2017土地估價(jià)理論與方法考試練習題及答案

　　1.以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線(xiàn)控制性位置以及空間環(huán)境控制的規劃要求的是()

　　A、修建性詳細規劃

　　B、道路工程詳細規劃

　　C、控制性詳細規劃

　　D、基礎公共設施詳細規劃

　　標準答案：C

　　2.需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地，屬于城市用地評定中的()

　　A、一類(lèi)用地

　　B、二類(lèi)用地

　　C、三類(lèi)用地

　　D、四類(lèi)用地

　　標準答案：B

　　解析：一類(lèi)用地，是指用地的自然環(huán)境條件比較優(yōu)越，能適應各項城市設施的建筑需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建設的用地。二類(lèi)用地，是指需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地。它對城市設施或工程項目的分布有一定的限制。三類(lèi)用地，是指不適于修建的用地�，F代工程技術(shù)條件下，幾乎無(wú)絕對難建的用地。所謂不適于修建的用地，是指用地條件極差，必須付以特殊工程技術(shù)措施后才能用作建筑的用地。

　　3.按照分類(lèi)徐州市屬于()

　　A、鐵路樞紐城市

　　B、海港城市

　　C、內河港埠

　　D、礦業(yè)城市

　　標準答案：A

　　4.平原河網(wǎng)地區的城市必須重點(diǎn)分析()的情況。

　　A、礦化度和硬度

　　B、水文和地基承載力

　　C、含水層的厚度和礦化度

　　D、水溫和水的流動(dòng)狀態(tài)

　　標準答案：B

　　5.城市用地布局結構評價(jià)、城市市政設施和公共服務(wù)設施評價(jià)屬于()。

　　A、城市自然條件評價(jià)

　　B、城市用地的建設條件評價(jià)

　　C、城市用地適用性評價(jià)

　　D、城市社會(huì )經(jīng)濟評價(jià)

　　標準答案：B

　　6.為取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付( )

　　A. 土地補償費

　　B. 造地費

　　C. 青苗補償費

　　D. 拆遷補償費

　　標準答案：D

　　7.根據《土地管理法》，每公頃被征用耕地的安置補助費最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的( )倍

　　A. 6

　　B. 10

　　C. 15

　　D. 30

　　標準答案：C

　　8.成本逼近法中的基本成本包括( )

　　A. 土地取得費

　　B. 土地開(kāi)發(fā)費

　　C. 土地出讓金

　　D. 利息

　　標準答案：A,B

　　9.成本逼近法一般不適用于( )估價(jià)

　　A. 新開(kāi)發(fā)土地

　　B. 工業(yè)用地

　　C. 商業(yè)用地

　　D. 住宅用地

　　標準答案：C,D

　　10.土地開(kāi)發(fā)費用包括( )

　　A. 基礎設施配套費

　　B. 公共事業(yè)建設配套費

　　C. 拆遷安置費

　　D. 小區開(kāi)發(fā)配套費

　　標準答案：A,B,D

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