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2017年造價(jià)工程師《計價(jià)控制》考試知識點(diǎn)復習
建設投資動(dòng)態(tài)部分主要包括價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額、建設期利息兩部分內容，如果是涉外項目，還應該計算匯率的影響。動(dòng)態(tài)部分的估算應以基準年靜態(tài)投資的資金使用計劃為基礎來(lái)計算，而不是以編制的年靜態(tài)投資為基礎計算。
1、漲價(jià)預備費的估算
漲價(jià)預備費的估算可按國家或部門(mén)(行業(yè))的具體規定執行，一般按下式計算： pF=∑It[(1+f)t-1](t=1-n) 漲價(jià)預備費;
It—第t年投資計劃額; F—年均投資價(jià)格上漲率; N—建設期年份數。
上式中的年度投資用計劃額K，可由建設項目資金使用計劃表中得出，年價(jià)格變動(dòng)率可根據工程造價(jià)指數信息的累積分析得出。
2、匯率變化對涉外建設項目動(dòng)態(tài)投資的影響及計算方法
(1)外幣對人民幣升值。項目從國外市場(chǎng)購買(mǎi)設備材料所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額增加;從國外借款，本息所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額增加。
(2)外幣對人民幣貶值。項目從國外市場(chǎng)購買(mǎi)設備材料所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額減少;從國外借款，本息所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額減少。 估計匯率變化對建設項目投資的影響，是通過(guò)預測匯率在項目建設期內的變動(dòng)程度，以估算年份的投資額為基數，計算求得。
3、建設期利息的估算
建設期利息是指項目借款在建設期內發(fā)生并計人固定資產(chǎn)投資的利息。計算建設期利息時(shí)，為了簡(jiǎn)化計算，通常假定當年借款按半年計息，以上年度借款按全年計息，計算公式為：
各年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×年利率
年初借款本息累計=上一年年初借款本息累計+上年借款+上年應計利息
本年借款=本年度固定資產(chǎn)投資-本年自有資金
投入對于有多種借款資金來(lái)源，每筆借款的年利率各不相同的項目，既可分別計算每筆借款的利息，也可先計算出各筆借款加權平均的年利率，并以此利率計算全部借款的利息。
建設地區及建設地點(diǎn)(廠(chǎng)址)的選擇
1、建設地區的選擇
建設地區選擇得合理與否，在很大程度上決定著(zhù)擬建項目的命運，影響著(zhù)工程造價(jià)的高低、建設工期的長(cháng)短、建設質(zhì)量的好壞，還影響到項目建成后的經(jīng)營(yíng)狀況。因此，建設地區的選擇要充分考慮各種因素的制約，具體要考慮以下因素：
(1)要符合國民經(jīng)濟發(fā)展戰略規劃、國家工業(yè)布局總體規劃和地區經(jīng)濟發(fā)展規劃的要求。
(2)要根據項目的特點(diǎn)和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區對項目產(chǎn)品需求及運輸條件等。
(3)要綜合考慮氣象、地質(zhì)、水文等建廠(chǎng)的自然條件。
(4)要充分考慮勞動(dòng)力來(lái)源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風(fēng)俗文化等社會(huì )環(huán)境因素的影響。
在綜合考慮上述因素的基礎上，建設地區的選擇要遵循以下兩個(gè)基本原則：
(1)靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費地的原則。
(2)工業(yè)項目適當聚集的原則。
2、建設地點(diǎn)(廠(chǎng)址)的選擇
建設地點(diǎn)的選擇是一項極為復雜的技術(shù)經(jīng)濟綜合性很強的系統工程，它不僅涉及到項目建設條件、產(chǎn)品生產(chǎn)要素、生態(tài)環(huán)境和未來(lái)產(chǎn)品銷(xiāo)售等重要問(wèn)題，受社會(huì )、政治、經(jīng)濟、國防等多因素的制約;而且還直接影響到項目，建設投資、建設速度和施工條件，以及未來(lái)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理及所在地點(diǎn)的城鄉建設規劃與發(fā)展。因此，必須從國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展的全局出發(fā)，運用系統觀(guān)點(diǎn)和方法分析決策。
(1)選擇建設地點(diǎn)的要求：
1)節約土地。
2)應盡量選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段。
3)廠(chǎng)區土地面積與外形能滿(mǎn)足廠(chǎng)房與各種構筑物的需要，并適合于按科學(xué)的工藝流程布置廠(chǎng)房與構筑物。
4)廠(chǎng)區地形力求平坦而略有坡度(一般5%—10%為宜)，以減少平整土地的土方工程量，節約投資，又便于地面排水。
5)應靠近鐵路、公路、水路，以縮短運輸距離，減少建設投資。
6)應便于供電、供熱和其他協(xié)作條件的取得。
7)應盡量減少對環(huán)境的污染。
(2)廠(chǎng)址選擇時(shí)的費用分析
在進(jìn)行廠(chǎng)址多方案技術(shù)經(jīng)濟分析時(shí)，除比較上述廠(chǎng)址條件外，還應從以下兩方面進(jìn)行分析：
1)項目投資費用。
2)項目投產(chǎn)后生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費用比較。
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