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2017土地代理人《相關(guān)法律》模擬題及答案解析
1.居住在某居民小區三號樓一層的張某不愿交納電梯維修費用，并表示絕不乘坐電梯。下列說(shuō)法中，正確的是( )。
A.李某不同意維修電梯，因而有權拒絕交納電梯維修費
B.李某放棄了乘坐電梯的權利，因而可以免除其交納電梯維修費的義務(wù)
C.李某有權放棄對電梯維修的權利和義務(wù)
D.李某應當交納電梯維修費
答案：D
解析：《物權法》第72條規定：“業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù)，不得以放棄權利不履行義務(wù)。”
2.下列權利中，不屬于用益物權的是( )。
A.地役權 B.居住權 C.相鄰權 D.土地承包經(jīng)營(yíng)權
答案：B
解析：在我國，用益物權的種類(lèi)主要包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權、國家集體自然資源使用權、典權、探礦權、采礦權、取水權、漁業(yè)養殖捕撈權等。
3.甲公司依法取得某塊土地的建設用地使用權并辦理報建審批手續后，進(jìn)行了房屋建設并已經(jīng)完成了外裝修。下列說(shuō)法中，正確的是( )。
A.甲公司因為辦理報建審批手續而取得了房屋所有權
B.甲公司因為事實(shí)行為而取得了房屋所有權
C.甲公司因為法律行為而取得了房屋所有權
D.甲公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權
答案：D
解析：《中華人民共和國物權法》第九條規定：“不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。”
4.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)時(shí)不能清償吳某的債務(wù)，則作為抵押物的房屋的所有權轉移為吳某所有。該約定的效力為( )。
A.有效 B.無(wú)效 C.效力待定 D.可變更
答案：B
解析：《物權法》第186條規定，“抵押權人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財產(chǎn)歸債權人所有。”這是關(guān)于禁止流押的規定�！稉７ㄈ舾蓡�(wèn)題解釋》第57條也規定，當事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償時(shí)，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無(wú)效，但所約定內容的無(wú)效不影響抵押合同其他部分內容的效力。
5.甲將其房屋作抵押向乙借款。抵押期間，甲欲將該房屋出賣(mài)給丙，并告知丙抵押情況。下列說(shuō)法中，正確的是( )。
A.甲可以將該房屋出賣(mài)，但須事先通知抵押權人乙
B.甲可以將該房屋出賣(mài)，無(wú)須事先通知抵押權人乙
C.甲可以將該房屋出賣(mài)，但應征得抵押權人乙的同意
D.甲無(wú)權將該房屋出賣(mài)，因為已經(jīng)設置了抵押
答案：C
解析：抵押設定后，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權的除外。
6.根據《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當( )。
A.全額返還定金 B.雙倍返還定金
C.三倍返還定金 D.四倍返還定金
答案：B
解析：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。
7.根據《中華人民共和國擔保法》，定金的數額由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的( )。
A.20% B.30% C.40% D.50%
答案：A
解析：《擔保法》第91條規定：“定金的數額由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的百分之二十。”
8.一般的商業(yè)廣告在性質(zhì)上屬于( )。
A.要約邀請 B.要約 C.承諾 D.附條件的合同
答案：A
解析：一般的商業(yè)廣告是要約邀請。但是，根據《合同法》第15條的規定：“商業(yè)廣告的內容符合要約規定的，視為要約。”
9.拍賣(mài)活動(dòng)中，屬于要約的行為是( )。
A.拍賣(mài)公告 B.競買(mǎi)人提出公開(kāi)報價(jià)
C.拍賣(mài)人同意競買(mǎi)人參與報價(jià) D.競買(mǎi)人與拍賣(mài)人簽訂書(shū)面合同
答案：B
解析：拍賣(mài)公告屬于要約邀請，拍賣(mài)人同意競買(mǎi)人參與報價(jià)屬于承諾。競買(mǎi)人提出公開(kāi)報價(jià)，屬于要約的行為。
10.要約到達受要約人之后，受要約人發(fā)出承諾通知之前，要約人有權( )。
A.撤回要約 B.宣告要約無(wú)效 C.宣告要約不成 D.撤銷(xiāo)要約
答案：A
解析：要約的撤回只發(fā)生在要約生效前，而要約的撤銷(xiāo)則發(fā)生在要約已經(jīng)發(fā)生效力之后。
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