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土地估價(jià)師法律知識：土地使用權出讓
土地使用權出讓?zhuān)侵竾覍型恋厥褂脵?以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。下面yjbys小編為大家準備了關(guān)于土地使用權出讓的文章，歡迎閱讀。
第八條城市規劃區內的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
第九條土地使用權出讓?zhuān)仨毞贤恋乩每傮w規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。
第十條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務(wù)院規定，報國務(wù)院或者省級人民政府批準。
第十一條土地使用權出讓?zhuān)墒�、縣人民政府有計劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì )同城市規劃、建設、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬訂方案，按照國務(wù)院規定，報經(jīng)有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)實(shí)施。
直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門(mén)行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。
第十二條土地使用權出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標或者雙方協(xié)議的方式。
商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標方式;沒(méi)有條件，不能采取拍賣(mài)、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。
采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價(jià)。
第十三條土地使用權出讓最高年限由國務(wù)院規定。
第十四條土地使用權出讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面出讓合同。
第十五條土地使用者必須按照合同約定，支付土地使用權出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門(mén)有權解除合同，并可以請求違約賠償。
第十六條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門(mén)必須按照出讓的土地合同約定，提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門(mén)返還土地使用權出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。
第十七條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用出讓金。
第十八條土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用于城市基礎設施和土地開(kāi)發(fā)。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規定。
第十九條國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回;在特殊情況下，根據社會(huì )公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應的補償。
第二十條土地使用權因土地滅失而終止。
第二十一條土地使用權出讓合同的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期，除根據社會(huì )公共利益需要繼續收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用權由國家無(wú)償收回。
第二十三條下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：
(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;
(二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;
(三)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目;
(四)法律、行政法規規定的其他用地。
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