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契稅新政下如何繳退稅
房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅政策調整。契稅新政出臺后，每天前往地稅局繳納契稅的市民增多。不過(guò)大多數市民對于繳稅的細節和流程并不清楚“我是給二套房繳稅，需要填寫(xiě)哪些資料?”“家庭唯一住房到底是怎么界定的?下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的契稅新政下如何繳退稅的知識，歡迎閱讀。
關(guān)鍵詞：查檔
繳稅前查檔需1~2天
前來(lái)辦稅的市民，無(wú)論是首套房還是二套房，要做的第一步是查檔。“查檔這一環(huán)節需要1~2天的時(shí)間。目的就是要確定當事人所在家庭到底有幾套房產(chǎn)，以此確定采用哪一檔稅率。為了更好地服務(wù)于納稅人，房管局在辦稅大廳開(kāi)設了查檔窗口。”工作人員表示，查檔需要填寫(xiě)《家庭住房情況查詢(xún)申請表》，申請表上要填寫(xiě)家庭成員(包括購房人、配偶以及未成年子女)的姓名和身份證號碼。申請表填寫(xiě)完畢后，地稅工作人員會(huì )通過(guò)查檔系統向房管部門(mén)提交查檔申請，審批通過(guò)后，查檔就算完成了。
關(guān)鍵詞：多套房
按備案時(shí)間繳納3%或4%
地稅局工作人員表示，繳納第三、第四套房的契稅，要看購房合同的備案時(shí)間。“如果備案時(shí)間是在2015年6月16日之前的，一律按照4%的稅率征收;2015年6月16日當天及以后備案的，一律按照3%的稅率征收。”依據是2015年6月省地稅局發(fā)布的契稅稅率調整公告：“單位或個(gè)人以購買(mǎi)、贈予等形式取得住房的，契稅適用稅率為3%;其他情形的房屋、土地權屬轉移，契稅適用稅率為4%;調整后的稅率自2015年6月16日起執行。”
關(guān)鍵詞：拆遷戶(hù)辦稅
只需繳房款差額部分契稅
拆遷戶(hù)也可享受本次契稅減免政策。工作人員表示：“拆遷戶(hù)以本人或配偶的名義購買(mǎi)本市商品房或二手房時(shí)，將享受這一優(yōu)惠。重新購買(mǎi)的商品房成交價(jià)格超過(guò)拆遷補償款的，只對超過(guò)部分按相應稅率征收契稅。”
以拆遷戶(hù)購買(mǎi)一套價(jià)值60萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，如果拆遷補償款是40萬(wàn)元，則契稅只需繳納差額部分，即按照20萬(wàn)元的房?jì)r(jià)按契稅新政繳稅。“但這一政策只適用于拆遷戶(hù)本人或其配偶，其子女購房則不能享受這一優(yōu)惠政策。”
關(guān)鍵詞：辦稅
帶齊相關(guān)材料和證件
“出了查檔結果，就可以正式來(lái)繳稅了。這時(shí)辦稅人要注意帶齊相關(guān)材料和證件。”工作人員說(shuō)，前來(lái)辦稅的市民，購房合同和不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(原件及復印件)是必須要帶的，如果是未婚人士，還要帶上身份證和戶(hù)口本;已婚人士要帶上身份證、戶(hù)口本和結婚證;離異人士要帶上離婚證和離婚協(xié)議。“看離婚協(xié)議的目的，是要看孩子判給了哪一方，如果孩子名下有房，那孩子所在的家庭就不能判定為家庭唯一住房。”
具體繳納多少契稅，按3月4日省財政廳、省地稅局、省住建廳下發(fā)的文件執行。“購買(mǎi)家庭唯一住房，面積90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積90㎡以上的，按2%的稅率征收契稅。”
關(guān)鍵詞：退稅
退稅市民可提交申請了
因為國家的契稅優(yōu)惠政策是2月22日起執行的，而落地在江西執行是在3月4日，在此期間，一些購房者按老政策繳納了稅費，多繳部分可申請退還。記者獲悉，目前退稅細則已敲定，退稅的市民可提交申請了。“退稅已于本周一開(kāi)始執行，前來(lái)退稅的市民需帶齊相關(guān)材料，在退稅前還是要進(jìn)行查檔。”紅谷灘地稅局工作人員稱(chēng)：“紅谷灘新區滿(mǎn)足退稅條件的有240筆，目前已退稅23筆。”
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