2017房產(chǎn)稅如何計算繳納

　　開(kāi)征房產(chǎn)稅是近五年來(lái)大家比較關(guān)注的話(huà)題。盡管房產(chǎn)稅征收問(wèn)題飽受爭議，但無(wú)論是從完善稅制的角度，還是穩定房?jì)r(jià)的角度，房產(chǎn)稅開(kāi)征是勢在必行。那么房產(chǎn)稅如何計算呢，我們一起來(lái)看看!

　　一、什么是房產(chǎn)稅?

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅�，F行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會(huì )上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門(mén)為開(kāi)征存量房房產(chǎn)稅做準備。

　　二、房產(chǎn)稅的征收范圍

　　房產(chǎn)稅的征收范圍，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區。房產(chǎn)稅暫行條例規定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　以《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細則》為例，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收對象為個(gè)人擁有的獨棟商品住宅，個(gè)人新購的高檔住房，在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購的第二套(含)以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。

　　獨棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。

　　高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含)以上的住房。

　　新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買(mǎi)的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買(mǎi)時(shí)間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權屬登記中心的時(shí)間為準，存量住房購買(mǎi)時(shí)間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時(shí)間為準。

　　三、個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收，個(gè)人房產(chǎn)稅怎么計算?

　　個(gè)人房產(chǎn)稅的納稅人：以《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細則》為例，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應稅住房產(chǎn)權所有人。產(chǎn)權人為未成年人的，由其法定監護人納稅;產(chǎn)權出典的，由承典人納稅;產(chǎn)權所有人、監護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。

　　應稅住房產(chǎn)權共有的，共有人應主動(dòng)約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機關(guān)指定納稅人。

　　個(gè)人房產(chǎn)稅怎么計算?獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。

　　在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　個(gè)人房產(chǎn)稅稅的應納稅額：個(gè)人住房房產(chǎn)稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率

　　應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

　　個(gè)人房產(chǎn)稅的免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

　　免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

　　納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時(shí)間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積;其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

　　在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應稅住房均不扣除免稅面積。

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