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理財規劃師三級專(zhuān)業(yè)能力考點(diǎn)：財產(chǎn)信托
理財規劃師的考試不是隨便就能通過(guò)的，必須對理財的知識點(diǎn)都吃透才能保證考試順利通過(guò)。今天應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編就為大家整理了，希望大家喜歡!
財產(chǎn)信托
(一)資產(chǎn)證券化
1、資產(chǎn)證券化的基本介紹
資產(chǎn)證券化是指把若干筆缺乏流動(dòng)性但能夠產(chǎn)生未來(lái)現金流的資產(chǎn)進(jìn)行捆綁組合，構造一個(gè)資產(chǎn)池，然后將資產(chǎn)池出售給一家專(zhuān)門(mén)從事該項目基礎資產(chǎn)的購買(mǎi)、發(fā)行資產(chǎn)支持證券部門(mén)，該部門(mén)被稱(chēng)為(SPV特設機構)。
2、資產(chǎn)證券化的分類(lèi)
按證券化的資產(chǎn)分類(lèi)：
按證券交易結構分類(lèi)：過(guò)手證券、資產(chǎn)支持債券和轉付債券。
3、資產(chǎn)證券化的基本運行機制
(1)資產(chǎn)證券化的主要發(fā)起人
(2)資產(chǎn)證券化的基本運行流程
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在資產(chǎn)證券的過(guò)程中，信用增級的手段主要有：過(guò)度擔保、優(yōu)先/次級參與結構、銀行擔保、信用證金融擔保公司提供的擔保、擔保公司的擔保。
4、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的主要特征
資產(chǎn)證券化的主要特征為：屬于固定收益產(chǎn)品，且收益能力相對偏高;風(fēng)險水平相對低一些;流動(dòng)性有所保證。
5、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的風(fēng)險與收益分析P370
6、資產(chǎn)支持證券的投資要點(diǎn)
(二)不動(dòng)產(chǎn)信托
1、不動(dòng)產(chǎn)信托的定義。將所有權轉移給受托人。
2、不動(dòng)產(chǎn)信托的種類(lèi)
3、不動(dòng)產(chǎn)信托財產(chǎn)的應用范圍
4、不動(dòng)產(chǎn)信托的優(yōu)點(diǎn)
(1)專(zhuān)業(yè)管理經(jīng)營(yíng)
(2)為改良不動(dòng)產(chǎn)提供資金的方便
(3)提供信用保證，實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)的銷(xiāo)售
(4)財產(chǎn)所有權與收益權分離，實(shí)現風(fēng)險隔離
(5)確保產(chǎn)權轉移，避免遺產(chǎn)紛爭
5、不動(dòng)產(chǎn)信托與不動(dòng)產(chǎn)投資集合資金信托計劃的比較
(四)股權投資集合資金信托計劃
1、股權投資集合資金信托計劃的定義
2、私募股權投資基金的分類(lèi)
3、私募股權投資基金的組織形式
(五)貸款集合資金信托計劃
(六)權益投資集合資金信托計劃
(七)不動(dòng)產(chǎn)投資集合資金信托計劃(REITs)
1、概述
2、REITs的分類(lèi)
(1)按照投資標的分類(lèi)
�、贆嘁嫘�(股權型)
權益型房地產(chǎn)投資信托(REITs)中，其資產(chǎn)組合中房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)資產(chǎn)投資應超過(guò)(75%)。
�、诘盅簷嘈�
�、刍旌闲�
(2)根據組織結構不同
�、倨跫s型
�、诠拘�
3、按照投資人能否贖回分類(lèi)
�、俜忾]式
�、陂_(kāi)放式
3、投資特性分析
(1)資產(chǎn)流動(dòng)性高、變現性高(2)分散投資組合風(fēng)險(3)可對抗通貨膨脹(4)收益穩定(5)稅收優(yōu)惠
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資格認證
理財規劃師國家職業(yè)資格認證(ChFP)是由中華人民共和國勞動(dòng)和社會(huì )保障部頒發(fā)的職業(yè)資格證書(shū)，是唯一一個(gè)由政府權威機構頒發(fā)的理財規劃師證書(shū)。證書(shū)采用全國統一編號，可登錄國家勞動(dòng)和社會(huì )保障部網(wǎng)站――國家職業(yè)資格工作網(wǎng)查詢(xún)真偽。
2007年12月31日，國務(wù)院辦公廳頒布了《關(guān)于清理規范各類(lèi)職業(yè)資格相關(guān)活動(dòng)的通知》(國辦發(fā)〔2007〕73號)，通知指出，“凡經(jīng)國務(wù)院人事、勞動(dòng)保障部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)批準設置的非行政許可類(lèi)職業(yè)資格，要在清理規范的基礎上確定保留的項目并向社會(huì )公布。其他各類(lèi)非行政許可類(lèi)職業(yè)資格都要分類(lèi)進(jìn)行清理：國務(wù)院其他部門(mén)、各直屬機構、各直屬事業(yè)單位及下屬單位自行設置的要及時(shí)清理，確有必要的，經(jīng)國務(wù)院人事、勞動(dòng)保障部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)審批后納入國家統一管理，并向社會(huì )公布，其他的一律停止�！�
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