括差旅費、補助費等;
(3)監理期間使用與監理工作相關(guān)的計算機和其他檢測儀器、設備的攤銷(xiāo)費用;
(4)所需的其他外部協(xié)作費用。
2.間接成本
間接成本包括全部業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)開(kāi)支和非工程項目的特定開(kāi)支：
(1)管理人員、行政人員、后勤服務(wù)人員的工資;
(2)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)費，包括為招攬業(yè)務(wù)而支出的廣告費等;
(3)辦公費，包括文具、紙張、賬表、報刊、文印費用等;
(4)交通費、差旅費、辦公設施費(公司使用的水、電、氣、環(huán)衛、治安等費用);
(5)固定資產(chǎn)及常用工器具、設備的使用費;
(6)業(yè)務(wù)培訓費、圖書(shū)資料購置費;
(7)其他行政活動(dòng)經(jīng)費。
三)違約責任
1、違約賠償
監理合同任何一方對另一方負有責任時(shí)的賠償原則是：
�、傥腥诉`約應承擔違約責任，賠償監理人的經(jīng)濟損失。
�、谝虮O理人過(guò)失造成經(jīng)濟損失，應向委托人進(jìn)行賠償，累計賠償額不應超出監理酬金總 額。
�、郛斠环较蛄硪环降乃髻r要求不成立時(shí)，提出索賠的一方應補償由此所導致的對方各種 費用支出。
2、監理人的責任限度
監理人在責任期內，如果因過(guò)失而造成經(jīng)濟損失，要負監理失職的責任;監理人不對責 任期以外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負責，也不對第三方違反合同規定的質(zhì)量要 求和完工(交圖、交貨)時(shí)限承擔責任。
四)監理人可以終止合同的情況
監理人在應當獲得監理酬金之日起 30 日內仍未收到支付單據，而委托人又未對監理人 提出任何書(shū)面解釋?zhuān)驎和１O理業(yè)務(wù)期限已超過(guò)半年時(shí)，監理人可向委托人發(fā)出終止合同 通知。如果 14 日內未得到委托人答復.可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知。如果第 2 份通知發(fā)
出后 42 日內仍未得到委托人答復，監理人可終止合同，也可自行暫停履行部分或全部監理 業(yè)務(wù)。
合同協(xié)議的終止并不影響各方應有權利和應承擔責任。
三、一般知識點(diǎn)
一)附加、額外監理工作的酬金
增加監理工作時(shí)間的補償酬金
合同約定的服務(wù)天數
合同約定的報酬 附加工作天數 報酬
二)支付
(1)在監理合同實(shí)施中，監理酬金支付方式可以根據工程的具體情況雙方協(xié)商確定。一般 采取首期支付多少，以后每月(季)等額支付，下程竣工驗收后結算尾款。
(2)支付過(guò)程中，如果委托人對監理人提交的支付通知書(shū)中酬金或部分酬金項目提出異 議，應在收到支付通知書(shū) 24 小時(shí)內向監理人發(fā)出表示異議的通知，但不得拖延其他無(wú)異議 酬金項目支付。
(3)當委托人在議定的支付期限內未予支付的，自規定之日起向監理人補償應支付酬金的 利息。利息按規定支付期限最后1日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時(shí)間計算。
三)合同的生效、變更與終止
1.生效
自合同簽字之日起生效。
2.合同的暫�；蚪K止
(1)監理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續，承包人和委托人已簽訂工程保修 合同，監理人收到監理酬金尾款結清監理酬金后，本合同即告終止。 (終止的條件：三個(gè)) (2)當事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應當在 42 日前通知對方，因變更或解除合同 使一方遭受損失的，除依法可免除責任者外，應由責任方負責賠償。
(3)變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然 有效。
(4)如果委托人認為監理人無(wú)正當理由而又未履行監理義務(wù)時(shí)，可向監理人發(fā)出指明其 未履行義務(wù)的通知。若委托人在 21 天內沒(méi)收到答復，可在第 1個(gè)通知發(fā)出后 35 日內發(fā)出終止監理合同的通知，合同即行終止。
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