土地的概念與特性

　　土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類(lèi)過(guò)去和現在的種種活動(dòng)結果。這一定義包括以下幾層含義。

　　(1) 土地是綜合體。土地的性質(zhì)和用途取決于全部構成要素的綜合作用，而不取決于任何一個(gè)單獨的要素。

　　(2)土地是自然的產(chǎn)物。人類(lèi)活動(dòng)可以引起土地有關(guān)組成要素的性質(zhì)變化，從而影響土地的性質(zhì)和用途的變化。

　　(3)土地是地球表面具有固定位置的空間客體。

　　(4)土地是地球表面的陸地部分。陸地是突出于海洋面上的部分，包括內陸水域、海洋灘涂。

　　(5)土地包括人類(lèi)過(guò)去和現在的活動(dòng)結果。

　　土地概念的區分

　　1.土地與土壤

　　土壤，是指能夠產(chǎn)生植物收獲的陸地疏松表層。它是在氣候、母質(zhì)、生物、地形和成土年齡等諸因子綜合作用下形成的獨立的自然體。土壤與土地的區分，可以從以下幾方面加以說(shuō)明。

　　(1)從相互關(guān)系上看，土壤僅僅是土地的一個(gè)組成要素，即土地包含土壤。

　　(2)從本質(zhì)特征上看，土壤的本質(zhì)是肥力，而土地的本質(zhì)特征是生產(chǎn)力。

　　(3)從形態(tài)結構上看，土壤是處在地球風(fēng)化殼的疏松表層。而土地是由地上層、地表層和地下層組成的立體垂直剖面。

　　2.土地與國土

　　國土不單指土地，而是國家管轄的地理空間，包括領(lǐng)土、領(lǐng)空和領(lǐng)海。從內涵上看，國土包括資源與環(huán)境兩方面的內容。

　　3.土地與景觀(guān)

　　土壤、風(fēng)化殼、大陸沉積物、潛水和地表水、植被、近地表大氣及物理化學(xué)作用彼此緊密聯(lián)系的綜合體稱(chēng)為景觀(guān)。大氣候和地理地質(zhì)條件的統一是景觀(guān)的基本特征。它與土地的最大區別主要在于它只考慮自然地理因素的作用，而極少考慮社會(huì )經(jīng)濟因素的“綜合體”的影響。

　　4.土地與土地資源

　　所謂資源，是指生產(chǎn)資料與生活資料的來(lái)源。土地資源是指在一定技術(shù)條件和一定時(shí)間內可為人類(lèi)利用的土地。一般說(shuō)來(lái)，土地資源是指經(jīng)過(guò)人們投入，從土地上得到收益的土地，即產(chǎn)生了價(jià)值的土地。 “資源”是一個(gè)發(fā)展的概念

　　5.土地與地產(chǎn)

　　地產(chǎn)是指作為財產(chǎn)的土地，其中既包括純自然土地，也包括經(jīng)過(guò)人類(lèi)開(kāi)發(fā)、改造過(guò)的土地，兩者都能夠被人們當作財產(chǎn)予以占有。從法律上看，地產(chǎn)不僅包括土地自然體，而且包括土地權利(如所有權、使用權、經(jīng)營(yíng)權等)。地產(chǎn)和土地，既緊密聯(lián)系又有區別，在商品經(jīng)濟中地產(chǎn)是特定的土地。土地不一定完全是地產(chǎn)，而地產(chǎn)必然屬于土地。地產(chǎn)最重要特性是其商品屬性，具有使用價(jià)值和價(jià)值，可以像其它商品一樣進(jìn)行交換。但在我國，這種交換是在土地所有權與使用權相分離的前提下，對使用權的經(jīng)營(yíng)，即土地使用權的出讓、轉讓、租賃、抵押等。

　　土地的特性

　　土地的特性，包括自然特性和經(jīng)濟特性。土地的自然特性是指不以人的意志為轉移的自然屬性;土地的經(jīng)濟特性則指人們在利用土地的過(guò)程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現的特性。

　　(一)土地的自然特性

　　(1)土地面積的有限性;(2)土地位置的固定性; (3)土地質(zhì)量的差異性。

　　(4)土地永續利用的相對性。只有在利用過(guò)程中維持了土地的功能，才能實(shí)現永續利用。

　　(二)土地的經(jīng)濟特性

　　(1)土地經(jīng)濟供給的稀缺性;(2)土地用途的多樣性; (3)土地用途變更的困難性。

　　(4)土地增值性; (5)土地報酬遞減的可能性。

　　土地還具有重要的社會(huì )屬性。人類(lèi)在利用土地的過(guò)程中，總是要反映出一定的社會(huì )中人與人之間的某種生產(chǎn)關(guān)系，包括占有、使用、支配和收益的關(guān)系。土地的占有、使用關(guān)系在任何時(shí)候都是構成社會(huì )土地關(guān)系的基礎，進(jìn)而反映社會(huì )經(jīng)濟性質(zhì)。土地的這種社會(huì )屬性，既反映了進(jìn)行土地分配和再分配的客觀(guān)必然性，也是進(jìn)行土地產(chǎn)權管理、調整土地關(guān)系的基本出發(fā)點(diǎn)。

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