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房地產(chǎn)建筑造價(jià)成本分析
建筑造價(jià)工程師負責并協(xié)助其進(jìn)行建筑工程造價(jià)的計價(jià)、定價(jià)及管理業(yè)務(wù)，以維護其合法權益的工程經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)人員。下面由小編為大家整理的房地產(chǎn)建筑造價(jià)成本分析，歡迎大家閱讀瀏覽。
1、樁基工程(如有)：70~100元/平方米;
2、鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160~300元/平方米;
3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米;
4、砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
5、抹灰工程：25~40元/平方米;
6、外墻工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米;
7、室內水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區檔次，多層略低一些);
8、屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
9、門(mén)窗工程(不含進(jìn)戶(hù)門(mén))：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達到300元/平方米;
10、土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米(與小區檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高);
11、地下室(如有)：增加造價(jià)40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
12、電梯工程(如有)：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米;
13、人工費：130~200元/平方米;
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米;
15、模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米;
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米;
17、臨時(shí)設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場(chǎng)其它臨時(shí)設施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠(chǎng)棚與其它生產(chǎn)用房)：30~50元/平方米;
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米;
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%)：以上各項之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交國家各種稅費(總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。
21、設計費(含前期設計概念期間費用)：15~100元/平方米;
22、監理費：3~30元/平方米;
23、廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上;
24、土地費：一般二線(xiàn)城市市區(老郊區地帶)為70~100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房?jì)r(jià)為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬(wàn)元/畝，折算房?jì)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高;一線(xiàn)城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價(jià); 三線(xiàn)城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況;
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線(xiàn)城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。
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