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2017經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》精選習題及答案
精選習題一：
1.某商品住宅開(kāi)發(fā)項目的用地是2年前以樓面地價(jià)1500元/m2取得的，建筑安裝工程費為2000元/m2，管理費用、銷(xiāo)售稅費和開(kāi)發(fā)利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價(jià)為3000元/m2，若建筑安裝工程費等費稅水平不變，用成本法估價(jià)的該商品住宅目前的價(jià)值為()元/m2。
A.3500.00
B.5000.00
C.5250.00
D.7500.00
[答案]D
[解析]成本法的基本公式。
2.某幢住宅的重置價(jià)格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠(chǎng)使其市場(chǎng)價(jià)值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于()
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.有形損耗
D.經(jīng)濟折舊
[答案]D
[解析]建筑物折舊的求取。
3.業(yè)主委員會(huì )應負責召集或召開(kāi)的會(huì )議不包括()。
A.業(yè)主大會(huì )定期會(huì )議
B.業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議
C.首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議
D.業(yè)主委員會(huì )會(huì )議
[答案]C
[解析]業(yè)主委員會(huì )的職責。
4.制定物業(yè)管理規約的主體是()。
A.全體業(yè)主
B.業(yè)主委員會(huì )
C.社區居委會(huì )
D.物業(yè)建設單位
[答案]A
[解析]管理規約的概念。
5.在物業(yè)管理招投標活動(dòng)中，招標人不得違反規定拒絕與中標人簽訂合同，這體現了物業(yè)管理招投標的()原則。
A.公開(kāi)
B.公平
C.公正
D.誠實(shí)信用
[答案]D
[解析]物業(yè)管理招投標的原則。
6.下列選項中，不屬于物業(yè)服務(wù)合同的主要內容的是()。
A.特約服務(wù)
B.專(zhuān)項維修資金的管理與使用
C.物業(yè)管理用房
D.雙方的權利義務(wù)
[答案]A
[解析]物業(yè)服務(wù)合同的主要內容。
7.在房地產(chǎn)抵押貨款關(guān)系中，提供抵押房地產(chǎn)的一方，稱(chēng)為()。
A.貨款人
B.借款人
C.抵押人
D.抵押權人
[答案]C
[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。
8.某人向銀行貸款50萬(wàn)元，假設貸款年利率為6%，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個(gè)月的付款額最接近()元。
A.3915
B.4220
C.5139
D.5153
[答案]D
[解析]等額還款抵押貸款中每月還款的構成。
9.住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種()。
A.委托貸款
B.信用貸款
C.基金貸款
D.信托貸款
[答案]A
[解析]公積金個(gè)人住房貸款的含義。
10.下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯誤的是()。
A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性
B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性
C.房地產(chǎn)的低流動(dòng)性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險性
D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性
[答案]D
[解析]房地產(chǎn)信托的特點(diǎn)。
精選習題二：
1.工業(yè)建設用地是指()。
A.用于農業(yè)生產(chǎn)和建設之外的一切工程建設所需占用的土地
B.用于進(jìn)行工業(yè)項目或者為其配套的其它工程設施所需使用的土地
C.用于解決城鄉人民物資生活需要及其配套設施建設所需使用的土地
D.文教區用地、公共設施及其道路設施用地
[答案]B
[解析]建設用地的分類(lèi)。
2.下列用地中，使用權出讓最高年限為40年的是()。
A.體育場(chǎng)館用地
B.城鄉超級市場(chǎng)用地
C.綜合用地
D.住宅用地
[答案]B
[解析]建設用地使用權出讓的特征。
3.土地使用權出讓招標公告的內容一般不包括()。
A.投標人的名稱(chēng)和地址
B.投標人的資格要求
C.投標保證金
D.確定中標人的標準和方法
[答案]A
[解析]招標、拍賣(mài)和掛牌出讓方式的一般規定。
4.下列關(guān)于土地使用權協(xié)議出讓的說(shuō)法中，不正確的是()。
A.協(xié)議出讓最低價(jià)由市、縣人民政府土地管理部門(mén)編制，并經(jīng)過(guò)同級人民政府批準執行
B.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)
C.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓底價(jià)
D.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)
[答案]A
[解析]協(xié)議出讓方式的最低價(jià)。
5.土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門(mén)意，改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，()。
A.其土地使用權出讓金隨之相應調整
B.新用途的土地使用權出讓金大于原用途的土地使用權出讓金的，土地使用權出讓金可做相應調整
C.新用途的土地使用權出讓金小于原用途的土地使用權出讓金的，土地使用權出讓金不做調整
D.其土地使用權出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定
[答案]A
[解析]建設用地使用權出讓合同的變更。
6.下列關(guān)于建設用地使用權互換的說(shuō)法中，正確的是()。
A.互換的標的物必須都是建設用地使用權
B.互換的標的物之一必須是建設用地使用權
C.互換后的建設用地使用權人不發(fā)生變化
D.互換的建設用地使用權應當是等值的
[答案]B
[解析]建設用地使用權轉讓的方式。
7.建設用地使用權抵押時(shí)，()。
A.其地上建筑物及其他附著(zhù)物不隨之抵押
B.其地上建筑物及其他附著(zhù)物隨之抵押
C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著(zhù)物不隨之抵押
D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著(zhù)物隨之抵押
[答案]B
[解析]建設用地使用權抵押權的設定。
8.處分抵押的土地使用權所得的金額，應首先支付的費用是()。
A.償還抵押權人的債權本息及其支付違約金
B.抵押的建設用地使用權應繳納的稅費
C.處分抵押的建設用地使用權的費用
D.該宗建設用地使用權有償取得應繳納的土地使用權出讓金
[答案]C
[解析]抵押建設用地使用權處分的受償。
9.房地產(chǎn)市場(chǎng)調研應遵循客觀(guān)性與()原則。
A.科學(xué)性
B.局部性
C.主觀(guān)性
D.統一性
[答案]A
[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的原則。
10.消費者對房地產(chǎn)的購買(mǎi)欲望是房地產(chǎn)需求的()。
A.主體
B.動(dòng)力
C.保障
D.結果
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的三要素。
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