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2017年房產(chǎn)稅的比例稅率如何計算
買(mǎi)房不僅僅只要交了房款就完事了哦，買(mǎi)房還要交各種稅，繳納稅費這類(lèi)東西還是比較麻煩的。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的房產(chǎn)稅的比例稅率如何計算，歡迎閱讀。
1、印花稅
對房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買(mǎi)賣(mài)契約正本上，按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.3‰交納。轉讓土地使用權、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著(zhù)物營(yíng)業(yè)額的5%。
2、城市維護建設稅
它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%教育費附加這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營(yíng)業(yè)稅額為計費依據，稅率為3%。
3、房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產(chǎn)征收的一種稅收。房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率
�、僖苑慨a(chǎn)余值為計稅依據的，稅率為1.2%。
�、谝宰饨鹗杖霝橛嫸愐罁�，稅率為12%.計算公式：
�、俜慨a(chǎn)稅應納稅額=房產(chǎn)評估值×70%×1.2%或：房產(chǎn)原值×70%×1.2%
�、诜慨a(chǎn)稅應納稅額=租金收入×12%
辦理了房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續后，由買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)交納手續費，征收的標準是按照國家房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)或最低保護價(jià)的1%，由買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納一半。
4、房屋所有權登記費
對住房收取的，從現行按房屋價(jià)值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價(jià)格、財政部門(mén)核定。
5、證書(shū)工本費
每件收費4元;共有權執照及他項權利執照，每件收費2元。印花稅，每件5元。
房屋共用設施設備維修基金維修基金商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購房者與售房單位應當簽訂有關(guān)維修基金繳交定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷(xiāo)售收入。
維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。
6、土地出讓金
指各級政府土地出讓主管部門(mén)將國有土地使用權出讓給單位或個(gè)人，按規定向單位或個(gè)人收取的土地轉讓價(jià)款。
土地有償使用費是指國務(wù)院或省級人民政府在批準農用地轉用、征用土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。
7、土地增值稅
轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著(zhù)物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率。
應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額
轉讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。
8、土地收益金
土地收益金按房地產(chǎn)交易建筑面積計收。在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，從超過(guò)房產(chǎn)評估價(jià)格以外的收益中收取，超過(guò)房產(chǎn)評估價(jià)格一倍以?xún)鹊陌床怀^(guò)20%收取;二倍以?xún)鹊陌床怀^(guò)30%收取;三倍以?xún)鹊陌床怀^(guò)40%收取;三倍以上的按50%以上收取。對出租的房屋，參照上述比例從超過(guò)限額標準租金以外的收益中收取、具體收取標準由省、自治區、直轄市物價(jià)部門(mén)會(huì )同建設部門(mén)確定。
9、土地稅費
征用土地管理費的收取分
(一)全包征地方式
(二)實(shí)行半包方式
(三)實(shí)行單包方式征地
(四)只辦理征地手續不負責征地工作。
10、土地證書(shū)
工本費普通證書(shū)，個(gè)人每證5元，單位每證10元;國家特制證書(shū)，單位和個(gè)人均為每證20元;對三資”企業(yè)頒發(fā)土地證書(shū)的工本費收費標準為每證20元。土地權屬調查費、地籍測繪費城鎮居住房用地面積在100平方米以下每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以?xún)燃邮?元，最高不超過(guò)30元。農村居民生活用地面積在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。
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