用友財務(wù)軟件房地產(chǎn)行業(yè)應用方案

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對象是建筑商品，與其他行業(yè)的商品產(chǎn)品相比較具有固定性、專(zhuān)門(mén)性、單件性、復雜性、長(cháng)期性等特點(diǎn)。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于用友財務(wù)軟件房地產(chǎn)行業(yè)應用方案的知識，歡迎閱讀。

　　行業(yè)特點(diǎn)

　　l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對象是建筑商品，與其他行業(yè)的商品產(chǎn)品相比較具有固定性、專(zhuān)門(mén)性、單件性、復雜性、長(cháng)期性等特點(diǎn)

　　l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)流程大致分四個(gè)階段:決策立項，前期開(kāi)發(fā)，工程建設與房屋銷(xiāo)售階段

　　l 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)按照業(yè)務(wù)類(lèi)型可以劃分為五種形態(tài)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理、房地產(chǎn)行政管理

　　l 會(huì )計核算實(shí)行分級核算和管理，分為集團和項目經(jīng)理兩級，集團公司實(shí)行獨立核算，是匯總核算單位，項目經(jīng)理實(shí)行內部獨立核算，單獨計算工程成本和盈虧

　　l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對于商品房的銷(xiāo)售，一般采取較為靈活多樣的銷(xiāo)售收款辦法，如預收購房定金、一次收款、分期收款、按揭貸款等

　　解決方案

　　根據房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計核算和財務(wù)管理的特點(diǎn)，這里重點(diǎn)介紹開(kāi)發(fā)成本核算、往來(lái)款管理、報表管理、開(kāi)放性接口等功能。

　　l 開(kāi)發(fā)成本核算

　　項目核算功能：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本和開(kāi)發(fā)間接費用，開(kāi)發(fā)成本按成本核算對象和成本項目進(jìn)行明細核算，在實(shí)際業(yè)務(wù)中，許多項目(如： 建筑工程)都是作為利潤中心或成本核算中心來(lái)核算的，這些項目的核算量大且統計頻繁，使用軟件的項目核算功能可解決手工方式下科目體系龐大、錯賬率高、統 計核算不便等弊端

　　豐富的項目統計表：軟件提供條件豐富、從不同角度的分析統計賬表，如統計不同供應商、不同項目各個(gè)成本科目的發(fā)生數及總數

　　成本自動(dòng)轉賬：通過(guò)自定義轉賬公式軟件可以自動(dòng)按照項目、供應商等信息生成轉賬憑證，一切將變得輕松自如

　　l 往來(lái)款管理

　　針對房地產(chǎn)行業(yè)的應收款、應付款核算，使用用友網(wǎng)絡(luò )財務(wù)軟件的應收款模塊、應付款模塊進(jìn)行管理，及時(shí)掌握企業(yè)應收、應付情況，減少企業(yè)的資金風(fēng)險，提高資金周轉率，同時(shí)合理地安排付款、結算進(jìn)度，保障經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行，維護企業(yè)信譽(yù)。

　　客戶(hù)往來(lái)核算與項目核算結合：做到既可以核算到每一客戶(hù)，又可以核算到某一樓座或某一房號

　　往來(lái)賬表查詢(xún)：系統提供各種條件的查詢(xún)，可以從不同角度、按不同方式查看應收以及收款情況，如可以按客戶(hù)、項目查看應收款信息

　　往來(lái)賬兩清：系統還提供自動(dòng)與手工勾對兩種方式清理客戶(hù)欠款，以便及時(shí)了解應收款的結算情況以及未達賬情況

　　賬齡分析功能：支持不同的賬齡區間，可分析客戶(hù)、業(yè)務(wù)員、部門(mén)或單據的應收款余額的賬齡區間分布

　　l 報表管理

　　自動(dòng)賬簿取數：通過(guò)定義報表公式，系統自動(dòng)從賬簿取數，出具各種財務(wù)報表既快速又準確，使財務(wù)人員在月底從繁重的工作中解脫出來(lái)

　　報表二次開(kāi)發(fā)功能：可以實(shí)現各種預算表和成本控制、分析表，為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供決策依據

　　l 系統良好的開(kāi)放性，與售樓管理等現有系統結為一體

　　支持ODBC數據接口：可以將數據輸出成目前流行的各種格式，如：Dbase、Foxpro、Access、Excel、Paradox、Txt、HTML文檔、Lotus1-2-3等，供其他系統對數據做進(jìn)一步加工處理

　　憑證引入功能：將其他業(yè)務(wù)系統生成的憑證信息導入系統，實(shí)現財務(wù)系統與業(yè)務(wù)系統融為一體

　　資料完備：提供詳細的數據庫設計文檔、數據字典等資料，以便與第三方系統銜接和進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)

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