房屋出租屋主應繳納哪些稅

　　很多人都有將空閑的房屋出租的習慣，有的人甚至專(zhuān)門(mén)將房產(chǎn)出租作為職業(yè)，每年5月和11月都是繳納房產(chǎn)稅的日期，那么作為出租房屋的個(gè)人應當如何交稅，都繳納那些稅款呢?下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的房屋出租屋主應繳納哪些稅的知識，歡迎閱讀。

　　一、增值稅及其附稅

　　個(gè)人出租住房實(shí)際上也算是一種不動(dòng)產(chǎn)的租賃，因此應當繳納增值稅，同時(shí)，在出租住房和非住房的時(shí)候，所對應繳納的稅率也是有所不一樣的。

　　根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》第八條規定：其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，如果出租的是住房的話(huà)，應納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5% ，如果出租的是非住房的話(huà)，應納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5% 。因此納稅人應根據實(shí)際情況繳納增值稅，但是根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告》的第二條規定：其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。由于大部分個(gè)人出租的房屋都不會(huì )超過(guò)月租金3萬(wàn)，因此在實(shí)際操作中不存在繳納增值稅的問(wèn)題，同時(shí)也就不需要繳納附稅。但是如果房屋租金超過(guò)了3萬(wàn)元每月，那么就需要根據房屋的實(shí)際情況進(jìn)行交稅了。

　　二、房產(chǎn)稅

　　雖然截至目前還沒(méi)有對個(gè)人自有住房征收房產(chǎn)稅，但是個(gè)人出租房屋的話(huà)，房產(chǎn)稅是一定要繳納的，房產(chǎn)稅分為從租計征和從價(jià)計征，本次所說(shuō)的是從租計征，因此根據《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率的1.2%; 依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。個(gè)人出租住房的時(shí)候應該按照從租計征的方法減按租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅，若個(gè)人出租非住房則需按12%的稅率從租計征房產(chǎn)稅。但在實(shí)際生活中很多時(shí)候該筆稅款由誰(shuí)負擔卻是雙方商定的。

　　三、個(gè)人所得稅

　　既然房屋出租出去有了收入，那么繳納個(gè)人所得稅也是必須的，個(gè)人出租房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃所得，根據個(gè)人所得稅法規定，適用于20%的個(gè)人所得稅，但是依據《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，第二條支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策中的第一項“對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅�！彼�以，個(gè)人將住房出租只需要按照10%的稅率繳納個(gè)人所得稅就可以了，而出租非住房則需按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。

　　值得注意的是，個(gè)人在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以下費用是可以在租賃收入中扣除的：

　　1.財產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費

　　2.向出租方支付的租金

　　3.由納稅人承擔的該出租財產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費用(每次800為限，一次扣除不完可以下次繼續扣除)

　　4.稅法規定的費用扣除標準

　　四、印花稅

　　個(gè)人出租住房免征印花稅，個(gè)人出租非住房需按1‰的稅率繳納印花稅。

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