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2017土地管理基礎知識考試預測題（附答案）
(一)單項選擇題(每小題有4個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意，請將你認為正確的填在括號內)
1. 我國于( )年7月初全國人大常委會(huì )通過(guò)了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。
A. 1992
B. 1994
C. 1996
D. 1998
2. 按照房地產(chǎn)管理法的規定，土地使用權出讓法定最高年限，根據出讓土地的( )不同而不同。
A. 用途
B. 方式
C. 面積
D. 類(lèi)型
3. 出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前( )申請續期。除根據社會(huì )公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準.
A. 6個(gè)月
B. 1年
C. 15個(gè)月
D. 2年
4. 外商成片開(kāi)發(fā)土地的企業(yè)形式是( )。
A. 中外合資經(jīng)營(yíng)、中外合作經(jīng)營(yíng)、外資企業(yè)
B. 中外合資經(jīng)營(yíng)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，不能是外資企業(yè)
C. 中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，不能是中外合作和外資企業(yè)
D. 中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，不能是中外合資和外資企業(yè)
5. 在房地產(chǎn)轉讓過(guò)程中，如果受讓土地使用權的一方當事人，改變原出讓合同規定的土地用途，必須取得原出讓方和( )部門(mén)的同意。
A. 市、縣政府城市規劃
B. 市、縣政府土地管理
C. 市、縣政府土地管理和城市規劃
D. 市、縣政府
6. 租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，( )。
A. 可由租賃雙方協(xié)商議定租金
B. 執行國家規定的租金標準
C. 由出租方確定
D. 由承租方確定
7. 以出讓方式取得土地使用權，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地使用權出讓金( )以下的土地閑置費。
A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 25%
8. 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請續期，( )。
A. 可由代表國家簽訂出讓合同的縣級土地管理部門(mén)通知使用者續期
B. 可由國家無(wú)償收回土地使用權
C. 由土地管理部門(mén)與使用者協(xié)商確定使用權
D. 可由國家給予適當補償后收回土地使用權
9. 土地使用權出讓?zhuān)梢圆扇? )或者雙方協(xié)議三種方式。
A. 出售、招標
B. 拍賣(mài)、招標
C. 出售、拍賣(mài)
D. 出售、出租
10. 土地使用者應在簽訂土地使用權出讓合同后( )內，支付全部土地使用權出讓金。
A. 30日
B. 60日
C. 90日
D. 120日
(二)多項選擇題(每小題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請將答案對應的字母填入相應的括號內。錯選或多選均不得分，少選但正確的每個(gè)選項可得0.5分)
1. 縣級以上地方政府出讓土地使用權用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，須根據省以上政府下達的控制指標，擬定年度出讓土地使用權總面積方案，按規定報( )批準。
A. 國土資源部
B. 國務(wù)院
C. 省級人民政府
D. 縣級人民政府
2. 按照《土地登記規則》的規定，地產(chǎn)產(chǎn)權登記分為( )。
A. 設定土地權利登記
B. 轉讓土地權利登記
C. 變更土地權利登記
D. 注銷(xiāo)土地權利登記
3. 土地使用權出讓的法定最高年限為( )年。
A. 居住用地70
B. 工業(yè)用地60
C. 教育、科技、文化用地50
D. 商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40
4. 土地使用權出讓合同，由( )與土地使用者簽訂。
A. 市人民政府
B. 市土地管理部門(mén)
C. 縣人民政府
D. 縣土地管理部門(mén)
5. 轉讓土地使用權，( )。
A. 亦即轉讓土地所有權
B. 不得改變出讓合同規定的土地使用用途
C. 出讓合同載明的有關(guān)權利義務(wù)隨之轉移
D. 地上建筑物、其他附著(zhù)物的所有權隨土地使用權轉讓
6. 可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥的土地使用權有( )。
A. 國家機關(guān)用地和軍事用地
B. 科教文化事業(yè)用地
C. 城市基礎設施和公益事業(yè)用地
D. 國家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項目用地
7. 轉讓以出讓方式取得的土地使用權的，應當符合( )條件。
A. 按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權出讓金. 并取得土地使用權證書(shū)
B. 已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)。屬于房屋建設工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上
C. 屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
D. 轉讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書(shū)。
8. 可以設定抵押權的房地產(chǎn)有( ).
A. 依法取得的房屋所有權
B. 以出讓方式取得的土地使用權
C. 以轉讓方式取得的土地使用權
D. 未設定租賃期限的出租住宅房屋
9. 以出讓方式取得的土地使用權，( )。
A. 必須按出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地
B. 超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期6個(gè)月未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的、可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費
C. 超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的、可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費
D. 滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可無(wú)償收回土地使用權
10. 嚴格控制審批的高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目有( )。
A. 單位面積建筑設計造價(jià)高于當地一般民用住宅、辦公樓2倍以上的公寓、寫(xiě)字樓
B. 建筑標準四星級或相當于四星級以上的賓館、飯店
C. 別墅性質(zhì)的高檔住宅
D. 度假村
11. 劃撥土地使用權需轉讓?zhuān)? )。
A. 應由轉讓方補交土地使用權出讓金
B. 應由受讓方補交土地使用權出讓金
C. 或是以轉讓所獲收益抵交土地使用權出讓金
D. 經(jīng)省以上土地管理部門(mén)批準
12. 《房地產(chǎn)管理法》規定的房地產(chǎn)交易包括( )
A. 房地產(chǎn)出讓
B. 房地產(chǎn)轉讓
C. 房地產(chǎn)抵押
D. 房地產(chǎn)租賃
13. 房地產(chǎn)轉讓是房地產(chǎn)權利人( )。
A. 因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的
B. 以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的
C. 一方提供土地使用權，另一方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的
D. 以房地產(chǎn)抵債的
14. 劃撥土地使用權再行轉讓?zhuān)? )可以經(jīng)有批準權的政府部門(mén)批準，不辦理土地使用權出讓手續，但應將轉讓收益中的土地收益上交國家或作其他處理。
A. 根據城市規劃土地使用權不宜出讓的
B. 轉讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的
C. 同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的
D. 私有住宅轉讓后仍用于居住的
(三)判斷題(請判斷下列說(shuō)法正確或錯誤，你認為正確的打“√”，認為錯誤的打“ × ”。注意：答題錯誤倒扣分，總得分最多扣至0分)
1. 土地使用權出讓和轉讓是解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地問(wèn)題的主要方式。 ( )
2. 商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標方式，沒(méi)有條件不能采取拍賣(mài)、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。 ( )
3. 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規劃部門(mén)批準，但可以不重新簽訂土地使用權出讓合同和調整土地使用權出讓金。 ( )
4. 國家對出讓合同規定的土地使用權，在其期限屆滿(mǎn)之前，可根據社會(huì )公共利益的需要，依照法律程序提前收回。 ( )
5. 對劃撥土地的使用權，市、縣人民政府可以根據城市建設發(fā)展需要和城市規劃的要求，無(wú)償收回。 ( )
6. 當事人從事房地產(chǎn)轉讓、抵押等交易時(shí)，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權可同時(shí)轉讓、抵押，也可由當事人協(xié)商確定是否同時(shí)轉讓、抵押。 ( )
7. 國有土地使用權可以作為商品出讓和轉讓?zhuān)部梢杂糜诘盅骸?( )
8. 土地使用權抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著(zhù)物隨之抵押，但地上建筑物、其他附著(zhù)物抵押時(shí)，其使用范圍內的土地使用權不得隨之抵押。 ( )
9. 需要拍賣(mài)抵押的土地使用權時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣(mài)，對拍賣(mài)新增房屋所得，抵押權人有權優(yōu)先受償。 ( )
10. 承租人只能將承租的土地用于土地使用權出讓合同規定的目的，不得改變出讓合同規定的土地使用用途。 ( )
11. 以劃撥方式取得土地使用權而建筑的房屋，房屋所有人將其出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。 ( )
12. 土地使用權出讓是深化土地使用權制度改革，將國有土地無(wú)償劃撥使用改為有償使用的主要方式。 ( )
13. 出讓土地使用權的審批權限，可以根據實(shí)際情況適當下放。 ( )
14. 目前我國現階段仍大規模采用土地劃撥方式已不適應經(jīng)濟建設需要了，應盡快取消這一方式。 ( )
15. 土地使用權轉讓?zhuān)恋厥褂脵喑鲎尯贤偷怯浳募兴d明的權利義務(wù)隨之轉移。( )
16. 以屬于國有資產(chǎn)的房屋設定抵押權的，須報國有資產(chǎn)管理部門(mén)備案。 ( )
17. 抵押人到期未履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依據法律和抵押合同的規定，處分抵押財產(chǎn)。 ( )
18. 土地使用權由于發(fā)生轉讓、抵押等經(jīng)濟行為，致使地產(chǎn)使用權發(fā)生變更時(shí)，應向縣以上人民政府原負責登記的土地管理部門(mén)申請土地使用權變更登記，經(jīng)該土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級人民政府更換或更改土地使用權證書(shū)。 ( )
參 考 答 案
單項選擇題
1. B 2. A 3. B 4. A 5. C 6. A 7. A 8. B 9. B 10. B
多項選擇題
1. BC 2. ACD 3. ACD 4. BD 5. BCD 6. ABCD 7. ACD8. ABC 9. ACD 10. ABCD 11. BC 12. BCD 13. ABCD 14. ABCD
判斷題
1. × 2. √ 3. × 4. √ 5. √ 6. × 7. √ 8. × 9. × 10. √11. √ 12. √ 13.× 14. × 15. √ 16.√ 17. √ 18. √
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