2017年土地代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬試題及答案
一、單項選擇題
1.在土地登記公開(kāi)查詢(xún)中，以下( D)不是土地原始登記資料。
A.土地權屬文件
B.土地登記申請書(shū)
C.地籍調查表
D.宗地圖
2.土地登記公開(kāi)查詢(xún)中，土地登記結果一般是指(A )。
A，宗地圖
B.歸戶(hù)卡
C.地籍圖
D.土地證
3.關(guān)于對原始土地登記資料的查詢(xún)，下列表述正確的是( B)。
A.土地登記代理機構可以查詢(xún)所有登記資料
B.土地權利人有權查詢(xún)其土地權利范圍內的土地登記資料
C.國家安全機關(guān)可以查詢(xún)所有土地原始登記資料
D.紀檢部門(mén)有權查詢(xún)所有土地原始登記資料
4.在土地登記查詢(xún)中，查詢(xún)機關(guān)對屬于不予受理查詢(xún)的，應在(C )個(gè)工作日內告知查詢(xún)人。
A.5
B.10
C.3
D.15
5、 注冊登記后更改土地證書(shū)，在土地證書(shū)的記事欄進(jìn)行記錄，但記錄不能超過(guò)()次。
A 一
B 二
C 三
D 四
標準答案：c
解析：注冊登記后更改土地證書(shū)，在土地證書(shū)的記事欄進(jìn)行記錄，但記錄不能超過(guò)三次。
6、 土地登記機關(guān)應當在受理土地他項權利設定登記、土地他項權利變更登記和注銷(xiāo)登記的申請之日()日內，核發(fā)或更換土地他項權利證明書(shū)。
A 20
B 10
C 25
D 15
標準答案：d
解析：土地登記機關(guān)應當在受理土地他項權利設定登記、土地他項權利變更登記和注銷(xiāo)登記的申請之日15日內，核發(fā)或更換土地他項權利證明書(shū)。
7、 土地登記機關(guān)應當在受理土地使用權、所有權設定登記，土地使用權、所有權變更登記，名稱(chēng)、地址和土地用途變更登記申請之日起()日內，核發(fā)證書(shū)
A 20
B 30
C 25
D 35
標準答案：b
解析：土地登記機關(guān)應當在受理土地使用權、所有權設定登記，土地使用權、所有權變更登記，名稱(chēng)、地址和土地用途變更登記申請之日起30日內，核發(fā)證書(shū)。
8、 土地登記機關(guān)作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應當自接到申請之日起()日內將作出決定的理由書(shū)面通知當事人。
A 10
B 15
C 20
D 30
標準答案：b
解析：土地登記機關(guān)作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應當自接到申請之日起15日內將作出決定的理由書(shū)面通知當事人
9、 我國的土地登記采用的是( )的立法思想。
A.形式主義
B.意思主義
C.實(shí)際主義
D.平等主義
標準答案：a
解析：我國的土地登記采用的是形式主義的立法思想。
10、 題目：土地登記是依據統一的實(shí)體法律規范，遵循統一的登記程序，在統一的登記機關(guān)進(jìn)行是土地登記特點(diǎn)中( )特點(diǎn)。
A.統一性
B.惟一性
C.連續性
D.強制性
標準答案：a
二、多項選擇題
1、 土地登記申請人是土地權利人或者土地權利變動(dòng)的當事人，包括：()
A 自然人
B 法人
C 其他組織
D 限制民事行為能力人
E 無(wú)民事行為能力人
標準答案：a, b, c
解析：土地登記申請人是土地權利人或者土地權利變動(dòng)的當事人，包括：自然人、法人和其他組織。
2、 土地登記申請的代理分為()。
A 法定代理
B 委托代理
C 指定代理
D 獨家代理
E 共同代理
標準答案：a, b, c
解析：土地登記申請的代理分為法定代理、委托代理和指定代理三種形式。
3、 土地登記申請人是法人的應提交的文件資料有：()。
A 單位法人證明
B 土地登記法人身份證明書(shū)
C 法定代表人的個(gè)人身份證
D 法定代表人的或戶(hù)口本
E 機關(guān)法人證明
標準答案：a, b, c, d
解析：土地登記申請人是法人的應提交的文件資料有：?jiǎn)挝环ㄈ俗C明、土地登記法人身份證明書(shū)、法定代表人的個(gè)人身份證和法定代表人的或戶(hù)口本，機關(guān)法人不需提交。
4、 土地登記申請書(shū)一般包括下列基本事項：()。
A 申請人狀況
B 申請登記的土地狀況
C 產(chǎn)權及產(chǎn)權證明材料
D 宗地范圍界線(xiàn)草圖及四至說(shuō)明
E 土地登記人員的狀況
標準答案：a, b, c, d
解析：土地登記申請書(shū)一般包括下列基本事項：申請人狀況、申請登記的土地狀況、產(chǎn)權及產(chǎn)權證明材料和宗地范圍界線(xiàn)草圖及四至說(shuō)明。
5、 下列關(guān)于《土地登記申請書(shū)》填寫(xiě)要求說(shuō)法正確的有：()。
A 土地他項權利申請書(shū)只能由土地他項權利擁有人填寫(xiě)
B 《土地登記申請書(shū)》由申請人或其代理人填寫(xiě)
C 《土地登記申請書(shū)》以宗地為單位填寫(xiě)
D 一個(gè)土地使用者或所有者使用或擁有兩個(gè)以上宗地的，按宗地分別填寫(xiě)
E 一宗地有多個(gè)使用者的，按其共有使用權人在本宗地所占土地份額，由各共有使用人分別填寫(xiě)
標準答案：b, c, d, e
解析：《土地登記申請書(shū)》由申請人或其代理人填寫(xiě)、《土地登記申請書(shū)》以宗地為單位填寫(xiě)、一個(gè)土地使用者或所有者使用或擁有兩個(gè)以上宗地的，按宗地分別填寫(xiě)和一宗地有多個(gè)使用者的，按其共有使用權人在本宗地所占土地份額，由各共有使用人分別填寫(xiě)是正確表述;土地他項權利申請書(shū)只能由土地他項權利擁有人填寫(xiě)太片面，還包括土地他項權利關(guān)系人。
6、 按照法人組織的不同類(lèi)型可以把法人分為：()。
A 企業(yè)法人
B 機關(guān)法人
C 社團法人
D 事業(yè)法人
E 自然法人
標準答案：a, b, c, d
解析：按照法人組織的不同類(lèi)型可以把法人分為：企業(yè)法人、機關(guān)法人、社團法人和事業(yè)法人。
7、 權屬審核應達到的標準包括：()
A 權屬合法
B 界址清楚
C 面積準確
D 土地登記申請人身份合法
E 土地登記人員身份合法
標準答案：a, b, c
解析：權屬審核應達到的標準包括：權屬合法、界址清楚和面積準確。
8、 權屬審核的.法律依據包括：()
A 有關(guān)土地的規章
B 有關(guān)土地的法律
C 有關(guān)土地的政策
D 有關(guān)土地的行政法規
E 有關(guān)土地的權屬證明
標準答案：b, c, d
解析：權屬審核的法律依據包括：有關(guān)土地的法律、有關(guān)土地的政策、有關(guān)土地的行政法規。
9、 權屬審核應達到的標準中的權屬合法包括以下內容：()。
A 土地權屬清楚
B 土地的權屬性質(zhì)準確
C 土地的使用合理
D 土地權屬范圍(宗地)的界址點(diǎn)、界址線(xiàn)、界標的設立準確
E 實(shí)地與圖、表描述一致
標準答案：a, b, c
解析：權屬審核應達到的標準中的權屬合法包括：土地權屬清楚;土地的權屬性質(zhì)準確;土地的使用合理。土地權屬范圍(宗地)的界址點(diǎn)、界址線(xiàn)、界標的設立準確、實(shí)地與圖、表描述一致是界址的主要內容。
10、 宗地面積準確的前提是界址清楚，測量方法規范，具體要求是：。
A 圖上量算面積與實(shí)地測量面積—致
B 土地總面積與各地類(lèi)面積之和一致
C 共有宗地各分攤面積之和與共有使用面積一致
D 批準面積與實(shí)際使用的面積—致
標準答案：a, b, c, d
解析：宗地面積準確的前提是界址清楚，測量方法規范，具體要求是：圖上量算面積與實(shí)地測量面積—致;土地總面積與各地類(lèi)面積之和一致;共有宗地各分攤面積之和與共有使用面積一致;批準面積與實(shí)際使用的面積—致。
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