資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的風(fēng)險點(diǎn)

　　資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)風(fēng)險是指與資產(chǎn)評估有關(guān)的單位或者個(gè)人因資產(chǎn)評估事項所遭受損失的可能性。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的風(fēng)險點(diǎn)的知識，歡迎閱讀。

　　資產(chǎn)評估的業(yè)務(wù)風(fēng)險特點(diǎn)主要有：不確定性;客觀(guān)性;階段性。

　　資產(chǎn)評估執業(yè)過(guò)程中的業(yè)務(wù)風(fēng)險來(lái)自于業(yè)務(wù)承接階段、業(yè)務(wù)進(jìn)行中期、業(yè)務(wù)完成階段三個(gè)不同時(shí)期。按各階段舉例闡述風(fēng)險點(diǎn)如下：

　　1、業(yè)務(wù)承接階段的風(fēng)險

　　業(yè)務(wù)承接階段的風(fēng)險主要來(lái)自于委托方、資產(chǎn)占有方以及評估對象本身。主要包含業(yè)務(wù)承攬人(收費人)對委托方、資產(chǎn)占有方的基本情況是否了解，如委托方與資產(chǎn)占有方雙方就該評估業(yè)務(wù)所處的立場(chǎng)情況，以及雙方就評估對象之間的利害關(guān)系等，這些會(huì )直接影響評估人員對業(yè)務(wù)的整體把握，制定合理的評估計劃以及后期與委托方、占有方的溝通;對評估基準日的明確，確定評估基準日是評估業(yè)務(wù)開(kāi)展的前提，評估基準日錯誤，則評估結論一定是不符合報告使用者要求的，因此產(chǎn)生的風(fēng)險自然由評估機構和評估人員承擔;對評估范圍是否明確，如房地產(chǎn)評估中賬面價(jià)值僅顯示1宗土地使用權的賬面價(jià)值，但實(shí)際為多個(gè)地塊，而;租賃期內經(jīng)承租方自行裝修的毛坯房產(chǎn)，未辦理產(chǎn)權證明的地面附著(zhù)建筑物及土地使用權的評估，這些關(guān)于評估范圍的事項在洽談承接時(shí)需要明確，以便評估人員做好前期的準備工作，并防止因溝通不暢導致最終出具的評估報告披露不準確、漏項、多項，對評估結果造成重大影響，使評估機構或評估人員遭受損失;對評估目的的明確，如交易、抵押貸款、股權轉讓、拍賣(mài)、快速變現、投資等目的，基于不同的評估目，評估報告中反映的價(jià)值類(lèi)型就不同;對評估報告使用者的明確，如對個(gè)別職能部門(mén)提交的評估報告，業(yè)務(wù)承攬人需謹慎對待，認真分析是否存在報告使用人有借報告轉嫁風(fēng)險的嫌疑。

　　2、業(yè)務(wù)進(jìn)行中期的風(fēng)險

　　評估人員的專(zhuān)業(yè)勝任能力是影響評估業(yè)務(wù)開(kāi)展的第一因素，如不具備專(zhuān)業(yè)勝任能力，則無(wú)法保證評估結論的真實(shí)有效及評估機構的權威性;評估過(guò)程中對現場(chǎng)勘查記錄不完整會(huì )直接影響評估報告中信息披露的完整性，以及評估結論的合理性;評估過(guò)程中如遇現場(chǎng)勘查受限的重要實(shí)物資產(chǎn)(井下設施、墻內電路設施、地下管道溝槽等)，如不采取替代程序對其歷史建造數據、技術(shù)圖紙等各類(lèi)經(jīng)濟指標進(jìn)行詳盡調查分析，并在報告中重點(diǎn)披露替代程序的實(shí)施過(guò)程，很難保證評估結論的真實(shí)可靠;評估人員的獨立性直接影響評估結論的公正合理，通常影響獨立性的情形包括評估機構、資產(chǎn)評估人員或者其親屬與委托方或者相關(guān)當事方之間存在經(jīng)濟利益關(guān)聯(lián)、人員關(guān)聯(lián)或者業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)。

　　3、業(yè)務(wù)完成階段的風(fēng)險

　　業(yè)務(wù)完成階段，對報告的三級復核以及簽字流程是評估報告簽發(fā)前的最后一道把關(guān)，如執行不到位，很可能會(huì )給評估機構或評估人員造成損失;評估報告簽發(fā)后，未按評估報告中披露的報告用途使用，可能會(huì )給評估機構或評估人員造成損失;報告發(fā)出后，評估底稿的搜集、整理、蓋章、歸檔等一系列流程對未來(lái)可能發(fā)生的不確定行風(fēng)險有直接影響。

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