南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定

　　為保障被征收人和執行政府規定租金標準的直管公房承租人(以下稱(chēng)直管公房承租人)的合法權益，根據國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》，除對被征收房屋價(jià)值補償外，本市對房屋征收其他的補償補助獎勵項目和標準規定如下。下面，小編為大家提供南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定，全文如下：

　　一、關(guān)于住宅房屋的規定

　　(一)關(guān)于征收補償補助的項目和費用

　　1.搬遷補助費

　　被征收人、直管公房承租人搬遷時(shí)發(fā)生的搬遷補助費，包括搬遷費用和設備遷移費用。搬遷費用按照被征收房屋合法建筑面積計算;設備遷移費用根據被征收房屋內管道煤氣、空調、固定電話(huà)、有線(xiàn)電視、熱水器、寬帶網(wǎng)等設備情況，參照市場(chǎng)收費價(jià)格計算。

　　2.臨時(shí)安置補助費

　　房屋被征收后進(jìn)行安置過(guò)渡的臨時(shí)安置補助費，按照被征收房屋合法建筑面積計算。

　　實(shí)行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置補助費;實(shí)行產(chǎn)權調換的，按照產(chǎn)權調換協(xié)議約定的臨時(shí)安置期限及臨時(shí)安置補助費標準發(fā)放。

　　3.其他補助費

　　(1)被征收人、直管公房承租人及同戶(hù)籍內直系親屬，患重大疾病且符合醫療救助條件的，區人民政府可以給予補助費。

　　(2)被征收人、直管公房承租人家庭生活特別困難并符合救助條件的，區人民政府可以給予補助費。

　　上述各項補助費的具體標準，由區人民政府制定。

　　(二)關(guān)于搬遷獎勵標準

　　1.被征收人、直管公房承租人在簽約期限內搬遷，僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，可以給予房地產(chǎn)評估價(jià)格20%的貨幣安置獎勵費。

　　除前款貨幣安置獎勵費外，區人民政府可以結合提前搬遷情況再給予不超過(guò)房地產(chǎn)評估價(jià)格20%的獎勵。

　　2.玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區內被征收人、直管公房承租人，自征收簽約期限首日起45日內完成搬遷并辦理交接手續的，給予一次性提前搬遷獎勵費。獎勵費根據被征收房屋的合法建筑面積，結合簽約期限，按照下列規定執行：

　　(1)自征收簽約期限首日起至30日內，每平方米1000元計算搬遷獎勵，不足50000元的補足至50000元;

　　(2)第31日起至40日內完成搬遷并辦理交接手續的，以第(1)項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數，每日等額遞減5%;

　　(3)第41日至第45日完成搬遷并辦理交接手續的，以第(1)項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數，每日等額遞減10%。第45日提前搬遷獎勵費金額與第44日相同。

　　江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區根據實(shí)際情況，制定一次性提前搬遷獎勵標準。

　　3.各區人民政府可以根據實(shí)際情況，制定其他鼓勵搬遷、簽約的獎勵項目和標準。

　　二、關(guān)于非住宅房屋的規定

　　(一)關(guān)于設備的拆除、安裝、搬運和重置費用

　　1.征收生產(chǎn)用房時(shí)，對設備的拆除、安裝和搬運可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評估價(jià)格8%的設備遷移費。

　　征收其他非住宅房屋時(shí)，可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評估價(jià)格4%的設備遷移費。

　　特殊設備設施的遷移費，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托專(zhuān)門(mén)機構評估確定。

　　2.對不可搬遷設備或移動(dòng)后無(wú)法再使用設備的補償，由征收當事人按重置價(jià)結合成新協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托專(zhuān)門(mén)機構評估確定。

　　(二)關(guān)于搬遷獎勵費

　　被征收人、直管公房承租人在簽約期限內簽約，并在約定時(shí)間內辦理交接手續的，可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評估價(jià)格5%的提前搬遷獎勵費。僅選擇貨幣補償的，還可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評估價(jià)格10%的貨幣安置獎勵費。

　　(三)關(guān)于征收直管公有非住宅房屋的支付比例

　　征收執行政府規定租金標準的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定;未約定分配比例的，結合租賃合同期限內實(shí)際使用年限，按照下列規定確定支付比例：

　　1.不滿(mǎn)1年的，按房地產(chǎn)評估價(jià)格的100%支付給房屋產(chǎn)權人;

　　2.超過(guò)1年、不滿(mǎn)2年的，按房地產(chǎn)評估價(jià)格的90%支付給房屋產(chǎn)權人，10%支付給承租人;

　　3.超過(guò)2年、不滿(mǎn)5年的，按房地產(chǎn)評估價(jià)格的80%支付給房屋產(chǎn)權人，20%支付給承租人;

　　4.超過(guò)5年、不滿(mǎn)10年的，按房地產(chǎn)評估價(jià)格的60%支付給房屋產(chǎn)權人，40%支付給承租人;

　　5.超過(guò)10年、不滿(mǎn)15年的，按房地產(chǎn)評估價(jià)格的50%支付給房屋產(chǎn)權人，50%支付給承租人;

　　6.超過(guò)15年的，按房地產(chǎn)評估價(jià)格的40%支付給房屋產(chǎn)權人，60%支付給承租人。

　　(四)關(guān)于非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償協(xié)商

　　對非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償進(jìn)行協(xié)商的，應當按照《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》等規定實(shí)施。

　　區人民政府可以結合實(shí)際，制定非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償協(xié)商標準。

　　三、其他規定

　　(一)被征收人擅自改變房屋用途的，按照房屋原用途予以補償。被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，但未變更不動(dòng)產(chǎn)登記用途的，仍按住宅房屋進(jìn)行評估，補助及獎勵費用按住宅房屋標準予以支付。選擇產(chǎn)權調換的，按住宅房屋予以產(chǎn)權調換。

　　前款具備停產(chǎn)停業(yè)損失補償規定條件并經(jīng)依法認定后，結合其實(shí)際用于營(yíng)業(yè)、非營(yíng)業(yè)的合法建筑面積，分別參照營(yíng)業(yè)用房、非營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行評估，高于其按住宅房屋評估價(jià)的差價(jià)部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;低于的，分別給予不超過(guò)住宅房屋評估價(jià)8%、5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

　　(二)征收因國家有關(guān)私房改造政策而形成租賃關(guān)系的私有出租房屋，原承租人改變房屋用途而增加的房地產(chǎn)評估價(jià)格部分，租賃雙方未約定分配比例的，被征收人與原承租人各得50%。

　　(三)房屋征收部門(mén)應當將公安部門(mén)提供的征收范圍公告之日的戶(hù)籍信息，作為征收補償和申購保障性住房的相關(guān)證明。征收范圍公告后變更戶(hù)籍的，不予增加補償費用，也不得作為增加保障性住房面積、套數的依據。

　　(四)征收項目在征收決定公告后超過(guò)180日仍未實(shí)施的，房屋征收部門(mén)應當根據房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況適當調整征收補償費用。

　　(五)征收代管房產(chǎn)前，房屋征收部門(mén)應當及時(shí)告知市住房保障和房產(chǎn)部門(mén)，并辦理征收補償手續。

　　(六)直管公房承租人購買(mǎi)房屋或者土地的，價(jià)款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅。

　　(七)征收范圍公告后，市房屋征收部門(mén)依法申請查詢(xún)被征收人、直管公房承租人及同戶(hù)籍人員的名下不動(dòng)產(chǎn)信息、交易信息及住房保障情況的，國土資源、住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)應當在接到申請之日起十個(gè)工作日內提供相關(guān)信息。

　　四、附則

　　(一)區人民政府制定的相關(guān)補償補助獎勵項目和標準，經(jīng)市房屋征收部門(mén)審核，報市人民政府批準后公布實(shí)施。

　　(二)本規定自2017年8月1日起施行。南京市人民政府2012年6月6日發(fā)布的《南京市國有土地上房屋征收與補償若干問(wèn)題的規定》(寧政規字〔2012〕17號)同時(shí)廢止。在此之前已發(fā)征收決定的征收項目，仍按原規定執行。

　　原文地址：http://www.nj.gov.cn/xxgk/szf/201706/t20170621_4549005.html

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