企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算2017

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的“剩余價(jià)值”或租金收入為計稅依據，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅，以填補我國土地收入的減少。那么房產(chǎn)稅如何計算呢，我們一起來(lái)了解一下!

　　一、企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算

　　1、從價(jià)計征

　　房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]

　　房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì )計制度規定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。

　　2、從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒(méi)有從價(jià)計征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。房產(chǎn)稅的稅率

　　(1)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;

　　(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　二、如何繳納房產(chǎn)稅

　　鑒于納稅人以分期付款方式購買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和購買(mǎi)方均未取得房屋產(chǎn)權證的情況，根據《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中“產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”的規定，應由購買(mǎi)方繳納房產(chǎn)稅。

　　根據[1987]市稅三字第124號文件“根據本市房產(chǎn)稅施行《細則》第四條規定，企、事業(yè)單位應稅房產(chǎn)，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，計算繳納房產(chǎn)稅”、[1987]市稅三字第834號文件“企業(yè)購入的房產(chǎn)，應按賬面價(jià)(購入價(jià))，一次減除30%后的余值計算征收房產(chǎn)稅”和[1987]市稅三字第334號文件“根據總局[1986]財稅地字第008號文件規定，‘房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì )計制度規定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)’。因此，凡按會(huì )計制度規定在賬簿中記載有房屋原價(jià)的，即應以房屋原價(jià)按規定減除一定比例后作為房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅”的規定精神，對于分期付款購房，應以房屋實(shí)際應付價(jià)款總額扣除30%后的余值作為征收房產(chǎn)稅的計稅依據。

　　對于納稅人購入的房屋和土地，應自購入的次月起征收房產(chǎn)稅。

　　三、企業(yè)房產(chǎn)計算公式

　　(1)如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計征：每年應納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣減率)*1.2% (扣減率各地不同，一般是20%或30%)

　　(2)如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%

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