2017年最新房產(chǎn)稅如何計算

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的最新房產(chǎn)稅如何計算的知識，歡迎閱讀。

　　一、2017最新房產(chǎn)稅如何計算

　　應納稅額=計稅依據×稅率

　　契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過(guò)地方政府規定單價(jià)和規定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規定情況復雜，具體請詢(xún)問(wèn)當地房產(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才征收3%的契稅。

　　從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅;對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

　　產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時(shí)向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。

　　營(yíng)業(yè)稅 指對銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計征的一種稅。

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。

　　【住房要求】

　　在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會(huì )在3%-5%之間，相對來(lái)說(shuō)會(huì )比較高一些。

　　【住房面積】

　　在購房的過(guò)程中要明確的向商家詢(xún)問(wèn)關(guān)于房屋契稅的問(wèn)題，面積加上每平米多少錢(qián)然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話(huà)稅率會(huì )低一些。

　　【國家調控】

　　每年國家都會(huì )出臺新的政策，在調控的房屋契稅的過(guò)程中，出臺出大的方針，每個(gè)地區根據本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進(jìn)行實(shí)行，讓房屋契稅稅率根據地方的消費水平等等因素來(lái)定。

　　二、計算方式：

　　1、從價(jià)計征

　　從價(jià)計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒(méi)有從價(jià)計征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　個(gè)人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　三、計稅依據：

　　1、從價(jià)計征

　　按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計征

　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

　　扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡(jiǎn)化計算手續，提高征管效率。

　　房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價(jià)值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　2、從租計征

　　按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱(chēng)為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。

　　3、注意事項

　　(1)房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。對投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時(shí)應予以區別對待。共擔風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

　　(2)對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時(shí)應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內房產(chǎn)稅的納稅人，由當地稅務(wù)機關(guān)根據實(shí)際情況確定。

　　(3)新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。

【最新房產(chǎn)稅如何計算】相關(guān)文章：

房產(chǎn)稅如何計算201708-13

企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算201707-26

上海房產(chǎn)稅如何計算201710-01

重慶房產(chǎn)稅如何計算201709-30

北京哪些人需要繳納房產(chǎn)稅-房產(chǎn)稅是如何計算的07-17

2017個(gè)人房產(chǎn)稅如何計算09-01

2017房產(chǎn)稅如何計算繳納10-30

房產(chǎn)稅征收范圍有哪些-房產(chǎn)稅怎么計算201707-13

最新房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策07-25

房產(chǎn)稅是什么-房產(chǎn)稅由誰(shuí)繳納09-02